香港豪宅小區有多少棟（香港新樓王背後）

2023-10-14 03:22:46 4

今天這篇3.8節獻禮我們籌備了半個月，你不看將會錯過5個億！姐妹兄弟們答應我看完這篇不要酸， 我們一定要好好工作， 爭取早日過上空中的日子！

話說我最近在搞一個「調研」項目， 並認真分析了下全球各地的頂級豪宅，就「順藤摸瓜」發現了很多自己熟悉的名字——比如倫敦海德公園1號、紐約432（沒錯我已提過N次），還包括一處名叫香港傲璇/Opus的樓王！

世界建築大師Frank Gehry亞洲首個住宅項目

5.096億成交價

創下 「亞洲分層豪宅」新高紀錄！

上海隱形富豪買家大揭秘

▲ 如果仔細去了解其背後的業主，你一定會被內地隱形富豪龐大的財富所震驚到～

那麼，今天就來跟大家好好聊聊這個豪宅背後的神秘買家，一定要看完本文，我還掘地三尺挖出了其背後的一位上海富豪買家，爆點巨多！！！

▲ 懶得看文字的寶寶直接看上面的視頻， 視頻把該說的已經說完了；

普利茲克建築獎得主亞洲唯一一個住宅項目！

眾所周知，香港是一個完全不缺豪宅的城市，但凡房地產開發商隨便建設一棟大樓，就會有人蜂擁而至的要去搶購。這種情況下，為什麼我一定要好好聊聊香港傲璇呢？

還是那句老話，豪宅主要3大要素：地段、設計、視野——Opus傲璇都集齊了，這在香港也是難得一見的高端項目。

因為它的業主爸爸-太古集團（Swire Properties），完全可以在原先的地段建緊湊的樓盤狂賺一大筆，但太古放棄了這種「俗套」的想法，反而像打造博物館一樣去打造一處獨棟住宅。

▲ 正是因為香港樓市為開發商所主導，包括其開發項目的設計審美等等，而傲璇就是其中獨樹一幟的存在；

其實此地段早在1940年代（即香港地產業急速蓬勃發展之前），已由太古集團擁有，集團曾經在此建有一座房子，專門供太古一位行政人員居住，現在開發成獨棟豪宅了。

▲ 太古集團/Swire Properties是香港歷史最悠久的企業之一（200多年），他們業務廣泛，涉及地產酒店、油田、綠色能源、船塢以至航空業等，我們熟悉的北京、成都、上海等太古裡就是這個集團旗下的；

首先是它的地理位置，這一片住的都是福布斯富豪榜前10的香港富豪。

傲璇位於位於香港「山頂」(The Peak，太平山的最高峰）-司徒拔道53號地段，沒錯這片寶地也是李嘉欣許晉亨家所持有的香港10大豪宅之一-曉廬所在街道！（在香港但凡是The Peak 的樓盤，都別小瞧，業主清一色都是頂級富豪）

▲ 司徒拔道由跑馬地蜿蜓伸延至金馬倫山的山頂，位置獨特罕有，除了位置獨特之外，其四周將來也不可能有其他建築物，非常適合發展單幢式大廈；

▲ 天價豪宅「曉廬」是香港東半山地標樓盤，屬於香港10大豪宅之一，也是許晉亨家族自己持有的物業，李嘉欣夫婦一直住在頂層；

這棟2012年才開發的豪宅項目，周邊都是鬱鬱蔥蔥的森林，再無其他高建築物，當時建築師Frank Gehry去現場直接被嚇到，心想「怎麼香港現在還有這種好地方？」

再說到設計，為傲璇做建築外觀設計的是在世界享有盛譽的建築大師-弗蘭克· 蓋裡（Frank Gehry），人稱 「建築界的畢卡索」！

▲ Frank Gehry也是普利茲克大獎得主， 他在建築界的盛名幾乎與安藤忠雄齊名，之前他還幫人頭馬X.O.做過瓶神設計，超級驚豔。

香港的傲璇是他在亞洲的首個住宅設計項目，可謂是「被大師開過光了！（所有才有資格賣這麼貴啊！！）

▲ 他之前的知名項目還有古根海姆藝術博物館、洛杉磯迪士尼音樂廳等，此前太古集團已與Frank Gehry合作過香港海濱和碼頭博物館的項目；

Frank Gehry設計的大廈和紐約432一樣靈感來自植物-竹子，它拔山而起，樓層上升似竹樹隨風輕擺扭動，所以別稱還叫做「扭扭屋」，其中還運用到了一些航天太空技術。

▲ 外牆模仿石礦的立方體，跟建於上方晶瑩通透的大廈形成對比，兩個深嵌結構中的複式花園單位背面以石磚覆蓋，加上素雅的窗戶，看起來就像洋房；

這不僅在香港，在世界上都是獨一無二的住宅設計。大樓共12層，包括10個住宅單元（一層一戶）和雙層花園住宅，面積從560㎡到 640㎡。

太古集團表示，該住宅結構造價每平方米約為290,625美元，全數賣出令太古集團套現近52億港元（42.82億元人民幣）

售價更是誇張，它一經開售直接秒被搶光，最後一戶頂層豪宅還以5.096億港元的成交價創亞洲分層豪宅造價新高紀錄！！

買家都是超級富婆：關之琳也入手了！

了解到Opus的房子都是上億元起步，並且數量極其稀少（只有12戶），此刻又到了我們喜聞樂見的環節，那就是扒一扒買家都有誰！（我先大概說下有哪些名人，然後劃重點介紹下其中某內地買家～）

Opus最有名的業主呢，當屬我們熟悉的港星（娛樂圈富婆）關之琳。

▲ 有「娛樂圈富婆」稱號的關之琳一向於物業上投資有道，她曾以2.45億元沽出淺水灣南灣道雙號屋，持貨7年轉手帳面勁賺1.3億元。早於1999年以5000萬入市銅鑼灣道店鋪，至2008年獲買家以1.87億元承接，獲利1.37億元；

▲ 由太古股份主動對外披露出來的買家信息；

早在2014年（Opus正式落成第二年），她就花了4.3億元買下傲璇的11樓，刷新當時香港分層單位第四高價紀錄，單位實用面積5,409方尺（約502㎡），包括主人套房、4個套房、客廳、飯廳、廚房及書房。

另外據《大公網》報導，今年8月，恒生銀行一姐——副董事長兼行政總裁李慧敏斥資3.75億港元，連兩個車位買入傲璇6樓，實用面積5199平方呎（約577.6平方米）。

▲ 恒生銀行-李慧敏;

在恒生一姐的樓下一層，買家是深圳房地產龍頭品牌-祥祺集團董事長陳紅天，他以3.87億元購入傲璇5樓單位。

▲ 歪個樓，深圳祥祺集團董事長陳紅天是個真的的超級富豪，除了Opus的豪宅，還花21億買過香港山頂歌賦道的房子、花45億買了香港One Harbourgate的東座（後改名為「祥祺中心」），以及上海靜安CBD亞盛大廈…總之，他在全球就有12棟摩天大樓，每年光收租就賺10多億元；

另外，據《大公網》報導，傲璇地下及一樓複式B室單位以4.596億元連兩個車位易手，買家身份顯示為「王薇」。

▲根據香港媒體《一周刊》和大公報對外披露的買家信息；

這個名字與上海富豪新理益集團董事長劉益謙妻子王薇同名同姓（這對夫婦就是上海「龍美術館」的持有者），但是官方還不能證實是同一個人（如果是內地身份購買的話，稅費也要上億元了～）

▲ 2020年劉益謙家族以410億元人民幣財富名列《2020世茂深港國際中心·胡潤全球富豪榜》第386位，同年劉益謙以312.5億元人民幣位列2020新財富500富人榜第71位；下圖為上海龍美術館；

出於好奇，我去搜了很多資料，發現一件神奇的事情——在一篇家居博客《JAR@ HOME》的採訪中，劉益謙夫婦的千金-劉雯超/Betty曾自己透露過，自家在香港傲璇Opus有置業

她還分享了傲璇的裝潢，除了一大堆家人收藏的億元名畫藏品，她家用了一系列的Fendi家居和Lalique餐桌，站在陽臺就能俯瞰半山的港島的絕佳風景。

她自己也在社交媒體上曬過在Opus的動態，只能說：嗚嗚嗚，這View真的太太太絕了！

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上海三大富豪之一，坐擁百套物業只買最貴藏品！

既然都扒到這裡了，不繼續燃燒我的八卦之魂怎麼行！

要知道莓可是經常去龍美術館看展，並且我記得劉益謙夫婦曾花10億元買下莫迪利安尼的名畫《裸女》！

總之花上億元買收藏對他們來說不稀奇，而且劉先生曾在採訪中表示「自己就愛挑最貴的藏品買」。

▲ 公開信息顯示的劉益謙5000萬元以上的拍品一欄（信息來源：藝術市場通訊）；

劉益謙是上海本地3大富豪之一，他還曾在採訪裡說過這麼一句話：「我在上海有上百套房，具體多少數字我自己也要記不清了…」

據新聞報導，他在湯臣有三套樓王產品，全部沿球場，而且湯臣一品A棟頂樓複式也有一套豪宅…

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夫婦倆也是白手起家的，早在發家前就育有兩位千金，關於兩千金背後的婚姻故事還蠻惹人注目的（嫁的都不是超級富豪），今天就想主要聊下前文提到的小女兒劉雯超。

在上海喜歡美食的人應該對「光與鹽(Light & Salt)」這家西餐廳不陌生，算是好評度非常高的品牌了，在魔都分店也開了好幾家，人均也不算太貴，但食物出品很良心，餐廳選址景觀都是絕絕子的存在。

▲ 瑞金賓館的西餐廳「松」(The Pine at Ruijin)也是光與鹽旗下的；

而Light & Salt的主理人呢，就是劉益謙夫婦的小千金-劉雯超！因為本身來自收藏世家，她在餐廳裡放了很多藝術方面的書籍，家人以及藝術圈好友經常直接來自家餐廳聚餐。

家居博客還採訪了劉雯超在上海的家，這子態真的也是讓我羨慕哭的存在！

據報導，Betty在上海的家是一整棟大別墅，大量使用珍奇花卉元素、配色幻漫的Caspani Tino手工家私被置於淺色基底與大幅落地窗前，Baccarat手工水晶燈被溫柔地懸掛。

整體色調很明亮，灰常少女心，跟爸媽持有的「性冷淡美術館」反差超大。

她在上海市郊也有一套超大的獨棟別墅，有自己的私家莊園，貌似秋冬天會時不時一家人去住一下。

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▲ 圖片引用自館長千金的微博；

‍在紐約頂級豪宅ONE57也有置業！劉雯超時不時會飛回紐約小住一下～

之前我也有揭秘過紐約另一處豪宅

▲ Park 432跟館長千金住的one 57價格很接近，都是紐約樓市「天花板」一般的存在；

她還經常在社交媒體曬自己和孩子的日常，看起來很幸福，同時也是個酒店打卡狂魔，比如去半島酒店的外灘景觀套房慶祝聖誕節。

去希臘旅行，住的是Mystique（無語了，這家酒店美到哭，我願望清單之一）！

結婚一周年住的是上海嘉佩樂喲，我心中上海酒店Top3的存在哈哈哈～

香港Opus很明顯就是一處為「內定富豪」打造的樓盤，普通人光有錢沒有資源背景也很難有條件拿到房源，作為吃瓜群眾了解下就好了～

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