二手房5.3的稅是什麼（11.5）
2023-10-15 22:02:05 2
近日，有網友諮詢小編二手房買賣交什麼稅？需要繳納多少稅費？二手房稅費如何計算?
對此，小編針對這個問題匯總了一些關於買二手房後所要面對的繳稅問題。
大家都知道，二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，買二手房所要繳納的主要包括契稅、增值稅及附加（教育附加費、城市維護建設稅、地方教育費附加）、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。
據了解，現在所有房子大概會按照評估價納稅。其實，契稅標準一直是3%—5%，但因為有優惠政策的緣故，實際的契稅是按照1%—3%徵收。
註：圖片來源網絡
目前，在廈門購買二手房，只要符合廈門的限購政策就可購買。
2016年10月5日起，廈門對行政區域內建築面積180平方米及以下的商品住房實行限制購買政策。對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
廈門戶籍：成年單身家庭限購一套；兩人以上家庭限購兩套（夫妻倆人中一人為廈門戶口則算廈門戶籍家庭）。
廈門戶籍家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
非廈門戶籍：限購一套，且需提供買房之日起前四年內，連續36個月的納稅或社保證明。
非廈門戶籍，有本科及以上學歷或有中級及以上技能證，並能提供在廈門連續繳交一年的醫社保或是在廈門工作一年及以上的工作證明再加與廈門本身企業籤訂的三年勞動合同，也可以再廈門島外購買商品房一套。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網籤時間為準，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。
廈門二手房商品交易條件：
第一，2017年3月25日以後的商品房不管是一二手都需要兩年才可交易，其中，一手房以備案時間為準，二手房以收件時間為準。
第二，2017年3月25日後通過贈與方式轉讓的，再次購買需滿3年。
據悉，根據廈門契稅徵收優惠政策：只要有1條不滿足，契稅稅率均為3%。
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
在廈門，如果是個人購買首套房（住宅），面積如果在90平米以下，那麼就按照1%的標準進行徵收契稅；如果面積在90平米以上，那麼就按照1.5%的標準進行徵收契稅。
個人購買二套房（住宅），面積如果在90平米以下，也是按照1%的標準進行徵收契稅；如果面積在90平米以上，那麼就按照2%的標準進行徵收契稅。
個人購買三套房（住宅）,無論面積是在90平米以上還是以下，都是按照3%的契稅進行徵收。
註：就算限購，影響也不大，那是因為契稅查的是全國。
最後關於契稅，有6種情形免徵，而與我們有關的就這幾張種：夫妻過戶、子女繼承房產、夫妻離婚共同財產分割、婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬免徵契稅。
前面說到契稅查全國，接著我們說個稅，查全省。
增值稅滿2年免徵，個稅沒法免
增值稅及附加基準稅率為5.6%：增值稅稅率為5%，附加部分基準稅率為0.6%。
其中在普通住房滿2年(2年以上)免徵。
房產證不足2年且面積在140平方米以上，需交納總房價為5.6%;
房產證不足2年且面積在140平方米以下，需交納差額為5.6%;
房產證滿2年且面積在140平方米以上，需繳納房產交易利潤為5.6%;
房產證滿2年且面積在140平方米以下，就免交營業稅。
個稅都是全額徵收，稅率=1%。
個稅基準稅率分為差額稅率和全額稅率，差額稅率為20%，全額稅率為1%。
正常購買一套二手房（住宅），無論建面是90平米以上，還是90平米以下，都是繳納1%的個稅。
差額稅率20%，又是什麼呢?
如果所出售的二手房（住宅）是繼承或贈與所得，那麼出售時不滿足滿五唯一，就會差額徵收 20%的個稅。
比如100%贈與所得的房子再出售，需要繳納個人所得稅 =（出售價 - 房屋原價值）x 20%。
再比如1%贈與 99%買賣所得的房子再出售，需要繳納個人所得稅 =1%部分交20%的差額，99%部分交1%的正常個稅。
另外除了」滿5唯一「可以免徵個稅以外，還有這些情況也可以免徵：法定繼承人繼承土地、房屋權屬，免徵個人所得稅；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免徵個人所得稅；直系親屬贈與免徵個人所得稅。
注意，那麼，什麼是」滿5唯一「？假設你購買二手房（住宅），契稅票填發日期或不動產權證書登記時間其中之一滿5年，且是房東名下唯一住房，那麼就可以省去1%的個稅。
另外，還有交易手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4-6元/平方米。
印花稅住宅免徵。其它權證印花稅5元/戶；權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。
其他各類繳費轉讓手續費：已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房），按房屋面積×2.5元/平方米徵收；普通住宅商品房，按房屋面積×6元/平方米徵收；別墅及非普通住宅，按房屋面積×8元/平方米徵收。
土地收益金：房改房，按交易總額0.5%徵收。
土地出讓金：已購公房，買方按1560元/平方米×建築面積×1%繳納；賣方按1560元/平方米×建築面積×6%繳納。
綜合地價款：經濟適用房，賣方按交易總額的10%交納。
產權交易登記費：180元/本，普通住宅及配套車庫；550元/本，非普通住宅及不配套車庫；10元/本，共有權證。
中介費：如果找的中介公司買賣二手房，還要繳納中介費用。
測繪費：1.36元/平方米。
案例：
居民小陸購買了家庭唯一住房，看中老周位於市區的一套50平方二手房，經協商後以200萬的價格成交，老周這套住房不能核實原值，且購入這套住房不滿2年。
老周需繳納的稅費：
增值稅：2000000÷1.05×5%=95238.10元
城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加：95238.10×(7% 3% 2%)*50%=5714.29元
土地增值稅、印花稅暫免
個人所得稅：2000000÷1.05Х1.5%=28571.43元
老周需繳納的稅費合計129523.82元
小陸需繳納的稅費：
印花稅暫免
契稅：2000000÷1.05Х1%=19047.62元
最後，交稅時一定要注意查看出證日期，如房產證滿五年的，要業主提供購房發票原件及契稅完稅證（即契稅發票）原件，這樣交增值稅時可選擇報稅價減去原發票價計交增值稅。
┃內容來源：廈門稅務、鏈家網
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