為什麼房價上漲公寓價格不漲（公寓房還值不值得入手）

2023-10-13 15:49:51

房子存在的最大意義，就是給人們提供居住生活的保障，但隨著房價的不斷上漲，能毫無壓力輕鬆買房的人越來越少，現在隨便一套房少說都得大幾十萬，對於工薪階層來說，可能攢錢幾十年也買不起一套房，因此不少剛需都把目標從商品房轉向了其他類型的房產，而公寓房就是很受年輕人歡迎的一類住房。

現如今我們常見的公寓房大多是高層，而且多集中在城市較為繁華的地段，不僅交通便利，配套齊全，價格也要比普通商品房便宜很多，然而從自住角度考慮，還是非常不建議大家選購的。尤其近一段時間以來，很多開發商都出現了資金緊張的問題，為了快速回籠資金都紛紛開始降價售房了，如果你買公寓房，或將遭遇不小的損失。

第一，產權年限短

公寓房是商業性質的房產，根據不同的土地性質，房子產權年限也有很大差異，一般民用住宅是70年，商用住房則是40年，而且產權年限是從開發商拿地開始就計算了，等到正式建好入住，可能也過去很多年使用期限是比較短的。而且公寓房產權到期後，不像民用住宅可以自動續期，後期說不定要補繳地價才能繼續使用，非常麻煩。

第二，無法落戶

非住宅用房是不允許登記常住戶口的，所以購買公寓房後將無法落戶，從而錯失很多優質的公共資源，比如孩子要上學，即便公寓房周邊有非常好的學校，也是不能享受學區資源的。

第三，居住品質差

公寓房主要以小戶型為主，而且多是單面採光、通風，很容易出現小黑屋或者憋悶的現象，房子的居住舒適度肯定會受到較大影響，如果家庭成員過多，那麼日常生活將會有諸多不便，再加上公寓房容積率高，一層的住戶又有很多，平時在家休息，很容易遭受噪音幹擾，居住安全也會大打折扣。

第四，生活成本高

公寓房的水電費單價要比民用水電高出好幾倍，況且公寓裡一般不通天然氣，要做飯的話只能用電，繳費壓力很大，即便每天點外賣也是非常費錢的，而且公寓房的物業管理更嚴謹全面，所以相應的物業收費也不會特便宜，生活成本要更高一些。

第五，保值性差，轉手難

公寓房不限購，而且價格相對更便宜，所以在當前越來越嚴格的限購政策下，購買的人還是有不少的，給人們提供了很不錯的居住條件。但是公寓房屬於商業性質的房產，不僅首付比例高，轉手稅率也很高，後期如果有轉手打算，將很有難度。另外，公寓房由於本身存在很多缺陷，會非常影響人們的生活品質，尤其在樓市整體下滑的趨勢下，公寓房保值性差，貶值風險大，對剛需來說並不是最合適的選擇。