房子在驗收後出現問題找誰 房子交付驗房發現不合格怎麼辦

2024-04-22 01:13:05

　　房子在驗收後出現問題是可以找開發商或者物業解決的，不然是不會進行交房的，只有驗收確認沒問題，再交錢驗收，這才是正規流程。那麼，房子在驗收了還能退房不？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　房子在驗收後出現問題找誰

　　1、房屋竣工驗收5年內，如有問題要找開發商。目前大多數新房由於施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現。如果電氣管線、給排水管道在交房後2年內，滲滲水等問題5年內出現，物業在接到居民的報修後，會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會限定修繕資本準則，委託物業另找工程隊修繕，隨後找他們報銷。而房屋地基等基礎節構，開發商通常是終身保修的。

　　2、如果房屋在交房滿5年後，出現了滲水等質量問題，則要根據出現問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛生間馬桶滲水、水管破碎等，業主需要自己掏錢維修，物業可幫助聯繫有關維修人員。如果非人為導致的問題出現在共用部分，如大樓東牆滲水、下水道淤積等，則物業聯繫維修後，維修資本需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分，如小區內道路損壞、欄杆磨損等，則由物業提取小區物業維修資本維修。

　　房子在驗收了還能退房不

　　根據規定，驗房不滿意不可以退房。但是如果在驗房過程中，發現房屋質量重大問題，不符合交房標準的，根據相關法律規定，因房屋質量問題影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

　　如果是開發商擅自變更房屋規劃，影響房子的整體結構，而開發商沒有告知購房人變更的話，購房人有權解除合同且不用支付違約金。

　　如果開發商的五證不全，那購房者和開發商籤訂的購房合同也是無效的，而且五證不全是沒有辦法辦理房產證的，這種情況申請退房購房者不需要支付違約金。

　　房子交付驗房發現不合格怎麼辦

　　1、購房者認為開發商交付使用的商品房屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關係到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。

　　2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，並承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

　　3、對於一般質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。當然對於不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委託有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

關鍵詞： 房子 驗收 出現 問題 交付 發現 合格 怎麼辦