京二手房日成交量破500 租賃成中介救命草

2024-10-26 02:42:10

    自從一系列「新政」發布以來，北京的二手房市場陷入一種半死不活的低迷期。根據北京市房地產交易管理網的統計數據，11月中旬(11日-20日)全市二手房住宅網籤日均成交量跌破500套，僅為494套，這是繼8月下旬市場回暖之後的交易量最低值，相對而言，已是近兩年的「冰點」，在如此低迷的行情下，住宅租賃市場卻呈現火爆場面。面對「購房冷租賃熱」的現狀，有不少人把它看作是一種購房計劃延遲的「替代效應」。據網絡租房平臺58同城房產頻道數據顯示，一線城市的整體租金均價同比增長了20%左右。

    在房產經紀公司方面，原本一個月營業額能有三四十萬的中介門店現在連一套房子也賣不出去了。二手房經紀人小張，以前他每月都可以收入上萬。五月份之後，以前催他找房的人都持觀望態度了，現在門可羅雀，有幾個同事也陸續辭職。在門店內，一個上午就來了幾個人，而且問問就走了。因現在購房者整體持觀望態度，很多經紀人也都勸說房主能租就先把房租出去。

    根據分類信息網站58同城顯示，雖然58同城二手房買賣信息在新政發布以來，依然保持每日新增數萬條的信息量，但根據客服回訪調查數據報告來看，二手房成交量並未有太大變化。而對於租房市場，儘管隨著6月初到9月中下旬傳統住宅租賃高峰的結束，求租需求略有下降，但是不僅租房信息發帖量基本未曾下降根據客服回訪調查得到的數據來看，租房成交量相對於高峰期也只呈現微浮下降。

    58同城市場部負責人告訴記者，今年以來58同城房屋出租信息欄的日發帖量超過了10萬，這個數字較去年同期增長了50%。面對市場的倒戈，各家中介門店紛紛做出了應對措施，一些原本就以租賃為主業的中介，繼續鞏固自己在這個市場的佔比；一些中介則在代理新盤、同銀行合作等方面積極擴大產品鏈；而原本以交易為主的中介，在看到租賃市場由淡轉旺的大背景下，也開始紛紛轉向。該負責預計，房產中介公司的具體名次和市場份額將會發生新的變化，行業或許再次面臨新一輪洗牌。■