濱湖西板塊什麼時候成熟（欣欣向榮到門可羅雀）

2023-07-26 19:32:14

最近樓市雖然波瀾不驚，但是肥西濱湖西板塊光明和金輝毛坯和的精裝同臺競技還是廣為流傳，隨後前期購房業主，對於由購買升級包到如今贈送升級包的轉變也甚為不滿。

由精裝 升級包到如今的送升級包、再到新樓盤毛坯出售，引發了很多的熱議，也不由讓人感嘆：濱湖西板塊怎麼了？

因為地理位置上在濱湖區的西邊，從板塊出發到濱湖只需要二十分鐘左右，再加上有「濱湖」以後對於銷售是具有促進作用，所以板塊內房企不約而同的以「濱湖西」作為板塊名稱並加以推廣。

作為一個新區，板塊內道路規劃十分方正，青龍路和蓬萊路可以直通經開區，途徑派河大道、方興大道、紫雲路、錦繡大道等多條主幹道，從這裡出發去濱湖、經開、高新都是非常方便，亦有地鐵三號延長線在青龍路設置了2個站點。

除了規劃有住宅外，濱湖西板塊引進了豐富的醫療資源，如肥西縣中醫院新區、復旦大學附屬兒科醫院安徽醫院等，西側在建公園，還有肥西縣工人文化宮等，儼然一座現代化的新城。目前隨著樓盤的陸續交付，人氣也在逐漸上升。

不過在走向成熟的同時，樓市卻截然相反，在競品不多的情況下，依然內卷嚴重，讓人感慨。

濱湖西板塊啟動之初，區域內一片荒蕪，雖然是毛坯銷售，但競品眾多，銷售十分困難。後期隨著合肥樓市整體上行、二手房價格大漲，才慢慢走向好轉。

不過這個持續時間並不長，很快就再次轉冷，主要有幾個因素：

1、肥西的多板塊發展：前期肥西的供地量很少，也主要集中在濱湖西板塊和上派。但是自今年開始迅速加大了土地供應量，濱湖西、上派、紫雲湖、肥西經開區多點開花。

接下來北雁湖板塊也會登上競技場，可謂板塊眾多，競爭激烈，其中肥西經開區和北雁湖位置上更是佔據明顯優勢。

2、價格的尷尬：濱湖西板塊在經歷過一輪行情後，由毛坯向精裝轉變，均價提升到了1.7萬 的高度。如果以這個價格還能在市場上還能有一席之地，但金輝並沒有意識到市場已經下行和自身品牌的劣勢，加升級包對外出售。

如此一來，和肥西經開區也就是明珠廣場的保利拾光年、振興湖境和市區一些樓盤直接競爭，自然慘不忍睹，而在不斷有新板塊的當下樓市，熱度一旦丟失，再想回到大眾視野就很難。

待拾光年和湖境告一段落後，肥西經開區又連續供應了4宗居住用地、一宗待供應，正可謂同價有位置明顯佔據優勢的肥西經開區，稍低有市區產證的運河新城，低價有毛坯銷售的紫雲湖板塊，再加上樓市持續下行，價格上如果再加升級包自然難以為繼。

3：開發商口碑的弱勢：在目前的樓市，購房者對於品牌房企、品質樓盤是非常渴望的，也能提升板塊形象和熱度。前期的高速時代御府、旭輝濱湖江來，國企皖投和通和，尚值得期待。

但自去年以來再無大房企進入，融創冰雪綜合體項目也遙遙無期，金輝和光明的連續拿地，讓周邊業主大失所望，也直接降低了板塊的熱度和預期。

目前樓市依然在下行通道，沒有明顯的回暖跡象，市區也加大土地供應，在內外競爭加劇，品牌和價格沒有優勢的的情況下，光明改為毛坯銷售，也是不得已而為之。

價格回去以後，接下來濱湖西板塊最重要的還是引入品牌房企和大型商業，利用自帶流量的大型房企和板塊稀缺的商業來吸引市場的目光。