交房需要交的費用一共是多少（看看這張交房費用清單）

2023-05-01 03:09:41 1

小張所在的單位效益不錯，於是前年，單位跟某開發商合作，以較低的價格團購了一批商品房，員工們歡天喜地，基本人人一套，有全款購買的的，有貸款購買的的，轉眼今年到了交房的時候，開發商列舉了一張交房清單，小張一看有點不知所措，因為這些收費價格有點高。

清單上的收費項目有：

一、開口費：

1、天然氣開口：2660元

2、暖氣開口費：38元每平方*建築面積

3、有線電視初裝費：500元

二、辦證費用

三、面積差價

面積多了2平*原購房單價

四、不在購房合同內的其他費用：

1、樓宇門：1000元

2、太陽能熱水器：3990元

3、衛生間、廚房、陽臺三小間地面磚、牆磚裝修費用

五、物業費

1、預收一年物業費

2、裝修押金：2000元

3、裝修垃圾清運費：200元

4、裝修電梯使用費，30元

小張拿著清單問我這些費用開發商都該收嗎？我看了看，覺得開發商的收費還算可觀，具體要看購房合同，我給出的建議如下：

首先，第二欄辦證費用，第三欄面積差價，和第五欄物業費，這三項收費基本沒有大問題，雖然裝修電梯使用費和裝修垃圾清運費收費沒有明確的規定，但是物業收取幾百元也可諒解，裝修押金完全可以退，預收物業費一般不超過半年。這個可以不用計較了。

其次，第一欄的開口費，暖氣配套費開發商不應該收，因為這個費用是由開發商繳納的，我們這裡也明確規定了新建住宅一律由開發商繳納，老舊住宅新增暖氣配套設施，可以考慮由政府和業主公共承擔。

最有爭議的就是第四欄，按理說，樓宇門、太陽能、三小間精裝修都是合同約定內的交房條件，不應該自額外收取。但是開發商給出的理由是：

1、樓宇門原設計是普通不鏽鋼保溫門，達到設計規範。後來貴單位領導覺得外形不夠美觀，所以在安裝前換成了價格較高的保溫門，由此造成的費用，只能由各位業主承擔，與開發商無關。

2、貴單位團購價內不包括太陽能熱水器，但是不安裝太陽能熱水器，工程無法竣工驗收，達不到節能驗收標準，因此重新安裝，費用由業主承擔。

3、三小間的精裝修，不在購房合同內，我們開發商按照貴單位的領導要求精裝，按結算價格收取業主的費用。

看來，這錢是不交不行了，當初人家價格便宜的時候，是不包括這些的，造成的費用也只能由業主自己承擔了。

不知你們對此怎麼看？