買的公寓有產權嗎（在徐州公寓產權能加名字嗎）

2023-04-23 19:55:10 2

公寓產權能加名字。

商業公寓的房產證加名字的情況：

1、沒有司法保全和抵押登記的情況下，房產證上的所有權人同意，就可以加上他人的名字;房屋被司法保全或抵押登記的情況下，不能變更產權人。

2、無貸款房產證加配偶名字需要結婚證、身份證、房產證及複印件、請求增加共有人的申請材料。

3、有貸款的房產證加配偶名字需要徵得貸款銀行同意，並辦理抵押變更手續，共同到房屋登記部門辦理變更登記。

買公寓要注意什麼

1、注意房屋的產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

2、選擇品牌開發商

品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、建議選擇優越地段

買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障;另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4、物業管理水平決定著房屋的出租率

買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

來源於網絡

公寓的優點

1、在有限購令的城市，公寓房一般是不限購。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價低、投資靈活，一般以小戶型為主。

3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足;室內功能齊全，環境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段的選擇一般在市中心附近的交通方便。

5、稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

公寓的缺點也很明顯，產權年限短、變現難、既不能落戶、也不帶學區，流通價值遠不如住宅...

不過針對不同的客群需求，公寓有時候也是一種置業選擇。想入手的可以提前做下了解，市場上有些公寓的性價比還是可以的。

好得家悅城

好得家悅城項目

好得家悅城位於徐州市鼓樓區殷莊路與北三環交匯處，處於鼓樓高新區核心位置，東鄰青山公園，南臨規劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區，西臨金駒物流園，北側為12.5公裡長丁萬河風景區、和具有千年歷史文化的京杭運河，二者交匯於此呈雙龍戲珠之勢。北三環屬於徐州規劃的商業貿易區，本項目正位於其核心位置。承東接西、溝通南北，區位優勢尤為突出。

項目周邊配套完善，除項目自身商業配套外，匯鄰灣商圈、君盛廣場、琵琶農貿市場、超市等商業體近在咫尺，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風景區及青山公園，是平時休閒度假的好去處。此外，項目周邊還有3院附屬醫院，以及北區股份制醫院進一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來最妥帖的舒適。

目前在售的公寓複式平層都有，最低總價20多萬起，贈送精裝修，性價比非常高，在整個區域內都是獨一無二的優質產品。