中介說拆遷的房子能買嗎（可怕的是不能承擔後果）

2023-04-24 01:00:39

之前寫過一篇文章，總覺得成都的土著沒有被優待，其實最主要的原因在於相比一線城市的城中村拆遷潮，成都的老舊城區拆遷改造工作始終沒有和房價上漲周期匹配，在2010-2020年黃金的十年期間，成都許多舊城區域並沒有被改造，而之前大多數舊城改造區域在房價上漲之間就已經基本完成了，因此被遺忘的十年也讓成都土著沒有享受到拆遷帶來的紅利。

並且，隨著房住不炒政策的深度推進，棚改變舊改成為大趨勢，大規模拆遷的希望越來越渺茫，「社會資本引入難、拆遷糾紛大、房價上漲導致訴求難以滿足」共同造就如今成都三環內棚戶區域難以拆遷的現狀。

其中，成都的幾大舊城區域更是面臨老大難問題，房屋年久失修、三供一業急需改造，公共配套設施不完善，甚至許多區域已經喪失基本的維修條件，比如年限較久的新二村、工人村、鐵路新村等等，集中在城北片區的拆遷老大難問題也一直困擾著當地居民。

拆遷是否會徹底消失在歷史的車輪中？我看未必。在中優背景下，城市片區有機更新中，會對重點區域重點板塊進行徹底改造工作，例如8月初就有消息放出，北站北站區域將進行改造升級，對區域內住戶初步調研了解到，搬遷意願達到了100%。

這個消息一出，讓居住在這個區域的居民長舒了一口氣，改善居住環境有望的同時，也讓市民看到了政府整體區域改造的決心。像鐵路總部片區眾多老舊板塊，如果不通過徹底的改造升級，是難以從根本發生轉變的，蓉北商圈發展制約的重大因素之一就是整個北站改造進程太過緩慢，如今啟動的有機更新計劃，也算開了一個好頭。

當然，成都還有很多區域等待改造，從之前職能部門發布的各項政策來看，包括幾大重點商品交易市場，例如金府機電城、荷花池商貿市場等等都會迎來徹底的疏解與改造，相應的周圍老舊片區也極有可能面臨整體改造。

如果拆遷還有可能推進，那麼一個有趣的問題來了，拆遷房能不能買呢？

遙想當年，後子門區域放出消息說要搬遷的時候，就會經常看到樓下的大媽舉著牌子銷售拆遷房，許多朋友還打趣，要是當時有意識，肯定去多買幾套了。反觀如今，在信息高度發達的當下，網際網路解決了從前許多無法解決的事情，信息爆炸的結果就是預期被提前透支。當有消息曝出來的時候，房價已經上漲一輪，這個時候想依靠信息差購買拆遷房攫取暴利就變得異常困難了。

同時，今日不同往日的是資格的限制。當前資格已經變得愈發珍貴，騰出一個資格去購買拆遷房不可謂不是豪賭，拆遷的時間成本再加上資格的價值會讓這次交易註定成為虧本買賣。