快速了解房地產基礎知識（房地產基礎知識及解析）

2023-04-18 03:31:59 1

1. 商品房的結構：鋼結構、鋼混結構、磚木結構、磚混結構、框架結構.

鋼結構從文字上就知道房子都是鋼搭建而成的。

鋼混結構的結構材料是型鋼和鋼筋混凝土，細分為型鋼、鋼筋和混凝土。這種結構綜合了鋼結構和鋼筋混凝土結構的特點，房間的開間、進深相對較大，空間分割多、高層住宅多採用這種結構。

磚木結構·指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。由於力學工程與工程強度的限制，一般磚木結構是平層(1-3層)。

磚混結構是建築物中豎向承重結構的牆採用磚或者砌塊砌築，構造柱以及橫向承重的梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構。也就是說磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構

框架結構是由許多梁和柱共同組成的框架來承受房屋全部荷載的結構。高層的民用建築和多層的工業廠房，磚牆承重已不能適應荷重較大的要求，往往採用框架作為承重結構。

2. 建築面積是指建築物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。

使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。

輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。

使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

3. 規劃建設用地面積是指項目用地規劃紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠化面積、建築物構築所佔面積、運動場所等

4.容積率是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。

容積率又稱建築面積毛密度，是指項目規劃建設用地面積範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比

容積率的計算公式=地上總建築面積/規劃用地面積

所以容積率越低，小區居住舒適度就越高，因為容積率越低，一般代表建築物越少，公共區域就越大，小區居住就越舒服。

5.五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。一般的商品房必須擁有這五個證件才可以對外銷售，缺少一個證件都屬於違規。

6.兩書是《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。一般收房時開發商必須提供這兩書。

7.公用面積是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間，管道等所佔面積總和，並按棟或單元戶數按比率分攤。一般購房時的公攤面積就是這些面積。

8.開間是住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。所以一般開間越寬，採光就越寬，建築物採光就越好。對於建築物，一般開間越寬，對購買人越好。

9.進深是一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。一般而言進深越長，採光越差，所以對購買人來說，進深越長，對購買人越不好。

10.層高是下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。（含上下層地板厚度）

11.淨高是下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。（不含上下層地板厚度）。

12. 綠化率是指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率越大，小區綠化面積越大，居住舒適度就越好。

13.等額本息還款法是借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

14.等額本金還款法是在還款期內按期等額歸還本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息

15.公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納。

16.套內建築面積包括使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。

17.樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。