南京初中學區房提前多少時間落戶（南京學區房最晚落戶時間出爐）

2023-04-18 06:57:34

今天，看到一張關於「南京市各區公辦學區房最晚落戶時間」圖片，包括鼓樓、玄武、秦淮、雨花臺、建鄴、棲霞、浦口、六合、江北新區、江寧共十區，都提到了「提前半年或一年落戶」的要求。

真實性有待商榷，不過附上了各區教育局電話，需要確認。但大概的意思是明確的，重視落戶時間。提醒一下，不要房子買了，學校卻沒有上成。

一般而言，二手房辦好房產證和相應戶口，並且實際居住（有學校家訪）。如果購買的是新房，需要辦好相關手續。

為什麼學區房的成交傳統上存在金三銀四？

每年這時候，學區房的房價、成交量都很容易上一個臺階，主要在於搶個落戶時間。譬如2020年上學的家庭，儘量在2019年4月之前買好房、辦好落戶。這種最為穩妥，當然，部分學校不需要嚴格的滿1年落戶時間要求——但，何必為難學校呢？

特別是名小學區房，成交活躍，學區生眾多。雖然南京還不至於像其他城市實行嚴格的積分制入學，但落戶時間越長，畢竟具備更高的「安全度」。

對比一下南京頂級學區房房價與上海主城黃浦區普通房的房價。

看起來，南京學區房的價格還要略高一些，儘管兩座城市的層級、城市價值存在著巨大區別。這一點，可以看出來南京學區房的溢價之高。

某種意義上，所有的「溢價」都是合理的，至少是階段性合理，被供需關係決定。這一點，江蘇/南京人普遍重視教育的特質明顯。

每個城市的公辦資源優勢程度不同，導致各個城市學區房的「溢價」就出現了差別。相對而言，南京的學區房溢價很高，也說明了公辦學校的強勢。

公辦越強，學區房溢價越高，北京也是如此。北京、南京有共同點，而上海、杭州又有共同點。

學區房這東西，再不濟，你可以理解為一個高級消費品，或錦上添花的因素，有人認為，家庭教育才是教育的核心。是的，這話沒錯，但這句話無法推導出「所以，就不能買學區房」的結論。

每年，很多家長都會在這點上想不明白。

家庭教育好，又上好學校。其實不矛盾甚至是正比關係。但僅僅依賴於學校，這是不對的。

2012年3/4月，南京學區房，微漲；

2013年3/4月，南京學區房，大漲；

2014年3/4月，南京學區房，微跌；

2015年3/4月，南京學區房，微漲；

2016年3/4月，南京學區房，大漲；

2017年3/4月，南京學區房，微漲；

2018年3/4月，南京學區房，中漲；

2019年3/4月，南京學區房，？

現在是2月，外面還在吹著料峭的冬風，但春天不遠了。學區房的「金三銀四」又在考驗2019年的家長，南京教育永恆的哲學三問：

（1）買學區房，或不買；

（2）什麼時候買；

（3）上哪個學校，買哪裡。

一年一年，都是如此。

來源：陽光城市頻道