溫州為什麼房價會跌（越降價越難賣溫州樓市）

2023-04-17 17:17:36 1

1

自去年開始，房地產行業就已經呈現明顯的下滑趨勢，地價、房價的下跌，新房、二手房成交量的驟減，導致政府部門頻繁推出利好政策刺激樓市，然而樓市不但沒有起色，反而是越救越難，這又是為何？

近日，溫州再次利好加碼，洞頭區官宣購房補貼政策出臺，這是自溫州市區、海經區、蒼南、瑞安、平陽、龍港之後，又一發放購房補貼的區域。

圖源洞頭髮布

我們先回顧一下溫州各區的補貼政策：

溫州市區

2022年6月12日起至2022年12月31日期間，個人首次購買市區新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不動產證後，給予購房款0.6%的消費補助。

海經區

自通知印發之日起至 2022 年12 月31日止，凡在海經區購買新建商品住房，每套可享受 2 萬元購房補貼。

洞頭區

自10月8日起，凡今年6月12日以後，在洞頭區行政區域範圍內（不含靈崑街道、昆鵬街道）個人首次購買新建普通商品住房、普通存量住房的，按購房款（以購房合同為準）的0.6%給予補貼。

瑞安市

2022年7月8日起至2022年12月31日期間，個人首次購買瑞安市新建普通商品住房、存量普通商品住房，在取得房屋不動產證後，給予購房款0.6%的消費補助。

龍港市

2022年7月15日到2022年12月31日期間，個人在龍港市範圍購買新建普通商品住房（以網上簽訂浙江省商品房買賣合同時間為準），建築面積100㎡以下（含100㎡）補助1萬元、建築面積100㎡-144㎡（含144㎡）補助1.5萬元。

平陽縣

1、全日制大專及以上學歷在平就業人員，在平陽縣昆陽鎮、鰲江鎮範圍內購買新建住宅商品房的每平方米補助300元，在平陽縣其他鄉鎮內購買新建住宅商品房的每平方米補助100元。

2、全國「雙一流」全日制本科學歷在平就業人員，在平陽縣昆陽鎮、鰲江鎮範圍內購買新建住宅商品房的每平方米補助600元，在平陽縣其他鄉鎮內購買新建住宅商品房的每平方米補助200元。

3、學歷為全日制研究生的在平就業人員，在平陽縣昆陽鎮、鰲江鎮範圍內購買新建住宅商品房的每平方米補助800元，在平陽縣其他鄉鎮內購買新建住宅商品房的每平方米補助300元。

4、其他人員在平陽縣昆陽、鰲江鎮範圍內購買新建住宅商品房的每平方米補助200元，在平陽縣其他鄉鎮內購買新建住宅商品房的每平方米補助60元。

蒼南縣

1、全日制大專及以上學歷在蒼就業人員，在蒼南縣靈溪鎮範圍內購買新建住宅商品房的每平方米補助500元，在蒼南縣其他鄉鎮內購買新建住宅商品房的每平方米補助200元。

2、全國985、211院校全日制本科學歷，及浙江省內15所重點建設高校全日制本科學歷在蒼就業人員，在蒼南縣靈溪鎮範圍內購買新建住宅商品房的每平方米補助800元，在蒼南縣其他鄉鎮內購買新建住宅商品房的每平方米補助300元。

3、學歷為全日制研究生的在蒼就業人員，在蒼南縣靈溪鎮範圍內購買新建住宅商品房的每平方米補助1000元，在蒼南縣其他鄉鎮內購買新建住宅商品房的每平方米補助500元。

其他人員在蒼南縣靈溪鎮範圍內購買新建住宅商品房的每平方米補助300元，在蒼南縣其他鄉鎮內購買新建住宅商品房的每平方米補助100元。

2

初看之下，似乎溫州各區之間的補貼政策，都有著一定的區別，但從補貼金額來看，對購房者來說，基本都是「錦上添花」。

例如溫州市區，個人首次購置一套總價300萬的房產，補貼金額約1.8萬元左右，而如今，市區各地樓盤的優惠，都幾乎都遠超補貼金額，1.8萬補貼相比於當下各項目的優惠只能算是邊角料。

因此，在當前購房者看來，購房補貼僅僅是「意外之財」，並不能左右購房決策，想買的沒補貼依舊會買，而不想買的，也不會因為這區區萬把塊去購房。

所以9月份溫州市區商品房的成交量並不高，根據溫州房管網公布的數據，2022年9月份溫州市區房地產市場一手住宅（含人才房/安置房網上認購）銷售備案6853套（主要以安置性商品房和保障性住房為主），二手住宅成交備案1363套，與上個月相比下降10.38%！

雖然在如今低迷冷淡的樓市行情中，「錦上添花」的手段依然在加碼，就像溫州首套房貸利率破4.1%，其他城市3.7%的首套房貸利率。

還有近日發布的《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

來源：中華人民共和國財政部

還有日前鹿城區公布的《溫州市鹿城區國有土地上房屋徵收房票安置實施細則》，按照其中的規定，被徵收人作為房票使用人領取房票後，尚未使用且仍在有效期限內的，經被徵收人和受讓人共同申請，提交房票安置權益轉讓協議及協議公證書經徵收實施單位審核通過後，可進行房票使用人變更。（僅限變更一次）

無論是地方還是全國，救市的手段不僅非常明顯，而且層出不窮，但樓市的基本面卻沒有看到更好的效果，更大的原因還是在於購房者對各大項目「降無止境」的優惠力度的擔憂，就怕入手沒多久就面臨著項目再一次降價的不確定性，以及對當下經濟環境的不確定性，還有項目爛尾的風險，即便是有買房需求的人，也維持觀望，不急著上車。

而政策的補貼相比於各項目層出不窮的優惠力度根本就不在一個級別，購房者自然也不為所動，所以越難的時候越應該來點「猛藥」，否則溫水煮青蛙只會讓溫州樓市的「併發症」越來越多！