商品房的產權70年到期後怎麼辦（70年產權到期怎麼辦）

2023-05-25 08:15:49

商品房的產權70年到期後怎麼辦?最近看到很多文章，討論70年產權到期的問題時，都提到了上海靜安區的彭浦新村文章說「上海第一批滿70年的房子即將到期了，結局讓人意外建於1958年上海彭浦新村是最早的一批商品房，那到期之後將如何處理呢？這個給出的最新政策是原拆原建，就是在本來的地方推倒重新建，拆多少還多少，原來有多少面積，那就建多少面積，這個是不用自己掏錢的」，下面我們就來說一說關於商品房的產權70年到期後怎麼辦?我們一起去了解並探討一下這個問題吧!

商品房的產權70年到期後怎麼辦

最近看到很多文章，討論70年產權到期的問題時，都提到了上海靜安區的彭浦新村。文章說「上海第一批滿70年的房子即將到期了，結局讓人意外。建於1958年上海彭浦新村是最早的一批商品房，那到期之後將如何處理呢？這個給出的最新政策是原拆原建，就是在本來的地方推倒重新建，拆多少還多少，原來有多少面積，那就建多少面積，這個是不用自己掏錢的。」

實際情況是什麼呢？實際上彭浦新村原拆原建的這部分房屋都是沒有產權的公房。公房，就是國家把國有房屋租賃給個人，產權不歸個人。那產權在誰那裡呢？產權屬於靜安區政府下屬的國有企業。明白了吧，產權都是國家的，居民沒有產權證，根本就沒有70年期限一說。

文章裡提到的彭浦新村，由於年代久遠，房屋質量堪憂，居住條件也比較差，當地政府評估後，啟動了「原拆原建」的惠民工程。為什麼叫惠民工程？舊的房屋推倒重建，每戶居住面積略有增加，居民不掏一分錢，施工期間租房還有國家補貼。

有人問，新房的產權呢？這個其實也有說法，「根據公房買斷政策，居民可以用相對低廉的價格買下房屋。這樣房屋的性質由公房變為售後產權房，可以上市交易」。當然，你也可以不交錢不買斷，繼續住下去，只是沒法出售。

通常我們說商品房的70年產權，這個期限其實是房子下面的土地的使用權期限。土地上的房子呢，沒有70年期限一說，只要房子沒有質量問題，永遠都屬於你。

所以這裡有兩個問題。一個是土地使用權70年到期後怎麼辦？一個是房屋年代久遠，不再滿足居住條件怎麼辦？

2021年1月1日實施的《民法典》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

看到沒，70年到期自動續期。雖然是自動續期，可還是留了伏筆，有續期費用。怎麼收費，實際上現在還沒有具體的法律法規，也沒有現實的例子參考。

少有的先例，2016年溫州曾出現一批只有20年使用權的住宅用地到期，對於這批住宅期滿後的處置問題，原國土資源部給出的處置意見是 「不需要提出續期申請」，「不收取費用」，「正常辦理交易和登記手續」。也就是說， 溫州這批用地是無償續期。

至於幾十年後房屋質量無法滿足要求，需要重建的，恐怕還是要引入開發商。舊房拆除後，原地新建。居民要想不出錢，就得新樓加高，多出來的房子開發商出售來獲得利潤。如果現在已經是高層的住宅，今後再增加容積率會很難，恐怕重建的費用只能居民自己承擔了。這麼看起來，現在不帶電梯的多層住宅還有個潛在優勢呢。