萬科a估值走勢（萬科A一季度營收增長三成毛利率新低）

2023-04-16 23:18:20

中華網財經4月25日訊：日前，萬科A披露一季度業績報告顯示，期內，萬科實現營業收入622.6億元，同比增長30.3%；淨利潤25.07億元，同比增長3.16%；淨利潤率4.03%，同比下降1.06個百分點；毛利率為20.41%，同比下降10.87個百分點；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤12.9億元，同比增長3.4%，歸母淨利潤率僅為2.07%。

房地產開發等毛利率降至16.1%

具體數據顯示，房地產業務的結算面積為374.7萬平方米，同比增長18.5%；貢獻營業收入530.0億元，同比增長34.6%。而毛利率方面，第一季度萬科房地產開發及相關資產經營業務收入的毛利率（已扣除稅金及附加）為16.1%。

對此，萬科認為毛利率下滑主要和近年來地價佔房價比例提高有關。而在此前2020年業績會上，萬科總裁、執行長祝九勝表示，萬科內部已對短期內地產行業利潤率仍有下降趨勢這一觀點形成共識，認為行業回報率不等於一個企業的回報率，精益運營的企業回報率依然會高於行業均值。

未竣工結算同比提升9.2%

經營情況方面，截至一季度末，萬科合併報表範圍內有5352萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額約7623.8億元，較2020年底分別增長8.8%和9.2%。

一季度，萬科新增加開發項目32個，總規劃建築面積480.6萬平方米，權益規劃建築面積340.6萬平方米。截至報告期末，萬科在建項目總建築面積約11301.9萬平方米，權益建築面積約6699.3萬平方米；規劃中項目總建築面積約4734萬平方米，權益建築面積約2978.1萬平方米。

對此，萬科表示，期內公司還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，權益建築面積合計約339.8萬平方米。

在開竣工上，一季度萬科實現新開工面積804.7萬平方米，同比增長13.5%，佔全年開工計劃的25.6%（2020年同期為24.3%）；實現竣工面積309.9萬平方米，同比增長27.7%，佔全年竣工計劃的8.6%（2020年同期為7.3%）。

三道紅線企業歸「綠檔」

截至報告期末，萬科錄得淨負債率為15.5%；持有貨幣資金1966億元，短期借款和一年內到期有息負債總和723.7億元；剔除預收款項的資產負債率亦為69.5%，符合「綠檔」企業標準。

總負債漲至1.55萬億元

另，一季度季報顯示，萬科總資產約1.91萬億元，較上年末增長2.1%。其中，流動資產1.58萬億元，非流動資產3235億元。總負債1.55萬億元，較上年末增長約2.2個百分點。其中，流動負債1.32萬元，非流動負債2055億元。

一季度銷售完成年目標7900億元的22.7%

中華網財經獲悉，2021年，萬科提出了7900億的銷售目標，比去年實際銷售規模增長12%，同時還提出回款率95%的要求。數據顯示，2021年1~3月，萬科累計實現合同銷售面積1104.4萬平方米，合同銷售金額1794.7億元。據此計算，萬科僅完成全年目標22.72%。

近兩月來萬科A市值下跌超700億元

在二級市場，中華網財經注意到，截止4月23日收盤，萬科A跌幅3.20%，報28.09元，總市值3084.51億元，較3月初蒸發逾700億元。

（中華網財經綜合 文/葛亮）