福州桂湖的房子兩年後會漲價嗎（桂湖與貴安鮮明的對比）

2023-04-17 02:17:40

在福州城北有兩個片區是大家多年來茶餘飯後熱議的話題。因為這兩個片區遠離福州市區，卻有著不少商品房開發，儼然是福州北向的兩片新城區。這兩個如「雙子星」一般居於福州北郊的板塊就是桂湖和貴安。這兩個新區十分相似，同樣是在山溝溝裡建起的新城，同樣遠離福州市區，同樣要走高速才能到達，同樣打著溫泉旅遊的旗號開發。但是，在開發多年以後，如今看來，這兩個「雙子星」在亮度上有著不小的區別，而這最直觀的體現就表現在教育配套和學生數量上。

近來，桂湖和貴安片區的教育配套問題一直是家長們關心的熱點，但是這兩個片區買房的家長們關心的側重點卻有很大不同。貴安的家長們關心的是學位數量不足，如今貴安應屆小學生數量上千人，現有學校場地已經不夠，必須興建新的學校。

而與貴安形成鮮明對比的是，桂湖片區買房的家長們目前最擔心的是孩子無學可上。因為目前桂湖片區還沒有學校，雖然新建的桂湖小學已經建好，但是因為驗收未通過而遲遲無法移交。如果桂湖小學不能及時投用，那麼桂湖的孩子們就只能跋涉叢山峻岭，前往宦溪小學就讀。

對於家長們的擔憂，晉安區教育局4月30日答覆：「桂湖九年一貫制學校位於晉安區桂湖片區，業主單位為福州市城鄉建設發展總公司，由福建融匯置業有限公司代建。目前，該項目尚未移交我局。」

福州市城鄉建設發展有限公司5月9日答覆：「該項目已完成施工，目前正在辦理相關變更審批手續，暫未移交給區教育局。我司現已要求代建單位加快相關手續辦理，加緊移交工作。」

但是，如今幾十名孩子無處讀小學的問題總要解決。晉安區教育局5月15日在一份訴求件中給出的最新答覆是：

「區委區政府高度重視我區的小學招生入學問題，我局多次將桂湖居民提出的要求上報。經研究決定，為滿足該片區群眾子女入學的需求，按照就近原則，今年在桂湖開辦一個班級以供適齡兒童就讀，同時我們也會敦促桂湖小學項目消防等相關設施儘快驗收移交。」

這樣一來，今年桂湖的孩子讀書問題總算是有著落了。好在桂湖片區適齡兒童數量不多，賣了那麼多套房子，加上本地原有居民，也就只有幾十名適齡兒童，今年開辦一個班就足以解決讀書問題了。

很顯然，目前桂湖片區的學生數量和貴安遠遠無法相比，雖然這些年來兩地的房地產開發都是熱火朝天，但是很明顯兩地的發展水平已經拉開了很大差距。

有人住才會有人落戶，才會有學生需要就讀，而有人住的前提是這個地方可以住人，有最起碼的生活配套，交通出行方便。無論沙盤上畫的多美好，銷售說辭吹得多麼天花亂墜，最終沒有基本生活配套的地方也就難以吸引人來住，而沒有人就無法創造商機和工作崗位，從而沒有持續人口流入，就此進入一個死循環。在這方面葛嶺永輝超市多年無法開業就是最為典型的例子。

一個片區的開發，尤其是這種遠離市區的郊外新城，不是賣地建房就能開發起來，還需要開發商的後續大力投入，否則就很容易變成「鬼城」。貴安一開始也是如此，經歷了多年的持續投資之後才有了今天初步完善的面貌。如今提起貴安，大家很容易想到有水世界、歡樂世界、貴安一中、貴安溫泉會議中心等等許許多多的地標，但是如果問你桂湖有什麼，大家便一時半會兒說不上來。近一兩年來桂湖給人留下印象最深的，恐怕就是捆綁銷售之下，還能對著電視鏡頭說出「就是明賺你錢」的那位置業顧問了吧。

除了上述問題之外，近來桂湖居民還集中在福州12345上反映自己房屋出現天花板裂縫、漏水等質量問題，也是十分苦惱。目前有關部門也在積極協調解決。

雖然桂湖屬於晉安區，貴安屬於連江縣，桂湖的孩子們在中考時可以報考福州市區的高中，理應有著更大的優勢，但是實際上連個像樣的學校的都沒有的地方，你能指望這裡的孩子讀書成績優異嗎？實際上如今學生數量少也能很明顯反映出當前在桂湖買房的人群中，投資買房所佔比例過高，而買房自住的相當稀少。

雖然貴安早期開發時也是以投資人群為主，但是貴安當年的房價畢竟低廉，大部分人買的時候不超過五六千。而桂湖房價卻絕大部分是上萬的，甚至有些還捆綁了裝修，房價接近一萬五。如此一來，桂湖的投資客成本要比買貴安的人高得多。隔壁的貴安房價低、配套完善，加之桂湖本身還有著大量安置房，本地人口少、不缺房，這就使得高價投資商品房的人徹徹底底入了坑，今後就算你肯虧本大甩賣，試問有誰會來接盤呢？這已經不是虧多少錢能賣出去的問題了。

目前桂湖的房子顯然是很難賣的，因此面對這種局面，房產銷售說辭中最大的賣點就只剩下了「北二通道」，單以道路為賣點的遠郊片區，除了桂湖之外，還有一個典型例子就是亭江。

但是，「北二通道」也好，「東部快速通道」也罷，即便是這些道路建好了，能夠縮短他們來往福州市區的時間，卻並不意味著能夠改變當地的居住環境，一條道路並不能帶來生活配套，你也不可能買個菜就長途奔波前往福州市區。

因此，對於這些遠郊片區來說，能不能住人主要還取決於當地自身的發展，尤其是這些山溝溝裡的區域，縱然可以發展一下旅遊業，但是旅遊和定居完全是兩個概念，沒有基本的生活配套，用來養老也不可能實現。這時候，比起一條道路而言，你買房之前更應該考慮的是這個片區是否會有持續投入，開發商還會不會繼續投資，以及更重要的，當前的售價是不是偏高。

試想，當年貴安一平方幾千塊買來的房子，尚且讓投資人悔得腸子都青了，如今你要是用一萬多的價格去買桂湖和亭江，那麼等待你的將會是什麼呢？

炒房有風險，投資需謹慎。福州財力有限，好鋼要用在刀刃上，是不會輕易往山溝溝裡大把投錢的。