房產什麼類型的容易變現（為什麼買房時要有）

2023-04-16 07:22:03

在上海買房，從來不是一件容易的事。

一套房總價三五百萬起步，普通家庭出身的年輕人，必須要在房子的各項優劣勢之間做出取捨，才能順利「上車」。怎樣取捨，才能在後續置換的時候，擁有更多主動權呢？

答案就是，選擇流通性強的房子。

所謂「流通性」，通俗來說就是資產變成現金的容易程度。房子的流通性越強，出售時就賣得越快、價格越接近心理預期。

那麼，什麼樣的房子流通性更強呢？一起往下看，您就知道了——

一、房子的基本條件

「房住不炒」說了多年後，房子的居住屬性越來越被大家重視，90㎡左右的緊湊型小三居也越來越多。

這類房子在滿足三口之家的基本居住需求的同時，總價也不會高不可攀；如果面積控制在90㎡以下，交易時只需繳納1%的契稅，因此，深受剛需及剛改群體的喜愛。市場需求量大，流通性自然不會差。

緊湊小三居

二、房子的位置

在買房時，儘量選擇成熟板塊、或者有產業支撐的板塊。前者發展多年，自帶吸引力光環，後者可以源源不斷地吸引人口流入。購房者足夠多的，房子掛出去，才有人來看、來買。

三、房子的配套

一般來說，剛需或剛改群體都有通勤的公共運輸需求，附近有地鐵經過，後期出售時會加分很多；小家庭為主的剛需群體，也很重視周邊的商業配套，一個可以逛街休閒、可以吃飯遛娃的商業體，更能吸引年輕的購房者。

學校、醫院、公園等配套，同樣也是錦上添花的加分項。

小編拋磚引玉列舉了三點，是想告訴大家，越是剛需群體，在購房時越要有「賣房思維」，因為您不僅是在給自己買房，也是給您的下家買房。只有下家認可您的房產，您的房產才能順利變現。

所以在買房時，一定要抓住購房者的普遍需求，在位置、配套、房子本身等重要因素上，沒有太弱的短板，同時規避掉房齡過老、戶型奇葩、區域老化等比較嚴重的缺點，您的房子流通性自然不會差。

一位專業可靠的房產經紀人，可以幫您在購房的過程中少走很多彎路。目前，太平洋房屋在上海有650 門店，分布在上海的各大熱門板塊。您在選房、購房中遇到任何問題，都可以前往最近的門店尋求幫助，我們將竭誠為您提供專業的服務。