二手房買賣流程和注意事項（二手房交易流程和注意事項）

2023-09-12 12:54:31

二手房買賣流程和注意事項?買房是一個人經歷的人生大事，而且也有很大一部分人會購買二手房，在二手房交易的流程中，普通的買家會對流程的各個環節有點陌生，相應的風險點也不知道如何把控，下面我們著重介紹在以買家需貸款、賣家房子有貸款需要結清的情況下，二手房買賣的詳細交易流程，讓大家對此有認知，同時也跟大家明確一些交易環節中的注意事項，以免大家踩坑，今天小編就來聊一聊關於二手房買賣流程和注意事項?接下來我們就一起去研究一下吧!

二手房買賣流程和注意事項

買房是一個人經歷的人生大事，而且也有很大一部分人會購買二手房，在二手房交易的流程中，普通的買家會對流程的各個環節有點陌生，相應的風險點也不知道如何把控，下面我們著重介紹在以買家需貸款、賣家房子有貸款需要結清的情況下，二手房買賣的詳細交易流程，讓大家對此有認知，同時也跟大家明確一些交易環節中的注意事項，以免大家踩坑。

關鍵環節：下定金-籤訂買賣合同-房產過戶-付款-房產交付。

買家在貨比三家後，肯定會選擇自己心儀的房產開啟正式的交易流程。首先是籤訂定金協議，這裡主要是支付定金，一般定金大概是10萬-50萬之間，根據房產總價會有變化，違約條款則是如果買家毀約賣家不再返還定金，而賣家毀約不賣房了則返還雙倍定金的違約金。

主要是查詢買家的購房資格，名下是否有房產，是首套還是二套，在交易首要環節確保有購房資格，後面的流程、確定首付比例和貸款利率等能夠順利走下去。

正式籤訂買賣合同，買賣合同的效力高於定金合同，以買賣合同裡的約定為準。買賣合同的違約成本也更高，一般會是房產總價款的百分之二十左右。在籤訂買賣合同的時候，如果賣家是需要買家的首付款去結清貸款，那麼需要提供賣家的個人徵信給予房產中介評估，以證明具備良好的還款能力，然後由房產中介評估審批是否允許使用買家的首付款結清，如果審批不通過可能需要賣家自行解決。之所以由房產中介評估是由於買家首付款先打到中介公司帳上，為了保障錢款，房產中介會做一個賣家結清貸款的擔保，因此需房產中介評估徵信，但不同城市、不同房產中介直接交易會有差異化，具體情況具體再看。隨後買家開始走網籤流程。

買家開始拿著買賣合同及銀行要求的其他材料（包括身份證明、收入證明及銀行流水等）去走貸款審批流程，一般月收入要為每月還款金額的兩倍以上。

在等待買家貸款審批的過程中，賣家可以預估一個大致寬鬆的時間去銀行預約貸款結清的時間，一般是提前一個月左右預約，具體和銀行的客戶經理溝通確認。等待買家貸款審批通過後，賣家可以去結清貸款。

貸款結清後，賣家拿著結清證明、房產證、契稅發票、身份證、戶口本等材料，買家攜帶身份證、戶口本、婚姻證明（針對已婚人士）等材料，中介會攜帶好過戶需要的其他材料，到房產交易中心進行過戶。

過戶完成以後，會出新的他項權證和新的產證，他項權證給銀行抵押權人，產證則是交給買家。

等待銀行放款，放款周期大概是15個工作日左右，賣家收到剩餘的款項。

房產進行物業交割，包括家具家電，水電煤氣物業費等，在房產交付後，風險也徹底由賣家轉移到買家。

找中介的優勢是房源多、交易流程全程跟進比較清晰。

但在和中介合作的過程中，要保持理智和對房產的判斷，多去了解這個片區的房產行情，不能完全被中介牽著鼻子走。

網籤是指籤訂完房屋買賣合同後，到房管局進行備案，讓信息更加透明，同時也儘可能避免一房二賣情況的發生。

在這個階段，說明買賣雙方已經達成了買賣意向和價格，因此這個階段最重要的就是違約成本，即如果不買/賣房了，違約責任怎麼承擔。

買賣合同非常重要，裡面會涉及到關於房屋本身、付款方式及時限、過戶時限、有無戶口、學籍佔用情況、交付期限及違約責任等各類問題。在看買賣合同的之前，一定要明確自己的訴求和在意點，才能針對性地看出買賣合同約定的事項是否滿足要求。如果個人有要求但買賣裡沒有約定或約定不明，那當出現爭議時，自己的權利可能很難保障。我分為幾個方面給大家列出需要注意的點。