蘇寧環球最近五年的淨資產（蘇寧環球的穩與進）

2023-09-14 03:09:17

本報記者 盛蘭 石英婧 上海報導

8月26日，蘇寧環球股份有限公司（000718.SZ，以下簡稱「蘇寧環球」）發布2021年中期業績報告。報告顯示，該公司上半年實現營業收入16.9億元，毛利率為64.15%；歸屬於上市公司股東的淨利潤6.23億元，淨利潤率為36.83%，每股基本盈利0.21元。

與此同時，今年上半年，蘇寧環球的銷售金額為12.24 億元，同比增長146.6%，其中94%由大本營南京貢獻。此外，該公司待開和在建面積約274 萬平方米。該公司方面指出，無論是開發銷售還是結轉均能滿足多年開發需求，為未來公司轉型提供現金流支撐。

此外，蘇寧環球的整體財務狀況有所改善。截至6月底，蘇寧環球的資產負債率為40.23%，扣除合同負債後的資產負債率為36.35%。儘管仍屬於三道紅線黃檔企業，但淨負債和扣除預收款之後的資產負債率有所改善，現金短債比則有所下降。

（蘇寧環球位於上海的總部）

根據往期蘇寧環球的財務數據，《中國經營報》記者梳理發現，去年同期，蘇寧環球的資產負債率為49.99%。而事實上，蘇寧環球的資產負債率從2019年第三季度開始，便一直處於下降狀態。在過去2年時間內，蘇寧環球的資產負債率，由2019年中期的56.69%，下降至如今的40.23%。

深耕地產主業

對於今年上半年的表現，蘇寧環球相關負責人評價道：「在立足於房地產開發基礎上，堅持穩中求進的經營策略，圍繞低負債、高收益的運營目標，打造了健康、可持續發展的企業運營態勢。」

蘇寧環球方面指出，在房地產開發業務方面，蘇寧環球深耕南京市場，打造的天潤城、威尼斯水城項目成為江北超級大盤，位居江北核心區——中國第十三個、江蘇省唯一的國家級新區，區位優勢明顯，交通條件便利。

與此同時，該公司根據區域房地產政策和市場變化，發揮了公司品牌優勢和平臺優勢，研究市場需求，通過高標準的施工過程管控，塑造了精品工程，打造高品質住宅，提升了項目的品牌效應，強化成本管控，以實現項目效益最大化。

蘇寧環球相關負責人表示：「正因如此，蘇寧環球房地產主營業務贏利能力保持穩定，對公司調整經營結構、轉型升級發展奠定了堅實基礎，增添了發展後勁。未來，蘇寧環球將持續推出北外灘水城（濱江雅園）、天華矽谷三期等項目建設，保持項目較強盈利水平。」

低負債高效益

2021年上半年，國家進一步強化了房地產調控長效機制，金融端和土地端相繼實施房企融資「三道紅線」、房地產貸款集中度限制、重點城市實施「兩集中」供地政策，多措並舉，進一步落實「三穩」目標，房地產市場平穩健康發展。

今年上半年，蘇寧環球實現營業收入16.9億元，淨利潤率為36.83%，每股基本盈利0.21元。與此同時，該公司資產負債率為40.23%，扣除合同負債後的資產負債率為36.35%。

蘇寧環球相關負責人認為：「公司的資產負債率，不僅遠低於房地產『三道紅線』70%的控制線，更明顯優於同行業平均水平，展現出較強的風險把控能力，為公司持續穩健發展奠定了堅實基礎。」

與此同時，蘇寧環球方面指出：「維持合理的利潤率水平、穩健的財務狀況，以及充足土儲的發展節奏和潛力，充分體現出蘇寧環球未來持續發展的實力，同時基金增持上漲較多，也可以看出市場看好蘇寧環球長期發展態勢。」

蘇寧環球相關負責人向記者強調：「未來，公司將全力克服宏觀經濟、政策及市場風險，繼續緊跟市場需求及政策變化，通過規範化、標準化建設，構建精細化管理體系，發揮『低負債、高收益』的資產優勢和管理優勢，提高公司的核心競爭力，確保公司健康穩健、可持續的高質量發展。」

（編輯：石英婧 校對：顏京寧）