民法典理解適用學習答疑系列㉔（民法典理解適用學習答疑系列㉔）

2023-09-19 10:49:21 1

來源：法信

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民法典理解適用學習答疑系列

第24期

問題

《民法典》中規定的居住權人是否

既包括自然人又包括法人和非法人組織？

相關法條

《民法典》第三百六十七條

上述《民法典》367條關聯法律、案例、觀點

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演示如下

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解答

「居住」本身就表明了強烈的人身性，其權利主體只能是自然人，法人或其他組織對房屋的利用只能是「使用」「利用」，而不可能是「居住」。

《民法典》第366條規定居住權「以滿足生活居住的需要」，更加清楚表明了我國居住權主體只限於自然人。《民法典》第367條規定居住權合同應當包括「當事人的姓名或者名稱和住所」。這裡規定的當事人並非居住權主體，而是居住權合同的主體，包括了居住權設立人。假定住宅所有人甲擬在其住宅上為乙設立居住權，雙方籤訂居住權合同並實際履行。此時乙作為居住權人只能是自然人。

但對於居住權設立人（住宅所有人）甲而言，既可以是自然人，也可以是法人或其他組織。當甲是法人或其他組織時，在雙方籤訂的合同中，自然應當出現其「名稱」。

這種情形主要出現在合作建房等商業用途中，如《無錫市房屋居住權處理辦法》第2條規定：「機關、團體、企業、事業單位（以下簡稱單位）與個人共同投資、建造房屋的居住權處理，也適用本辦法。」

【解答出處】

摘自最高人民法院民法典貫徹實施工作領導小組主編：《中華人民共和國民法典物權編理解與適用》，人民法院出版社2020年版，第869～870頁。

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