杭州房地產稅細則（杭州或試點房地產稅）

2023-10-14 13:47:44 4

去年底，財政部發布了一篇名為《關於支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》，文中第三條指出：支持深圳加快建立與先行示範區相適應的現代財稅體制。

也是在去年，2023年國考，招錄規模3.71萬人，其中國稅系統就招錄了2.5萬人，佔國考總招錄三分之二。

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兩則信息看似毫無關聯，但許多人紛紛猜測：房地產稅可能真要來了。

2022年3月，財政部曾明確表態，房地產稅今年內不具備擴大試點的條件，為22年初房地產稅落地的傳言畫上了句號。

時間來到了2023年，房地產稅會在今年落地嗎？杭州會成為試點嗎？房價會怎麼走，有哪些影響呢？

今年落地不意外

許多觀點認為，由於樓市依舊沒有明顯回暖，2023年不是房地產稅落地的好時機。

畢竟這個「大殺器」一旦來了，極有可能會擊潰整個市場，在整體回暖之前，房地產稅不會落地。

這個觀點是有道理的，畢竟在經濟大環境還不明確的情況下，房地產稅這類直接稅會讓整個市場情緒都受到影響，其影響力不單局限在房地產市場，更可能傳導到整體經濟。

話雖如此，但對於2023年房地產稅試點落地，我並不感到意外。

一、眾所周知，房地產稅肯定會來，只是時間早晚，如今一直懸而未決，不公布試點，沒有相關細則，市場將瀰漫一層迷霧，不利於後市。

二、三年疫情，地方赤字激增，房地產相關稅收下滑嚴重，如今市場冷意未消，城投巨額債務壓頂，怎麼辦？

若不試點房地產稅，靠財政轉移支付，中央兜底，地方能支撐幾年？而房地產稅從試點立法，再到全面推廣，又需要幾年？

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三、金稅四期改革，不動產統一登記，網籤全國聯網已持續推進，落地房地產稅的硬體已基本到位。

基於這三點，23年房地產稅試點落地有極大的可能性。

杭州會試點嗎？

以目前透露的信息來看，第一個試點的城市極大可能將會是深圳，畢竟深圳是經濟特區，還是改開橋頭堡。

而在深圳試點之後，杭州大概率將會成為擴大試點中的一員，為什麼呢？

一、房地產稅屬於地方稅收入歸地方，中央制定大方向，具體細則地方自行微調，所以就需要一個除直轄市、計劃單列市以外的城市做試點。

二、房地產稅除了替代土地財政外，還擔著調節社會貧富差距的擔子，全國唯一的共同富裕示範區—浙江省省會杭州當仁不讓。

三、這兩年的杭州人口淨流入較大，供小於求，市場韌性較強，具備較大的抗壓能力。

四、有錢！人均收入、人均可支配位列全國前茅，至少有錢交稅，具備極好的示範性，並且被作為土地財政依賴性較高的城市，能為其他城市趟出一條路。

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五、炒房之都的名頭十分響亮，房地產稅也具備著打擊房地產投機的作用。

總體而言，杭州還是具備試點房地產稅基本條件的。

只是也不必太焦慮，若是今年深圳開始試點，起碼也要1-2年，才會擴大到杭州。

房地產稅是洪水猛獸？

房地產稅喊了許多年，這一次，我不認為只是喊喊而已，而是真的要來了。

理由在上文已闡述，至於所謂房產類型太複雜，細則設計難度過高、多套房產的人阻力過大等問題，在我們的行政制度下都不是問題。

而大家最擔心的剛需一套房徵收群體的問題，我相信在細則制定中，肯定也是會考慮到的。

凡是都有兩面性，更何況是一個影響14億人的國策，因此房地產稅必然是帶有爭議性的，房子多少，收入高低，財富多寡決定著每個人的傾向，無關對錯。

因此，以我個人角度看，說幾點我認為房地產稅會帶來的影響。

一、今年是關鍵的一年

穩定很重要，要是今年賣地情況尚可，房地產稅有可能還會拖一拖，畢竟房地產稅一出，震蕩就在所難免了。

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二、搶人會更加白熱化，杭州有望更進一步

前文說了，房地產稅是地方稅，收入歸地方，每個地方都有自己的稅基，就像房貸利率一樣，每個城市的利率都不一樣，當然也可以作為搶人的手段。

再加上杭州歷年來賣地情況不錯，等於多了一份收入，未來也更值得期待。

三、房價大震蕩

房地產稅落地，不只是投資客，手頭持有多套房產的人，都將受到影響，出逃、割肉的情況必然發生，房價震蕩可能比22年還要猛烈。

四、租客不必過分緊張

決定房租的不是房產價值，而是租客的收入，房東想在房地產稅落地後將成本轉移，可能性會有，但沒了租客，影響更大。

以上，就是我對房地產稅的全部想法，你怎麼看？