現在還是學位房嗎（就只是出租個房子啊）

2023-04-13 21:25:20

有市民給越秀區gov留言諮詢：

1、2022年開始，租賃備案可以單方面進行（以前是需要業主 租客同時去街道備案，以前需要得到業主同意）

2、業主在不知情的情況下，就可以被備案後的租客使用掉學位

3、租賃合同就算備註好「不允許使用學位」，但因為違背教育權而無效

4、在深圳，租客使用學位是需要得到業主同意，同時業主可以通過房產證編號自主查詢房屋是否被佔用學位，但廣州不行

5、根據廣州市現有政策，如果租客分配到房屋對口的小學，則等同於使用了房屋的對口學位，五年內不可使用第二次

6、為什麼不能設置成不能使用對口學位，或者設置成租客使用了對口學位與業主使用對口學位不衝突。

7、為什麼租賃備案的期限與佔用學位年限可以不一致，例如租賃備案只需要三年就佔用了業主五年的學位。在租客使用學位過程了，相關部門對於租客是否連續居住、是否真實居住、一概不管（實操中提前一年居住然後合同籤三年即可）

綜合來說，該市民反映的問題就是一句話：2022年開始租客可以單方面備案租賃合同，那造成的影響就是租客只需要滿足備案三年的租賃合同然後就可能可以隱秘使用對口房產的學位，業主在無法公開渠道查詢下，自己對口學位被佔用，對自己小孩讀書或以後房產出售產生重要影響

對此，小編特意查詢深圳教育系統的學位使用情況是否可知，原來真的可以很便捷就可以查詢房產地址的學位使用情況，為二手房買賣交易和是否租客佔用學位提供依據

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現實中，二手房買賣一般學位佔用情況主要依靠業主的承諾和合同的約定，或者自己可以不嫌麻煩去親自找對口的小學諮詢，如果房屋的學位是被佔用的，買賣過程中一般需要降價5%-15%，具體要看房屋（含學量），也就是學位對於此房屋的重要性

例如小戶型主打學位的，折價就大了

例如大戶型學位很一般的，折價就小

例如老城區的名牌學位房與新區一般學位房，折價也不同

二手房買賣，一般都會明牌公示的，學位沒了就便宜賣，學位還在就市場價買，透明相待願賭服輸。但如果真如市民現在所反映那樣：

1、租賃合同可以租客自行備案

2、使用學位情況不會告知業主，也不需要業主同意

3、租客佔用對口學位就等於房產學位失去至少五年

4、而租客只需要提供備案三年的租賃合同 繳納三年稅費即可

這樣就會出現一個大bug：別有用心的租客聯合中介，在不如實說明會使用學位的情況下以正常市場價的租金租下房子，然後拿到入學學位後，甚至可以惡意毀約租賃合同，賠兩個月押金走人（有粉絲反映越秀的細則，統籌到非對口小學都算是佔用房屋學位）

中介聯合租客通過租賃備案使用學位的情況，在越秀荔灣等老城區特別明顯，因為就算統籌學位也無弱校（一般租售同權，都需要統籌學位，統籌的意思就是在就近三公裡範圍內看哪一個學校招不滿人，那就統籌去讀，例如保利心語業主可以入讀體育東小學，租客一般就統籌去冼村小學）

小編今天致電12345諮詢過，租賃備案現在的確可以單方面完成了，甚至都不需要現場辦理，只需要在廣州相關政務系統提供雙方身份證照片、房產證照片、租賃合同，即可單方面線上備案

（出租房子一般業主都需要拍照正反面身份證 房產證給中介，很大漏洞）

小編在此不是抨擊租售同權和只為業主代言，而是希望如果真有使用學位需求的租客，應該如實在租賃合同體現，並得到業主同意，如果出現佔用了房屋對口學位的，還需要給予相應的報酬。捫心自問，當有一天你花幾百萬買房成為業主後，租客只需要幾千元租房就把你學位用掉，你的心情也不好過，是不

而業主也需要保持警醒，在出租房屋並被中介勸說去備案的時候，要知道失去學位對於房屋折價非常嚴重，遠不是幾千元租金可以彌補，一定要提前約定好相關權利義務

資料來源：二少