回遷房產權上寫回遷嗎（民法典中回遷戶如何辦理回遷房房產證）

2023-04-15 11:13:24 2

回遷房是房屋徵收部門給予被徵收人的經濟補償，被徵收人取得回遷房後，可以辦理房產證的，辦理房產證後，可以取得房屋的合法產權，那麼民法典中回遷戶怎樣辦理回遷房房產證?

一、民法典中回遷戶如何辦理回遷房房產證

回遷房取得回遷房後，可以到房屋管理部門辦理房產證，辦理房產證時，提交產權證明、身份證明、拆遷補償安置協議等。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十五條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：

(一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;

(二)建設工程符合規劃的材料;

(三)房屋已經竣工的材料;

(四)房地產調查或者測繪報告;

(五)相關稅費繳納憑證;

(六)其他必要材料。

二、安置房怎麼確定產權人

以房本登記或在拆遷協議約定的所有權人為準。

因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證並擁有房屋所有權的，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證。安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

拆遷中的回遷房有房產證嗎

房屋拆遷補償的原則是不得降低被徵收人的居住水平和條件，徵收人選擇產權置換補償方式的，回遷房應該要具有合法的產權。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 【徵收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。

徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪汙、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

徵收房屋價值的評估流程

《國有土地上房屋徵收評估辦法》確定了房屋徵收補償的評估辦法。房屋評估的一般流程為：

1、被徵收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構；

2、—般由房屋徵收部門作為委託人，向房地產價格評估機構出具房屋徵收評估委託書，並與其籤訂房屋徵收評估委託合同；

3、房地產價格評估機構安排註冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，調查被徵收房屋狀況。註冊房地產估價師對多種評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值　進行評估；

4、房地產價格評估機構依約向房屋徵收部門提供分戶的初步評估結果，房屋徵收部門對初步評估結果予以公示，在公示期間，房地產價格評估機構負責進行現場說明解釋；

5、分戶初步評估結果公示期滿後，房地產價格評估機構　向房屋徵收部門提供委託評估範圍內被徵收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋徵收部門應當向被徵收人轉交分戶評估報告。