尾盤怎麼選紅盤（現在換手合適嗎）

2023-04-15 19:12:12 1

尾盤怎麼選紅盤?1關鍵詞：未來科技城、紅盤、置換，我來為大家科普一下關於尾盤怎麼選紅盤?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

尾盤怎麼選紅盤

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關鍵詞：未來科技城、紅盤、置換

Q1: 我有一套未來科技城的新房剛剛交付，當時是「萬人搖」，很幸運我買到了一套小戶型，但自住不合適，想賣掉換更大一點的戶型，目前小區其他房源單價掛7萬元/㎡左右，而且還有限售5年的房源，所以掛牌總量不大，中介說成交肯定沒問題，只是考慮到整個板塊的前景，不知道現在是不是賣掉的最佳時機？

杭報房產：主要還是看你的核心訴求，是急於換改善搖新房，還是先變現，後續再看情況改善。

總的來說，你的小區是新交付、綜合條件又很出眾，而且你也說了，其他有大量房源是限售的，那麼不一定要急著立刻賣掉，畢竟，整個二手房市場熱度不高，未來科技城的高峰也已回落，購房者目前的觀望情緒也比較濃，如果不急著變現，可以再持有一段時間。

但如果你有迫切的置換需求，那能否賣在高點就不是你的主要著眼點，而是看你能否買到心儀的改善產品，因為現在杭州個別改善新盤的熱度也是很高的，而且相比你當初搖號，現在還增加了社保排序，一些不確定因素還是要考慮進去；不過，整體上今年買房利率低了，不少新房的搖號中籤率也上升了，二手房的選擇也多了，如果能成功同波段操作，也是可行的。

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關鍵詞：老餘杭、勾莊、升值空間

Q2: 我手頭有一張房票，考慮搖餘杭區的新房，看中綠城的新項目，一個是老餘杭的月詠新辰軒，我已經在搖了，另外就是勾莊綠城要開的三個項目，主要還是考慮未來兩個板塊的升值空間，哪個更好？

杭報房產：月詠新辰軒剛剛登記結束，中籤率還沒出，這是最後一批房源了，參考前次只有18.72%的中籤率，熱度不言而喻，市場認可度還是很高的。這個項目單價30500元/㎡，屬於未來科技城2.0，對面就是菜鳥總部，產業和人氣都不差，距離杭珹未來中心4公裡左右、地鐵僅1站路，但均價低了5600/平方米，性價比相當突出。

再來看看勾莊，這個板塊之前一直比較熱門，出了很多「萬人搖」的樓盤，很多已經進入交付期，當初「2」字頭新房進入二手房市場，目前價格都飆到了「4」字頭，只是掛牌量在增加，二手出貨開始承壓。當然，對於即將面市的新房來說是利好，肉眼可見的價格倒掛會讓很多人首選「打新」，像近期綠城馬上要面市的三個新項目就比較受關注，限價都是31200元/平方米，會在新房市場引發一波熱度。

兩個板塊都在餘杭區，從發展進程看，勾莊似乎比老餘杭起步早一些，目前城市界面呈現得更好一些，不過，目前新房限價也已經有所提升，供應量大還導致目前二手市場有壓力，反而老餘杭作為未來科技城2.0，整體還在上升初始階段，未來空間同樣值得關注。

所以，兩個板塊都有可取之處，如果你這次搖到了，建議不要放棄，如果沒搖到，再選勾莊也不遲，畢竟，這個板塊後續還有「天量」供應。

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關鍵詞：學區房、主城區、三房兩衛

Q3: 小孩明年上小學，求推薦主城區（不含餘杭蕭山）小學與初中都中等（或偏上）的學區房，總價500萬-550萬，房齡10年內的次新房，三房兩衛戶型。

杭報房產：嚴格來說，你問的是兩個問題，一個是擇校，另一個是選房。

從擇校層面，主城區各個區域都有不錯的公辦小學，西湖區相對多一些，如學軍求智校區、文三街小學、保俶塔實驗學校、浙大附屬小學、文一街小學、行知小學等等，拱墅區有文瀾實驗學校、安吉路實驗學校、賣魚橋小學等，上城區也有採荷一小、採荷二小、長壽橋小學、天長小學等，濱江區則有江南實驗學校、聞濤小學等。

這些學校當中有不少人氣比較旺的，報名出現爆表的情況，所以如果明年上學，這時候買房落戶，不一定來得及。

另外，最近各區還有21所民辦學校宣布轉為公辦學校，從大的層面來說，都是以實現教育均衡為最大目標，淡化學區房在教育、升學中的權重作用，所以，給小孩擇校還是要綜合自己的實際情況來。

從選房的層面，目前主城區總價500萬-550萬左右能買的二手房基本面積在90-110方左右三房，年份稍微高一點的戶型設計基本實現不了兩衛，少數次新房如上城區艮山府88方的戶型有三房兩衛，且今年上城區新開辦的6所學校學區劃分中，天長小學觀潮校區把艮山府納入學區範圍，才能相對滿足你的要求；周邊還有東萊府也是類似情況，有符合你需求的房源、又被新納入勝利實驗筧成校區；但這類新辦學校雖有名校加持，最終教育質量如何還需時間檢驗。

實際操作來看，既要滿足好學區，又要有相對好的戶型房源，在二手房市場裡可能還要花時間淘，同時，也要做好取捨的準備，明確自己的第一訴求是什麼。