房產稅來了你的房子每年要交多少（房產稅真來了房子面積超過）

2023-04-14 19:35:00

在我國的房地產市場上，一部分人買不起房，另一部分人手中卻持有多套房產，這已經逐漸成為無法爭辯的事實。據國家城建部門對外公開的數據顯示，如今我國的房屋空置率甚至達到20%以上。

當這一現象成為常態，部分地區的房屋價格便很難降下去。因此，關於出臺房產稅的呼聲越來越高，如今房產稅真的要來了。據政策了解，居民名下房產面積超過「免徵線」，每年可能會再多交一筆錢。

對於一個國家的長久發展而言，居者有其屋才是利於民生的關鍵所在。伴隨著中國人口增長速率的下降，新建住宅數量的不斷增多，每一個人都能夠擁有一套屬於自己的房屋才算合理。

可是，在中國早年實施城鎮化發展策略時，部分居民憑藉政策紅利賺了大錢。他們或是分到了多套房產、或是直接得到數百萬元的拆遷款，憑藉房地產高速發展的紅利而改變了自己的人生。

在這一部分居民當中，有人意識到投資房產可以賺大錢，因此他們便化身為炒房客，將拆遷賺來的錢投入到房地產市場當中，導致房屋價格的不斷增高。

除了這些在民間出現的炒房客以外，部分資本同樣意識到房地產市場是個尚未被完全分配的大蛋糕。一時間，各路人馬紛紛湧入房地產，一方面促進了房產市場的超高速發展，另一方面也促成了如今的誇張房價。

當房屋的價格不斷增高，房產持有人獲取實際利益後，再想將房屋的價格重新調低，需要面臨的阻力是多方面的。因此，如果想要解決當前房屋不均的問題，一項關鍵的政策便是推出房產稅。

房產稅的推出，為何會遏制如今市場上的高房價？

所謂房產稅，即向房產所有人徵收的一種財產稅。那麼，這一稅款為何能夠遏制當前房地產市場上的高房價呢？這是因為，房產稅的徵收稅率，與個人持有的房產面積息息相關。

對於絕大多數普通居民而言，家中的居住面積普遍在100平方米左右，分攤在每個人頭上也就是每人40平方米。按照房產稅的徵收範圍來看，這樣的家庭並不需要繳納房產稅。

房產稅的主要徵收對象，是那些名下擁有多套房產，並且將其用於經營、出租的人群。該項稅款一旦全面落實，將會極大程度上增加炒房客的持房成本。

房屋持有成本上漲，必然會促使一部分人將多餘的空置房產對外出售。房產市場上的閒置房屋數量增多，房屋價格自然會緩慢降落。

與此同時，由於房產稅的存在，炒房客不會貿然購入市面上的低價房。久而久之，低價房屋將會逐漸成為房產市場上的常態，尤其是在三四線城市，房屋價格的緩慢下降幾乎是可以預見的事實。

既然如此，房產稅的徵收稅率又應當如何劃定呢？

首先，想要向民眾徵收房產稅，需要先確定的便是徵收範圍，即超出多少面積後可以徵收房產稅，房產稅的稅率是否實行階梯式上升策略。財政部的一位專家稱，房產稅的徵收面積，應當不得超過180平米。

對於許多普通家庭而言，自己實際居住房屋的面積都很難超過180平方米。對於這類群體而言，不必向他們徵收房產稅。但是，名下房屋面積超過180平方米，就需要按年份繳納稅款。

超出免徵範圍，每年需要繳納房產稅的稅率被設置為0.2%。顯然，對於名下房屋數量很多的人而言，0.2%的稅率不算太高。因此，國家設置了階梯式房產稅率，最高可以達到1.2%。

這意味著，在未來某人名下房屋數量越多，每年需要繳納的房產稅也就越多。當房租只能勉強覆蓋房產稅，又或者還不足以繳納稅款的時候，炒房客自然會主動停止炒房行為，並將這些閒置房對外出售。

由此可見，房產稅對於打擊當前的高房價，具有非常重要的作用。經濟學家馬光遠曾做出預測，房產稅將會在2025年之前正式實行。屆時，名下有多套房產的居民，每年需要額外多交一筆錢。

房產稅對抑制房價上漲具有非常明顯的效果，在世界上美國、日本等發達國家，幾乎都在向民眾徵收房產稅。因此，我國全面實行房產稅只是時間上的問題，相信這一天即將會正式到來。

在最後，你是否也贊成國家徵收這筆稅款，來遏制當前的高房價呢？

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