秦嶺別墅是否要全部拆完（秦嶺別墅拆除之後）

2023-08-05 02:57:42

秦嶺別墅拆除之後，小產權房該何去何從？

（文/馬躍成）

以往都認為法不責眾，因此私搭亂建情況複雜普遍，最近，中央下大力氣把西安地區的秦嶺北麓山區大量別墅項目全部拆除，力度之大，世上罕見。有的是有規劃的，有的是經過政府批准的，更多的是通過村集體協議形式搞起來的。但是，不管什麼方式搞起來的，都是違反了國家有關生態保護的規定，違反了國家建設規劃。據稱，有幾十棟豪宅，都找不到房主了，幾千萬的財產，屋裡的稀世珍寶也不要了。可見，這些別墅不但是違法建設工程，有的還是藏汙納垢的地方。

最近，北京市召開整治淺山區違法違規別墅項目會議，要求各山區政府根據秦嶺別墅拆除有關規定，檢查本轄區內的違規山區別墅項目，已經查實，必須拆除。這個行動，其實也不出意外。因為，早在去年底以來，北京已經拆除了平原地區的大片的大棚房，原購房者損失都在四五十萬左右。

前幾天，平谷區就拆除了一處淺山區別墅項目，大概有60多棟獨立別墅房屋，是有關投資商和承包山林的農民自己籤訂的開發協議。協議內容是種植果樹，但是，後來搞成了別墅項目。去年的時候，懷柔區，也拆除過一個山區別墅項目，據說，當時動用的力量還真不少，阻力很大，這是必然的。

這就不能不讓我們想像，小產權項目該何去何從？最近，又有通知說，堅決不能給小產權確權，似然現在正規的的產權登記全面全面完成，但是，小產權項目直被認為是死局，不能因為產權登記就合法化。

房的建設和存在有其歷史原因和現實需要，高房價的壓迫和土地出讓方式的單一性，讓小產權房找到了突破口，從而迅猛發展，購買小產權房的群體主要是自住需求，這點毋庸置疑。主要是，購買小產權房不能貸款，這點與投資客依靠槓桿炒房的要求矛盾，還有就是小產權房升值慢，也不容易賣出去。所以，大量購買小產權房投資的，幾乎沒有！

但是，很多人，明明知道小產權違法，不受法律保護，為什麼還要購買？也有兩個原因，一個是圖便宜，大產權房價太貴，買不起，保障房沒有資格，或者買不上，而小產權房，便宜方便！還有一個重要原因就是，法不責眾的心理，雖然政府有關部門多次、反覆強調小產權房不受法律保護，但是依然購買者眾。

我們注意到，這幾年在北京郊區有些正規的別墅項目已經被拆除，而那些以生態農場等名義開發的項目已經被拆除很多。還有一個說法是在1999年之後建設的非法建築，都在被清理之列。我們看到，小產權房的量實在是太大了，無論是規模，還是總量絕對不輸正規產權房。

小產權房該何去何從？【本文由「馬躍成」帳號發布20181223】