濱湖房地產最新消息（淺析濱湖的風口）

2023-07-26 19:36:23

#在頭條看世界#

濱湖最值得期待的幾宗地拿出來了，這些都是很多想在濱湖置業心心念念的地方了。今年不僅整個合肥樓市風起雲湧，濱湖區作為合肥樓市的風向標更是冰火兩重天，前後差距令人唏噓，去年上半年的極速去庫存到下半年的中介公司紛紛關門，再到近期傳出包河接力建設濱湖，換句話說濱湖區的建設不在是合肥市的重點工作了，這樣網上就有一些房產大V說濱湖區降級了，不行了。但是實際情況是怎麼樣的呢？

從兩個方面看，其一，不管是由合肥市牽頭建設還是包河區主力建設，未來對濱湖最大的利好依舊是駱崗中央公園板塊這個世界級城市公園的超強輻射能力，作為合肥未來的門面，科創CBD、錦繡湖、合肥冰雪中心、濱湖圖書館、安徽最大的體育館、安徽音樂廳等超級頂配的配套設施並不會搬走，而且合肥建設發展方向是科創向西，金融向南這個大基調也不會變，所以不用管那些個閒言碎語，在合肥這個二線城市中，如果不是有3套房產以上的，不需要關注那些數據和指標，還影響不到。在合肥4大主城區5個功能區4縣和1個縣級市來看，不可否認的是潛力最大的區域就是高新區和濱湖區，從基礎設施建設，發展方向，規劃策略都能看得出來。

其二，從濱湖的最近新房成交量和登記量來看，很多置業者還是願意選擇濱湖區，實際的濱湖區並不遠，並不偏，並不荒涼，只是與市區的生活方式和節奏不一樣罷了。

我們在來看看濱湖近期拿出來的幾宗土地的關注度，近期省府中軸三宗備受矚目的住宅地塊被擺上架，已經上榜2022的供地計劃，具體規劃詳細情況也已經出爐，而且這三宗土地緊靠商業配套，沒有高架困擾，屬於非常好的頭部地塊，真心建議想也有實力置業濱湖的朋友多關注。省府板塊的價值逐步兌現，所以省府板塊的土地是最貴的，房價的限價標準也是最貴的，而且不僅是新房，省府板塊的二手房價格也是濱湖區較高的，招商雍華府近4W ，招商雍和府3.9W ，江山印3.8W ，金茂悅3.6W ，高速時代城二期3.1W ，葛洲壩自郡府4.7W ，如此多高價格的樓盤進一步襯託著省府板塊2.9W 新房價格的優勢，這就是很多朋友不能理解的，為啥房子這麼貴，想買還買不到的原因，同樣的事情也發生在省府北板塊。所以說省府板塊的新房也是在2022年樓市中難以降溫的板塊。

受關注的還有省府東的置地07號新地塊，就在保利和光塵樾的北邊，綜合位置也不錯，加上置地開發，關注的人不少。省府東的招商05號地塊和保利06號地塊，兩個樓盤估計會在同時入市，採取錯位競爭的方式，招商主打改善大戶型，保利以中小戶型為主來迎合剛需和剛改群體，估計今年年中前會開。置地的08號地塊位處師範附小和46中本部的範圍內，屬於配套房，預計房價2.9W起步。除以上說的之外，濱湖2022年共計有10宗土地供應，總面積超1000畝，省府中軸，省府東，金融板塊都有供應，所以今年濱湖買房比去年要容易了。但是戶型總體偏大，單價2.8W起步，總價400W起步應該常態門檻，凍資和驗資標配，搖號還要看具體情況，如果有置業濱湖的計劃，要早些籌劃首付，及時關注各個樓盤的新進展。

不管外面怎麼傳，好的消息有，壞的消息也有，但是未來幾年濱湖區依舊是合肥樓市的置業熱門區域。