男子回家探親（探親歸來婚房竟被）

2023-11-10 10:26:01

去年年初，南京張女士回老家探親，大約一周後，張女士折返回南京的家中，剛走到家門口，就聞到了一股刺鼻的氣味，打開家門更是震驚！整個屋子裡竟全是糞便，幾乎每一個房間都被浸泡到，馬桶還在往外翻湧。張女士當即打電話給物業，物業稱自己已經下班，需要張女士自行聯繫修理人員。

最終，管道疏通人員在7樓與8樓之間的馬桶連接排水管中清理出了大量不溶於水的溼紙巾、塑膠袋、廚餘垃圾等雜物，這些雜物導致了排水管堵塞。張女士家中損失十分慘重，原本的婚房裡配備了高端的家具，經過「排洩物」的一番洗禮，幾乎損毀。

張女士家住在8層，起初她只將9層的住戶告上了法庭。法官經過調查，查明了業主不當使用排水管是導致堵塞的主要原因，而物業公司沒有對管道進行全面排查、清除潛在的隱患，存在次要責任。因此追加了9層至32層的住戶以及物業為共同被告。

南京江寧區經濟技術開發區法院審管辦主任閆立海介紹，因為沒有明確證據證明9層住戶實施了侵權行為，根據當下的司法實踐，樓上所有的業主都存在共同危險行為。

雖然追加了張女士樓上的所有住戶為被告，但法官也在小區內張貼了告示，鼓勵業主提供線索，幫助找出直接侵權人；並提供證據，證明自己沒有不當使用汙水管。

在開庭前，有9名樓上的住戶提供了水電繳費證明，證實了沒有實施侵害行為的可能，在庭審中也排除了一名住戶。最終，法院綜合考慮各方因素，依據公平原則，法院認定物業公司承擔30%的責任，業主共同承擔70%的責任。

這意味著張女士自身也得承擔部分責任，因為在排查問題期間，張女士家也在使用排汙管。

法官表示，張女士家的小區屬於科技小區，物業也是一級物業，物業對小區公共管道具有維修、養護、管理義務的服務義務。因此，法院判決物業公司賠償經濟損失6萬多元，樓上14戶業主各承擔原告經濟損失1萬多元。

在《民法典》實施後，相鄰關係受到嚴格保護，業主更應當約束自身行為，不給自己和他人添堵。大家在使用涉及到公共利益的設施時要合理謹慎，如果侵犯了其他業主的合法權益，就要承擔相應的責任。

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來源： 南京零距離