武漢高品質住宅排名（誰在引領武漢品質人居時代）

2023-04-17 15:53:27 1

2021年以來，一系列更高頻、更精準、更全面的調控政策，推動行業更快速地進入高質量發展階段。正如，去年8月突發的「三道紅線」新政，給激進的房企直接來了當頭一棒，倒逼房企「轉綠」;剛剛過去的「第二輪集中供地」，「競品質」成為當下關鍵詞，品質改善終於有了官方性質的標準……

當市場對房企要求越來越高時，購房者對開發商也將越來越挑剔，這無疑會加劇去弱留強的樓市分化。

新的行業趨勢下，也有受益者，那就是始終堅持打造高品質項目的品牌房企。

對於購房者而言，選擇實力房企，則相當於給買房上了一道保險!

NO.1

「綠檔」房企堅守品質人居

去年8月，住建部、央行等部門聯合推出針對重點房地產企業資金監測和融資管理的新規定。①「三道紅線」之下品牌房企都在積極的控槓桿、降負債，力保長期穩健運行。數據顯示，2021年TOP50房企中，有21家處於綠檔，這些安全係數滿格的房企，正是當下樓市的「定海神針」。②

2021年上半年50強房企「三道紅線」指數榜(來源：新京報)

以萬科為例，截至2021年上半年，淨負債率20.2%，連續20年低於40%;現金短債比1.67倍;剔除預收款項的資產負債率為69.7%。③這一系列參數都表明了萬科強大的綜合實力，以及更具安全性。

從2001年進軍武漢至今，萬科始終與城市同頻共振，在長江主軸區、三鎮中心區、城市發展新區裡，留下了一串串閃光的足跡。萬科堅持「為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子」， 截至2020年12月，武漢萬科累計建成交付了34個小區，交付住宅約9萬套，服務超過13萬戶業主，為超過30萬人營造美好社區氛圍。

萬科武漢項目分布圖(來源：武漢萬科，日期：2021年10月2日)

如前不久全省住宅工程品質提升培訓暨現場觀摩交流活動中，萬科地產代表全省房企作了表態發言，萬科新世紀翡翠濱江被作為亮點展示區進行觀摩交流④。更展現出萬科卓越的產品自信力。

湖北省住宅工程品質提升暨現場觀摩交流會實景圖(日期：2021年9月28日)

當許多工地以一紙「正在施工，閒人莫入」的告示貼於施工現場，建設過程看不見摸不著，給業主在交付時帶來「拆盲盒」的忐忑;武漢萬科則與業主代表籤署《美好共建官公約》，通過「看見家」讓「美好家」真正可知可感，以透明贏得信任。

湖北省住宅工程品質提升暨現場觀摩交流會實景圖(日期：2021年9月28日)

在萬科新世紀翡翠濱江，從材料樣板、工序樣板到交付樣板，業主可以通過「透明」參觀模式，在施工過程中到自己房屋內一起眼見為實。

你會看到每一個工程工序，都以實測實量標準進行驗收;掃描材料堆放區的二維碼，即可迅速了解到每一項材料來源、各項生產參數、檢驗參數、合格報告等，這樣的細緻程度遠超目前各個城市所出臺的「競品質」標準。

NO.2 執筆改善人居高地!

如今的萬科在武漢實現了口碑與銷量齊飛，表現尤為搶眼。

今年以來，受疫情和政策調控的影響，購房者置業信心存在一定不足，大部分購房者觀望心態仍然比較濃厚，開盤項目去化率普遍不高。在這樣的市場環境下，萬科打造的寶藏盤——萬科新世紀翡翠濱江，依然深受市場歡迎。

中指研究院數據顯示，2021年1-9月，萬科新世紀翡翠濱江以1108套銷量位居武漢住宅銷量榜TOP20，成為漢陽住宅銷量榜TOP3。

(來源：中指研究院)

武漢克而瑞數據顯示，2021年十一前後，武漢22個樓盤入市，整體去化不到2成。萬科新世紀翡翠濱江勁銷約1.2億，一舉成為漢陽銷量的首位擔當。從2016年首次入市至今，萬科新世紀翡翠濱江一次又一次贏的市場的認可，是購房者用真金白銀的投票認證。

回顧一下，能夠逆市突圍、點燃武漢樓市，萬科新世紀翡翠濱江江憑的是什麼呢?

除了品牌房企的實力背書，還有其「擇址」上的遠見之處!

在武漢樓市中，改善型購房者往往更為挑剔，他們一方面要享受更成熟、優質的配套，另一方面也希望有更健康、更美好的生活方式。住在老房子裡可能品質和舒適度跟不上，但要說搬離，「住在二環內」的情結也是一萬個割捨不下。

當前，留在二環內的新房改善選項，確實是有點少。據房掌柜統計，目前武漢內環破4.5萬，二環破3萬已成常態。隨著武漢二環內可出讓住宅地塊的日趨稀少，未來想入住二環，需要的成本可能會更高。

位於漢陽二環一線臨漢江的萬科新世紀翡翠濱江，以單價約2W的友好價格，給出了一個留在二環濱江的優質選項。

一江之隔的宗關，最便宜的新房毛坯均價約26500元/平，帶裝修均價約31500元/平，與萬科新世紀翡翠濱江的價差最高約12000元/平。

漢江北岸部分樓盤在售均價示意圖(房價統計日期：2021年10月26日，價格來源：武漢市住房保障和房屋管理局)

站在江邊看著江對岸樓盤林立，同樣是擁有臨江的優勢的漢陽江濱還擁有一個「城市綠心」——漢水公園，這是武漢二環非常少有的大面積濱江公園，現實際建成面積約10.1公頃，綠地率達91.6%。漫步公園中，水波粼粼微風徐徐，盡享輕鬆愜意。

漢水公園實景圖

江園在側，環境清新。萬科新世紀翡翠濱江獨特的生態標籤為這個宜居、宜樂、宜遊的高品質改善居所錦上添花。

居於萬科新世紀翡翠濱江，地上、地下、縱向、橫向……各個維度的交通利好，給業主生活帶來更便捷豐富的出行體驗。

地鐵4號線和3號線換乘站王家灣站點，就在步行可達範圍內。

開車經知音橋、江漢七橋、琴臺大道、二環線，可達武廣商圈、漢西商圈、鍾家村商圈等武漢多個核心商圈。

以項目為圓心的直線3公裡範圍內，大洋百貨、摩爾城、家樂福、沃爾瑪、南國西匯、山姆會員店、凱德西城等大品牌商超或購物中心，為萬科新世紀翡翠濱江構建了一個完整的自住生活圈。

華中師範大學附屬郭茨口小學實景圖

小區一期自帶立德幼兒園已經開班，一門之隔的華師附屬小學郭茨口小學已經開學，圍繞在翡翠濱江周邊，還有玫瑰園小學、德才小學、楚才小學、中學、二橋小學、二十三中、二橋中學等全學齡段的教育配套(具體劃分以政府教育主管部門及辦學方頒布的當年政策規定為準)，有力保障孩子最重要的教育問題。

憑藉過硬的地段優勢、突出的教育資源、以及成熟的生活配套…….萬科新世紀翡翠濱江吸引了不少武漢改善客群的購入，住在這裡，老人享有健康的居住體驗，孩子收穫快樂成長的童年時光，在此散步、觀景、活動、近距離感受濱江風情，生活處處是詩意。⑤

NO.3 遇見國際濱水範本!

萬科不僅僅為武漢帶了優質項目，更是呈現出多彩的高品質生活方式。

從初遇到百萬方大城終呈，從一期改善時代的開卷之作到二期美好兌現的理想之家，萬科一次次推動著漢陽人居品質的更迭。

萬科新世紀翡翠濱江一期整體輪廓已經勾畫完畢，從住宅破土動工到第一批業主入住，住宅品質和園林實景觸手可及，來到小區內，即可提前體驗到「公園在家裡」的生活情調。

萬科新世紀翡翠濱江實景圖

萬科新世紀翡翠濱江二期攜手享譽全球的RTKL頂尖建築設計團隊打造漫遊式商業街區。目前約1.7萬方BLOCK商業街已經開放，約2500㎡中百倉儲主力店、肯德基、海底撈、星巴克等商業配套均已兌現，下樓即享，後期商業集群還將延續至東側的K3地塊，成為更迎合時尚潮流的「家門口的商業生活圈」。⑥

萬科新世紀翡翠濱江商業實景圖

萬科新世紀翡翠濱江三期，是項目最大、最完整的住宅地塊，北向部分樓棟部分房源可觀漢江(具體以實際呈現為準)，南向直面小區園林景觀。漢江公園就在樓下，推窗見花，下樓可達商業街，不僅入住即刻享受日漸完善的配套，在園林景觀、戶型和產品上也做了相應升級，讓品質生活不僅僅是想像，更是日常。

本次加推K3地塊6號樓建面約112-134㎡的闊景三房，以高性價比、高得房率、低公攤壓軸登場，從生活痛點調研到生活模式深入解讀，背後皆是始終追求品質生活的初心使然。

建面約112㎡戶型

建面約112㎡三室兩廳兩衛戶型，設計較為經典，南北通透，客廳有獨立陽臺，三開間朝南，動、靜線分離，主臥帶獨立衛生間，尺度舒適。

建面約118㎡戶型

建面約118㎡三室兩廳兩衛戶型三面採光。兩開間朝南，搭配陽臺和大飄窗設計，寬闊的採光面，讓陽光更加充沛。南向主臥自帶全明獨立衛浴，與家人生活互不幹擾，用貼心設計打造恰到好處的人居體驗。

建面約134㎡戶型

建面約134㎡三室兩廳兩衛戶型，客廳與餐廳無縫銜接，寬敞大氣的觀景窗臺，保證了空間裡的光線延伸感，造就明媚生活格調。空間的高效利用與合理共享，讓所有過道都兼容在各功能空間當中，幾乎做到了設計上零浪費空間。

好的戶型，從根源上來說是為了生活而設計。萬科新世紀翡翠濱江設身處地的關心業主的生活場景，打造一個溫潤有度的居住空間，於無聲無息間提升著生活的品質。

坐擁武漢二環濱江橋頭堡價值地段，以近百萬方體量全配套構築精緻藍圖，更舒適的戶型設計，更低密的居住感受，萬科新世紀翡翠濱江無疑是武漢改善置業的優選。據悉，萬科新世紀翡翠濱江已加推6號樓，建面約112㎡-134㎡品質三房分秒遞減中，且買且珍惜。

來源：

①央行、住建部：已形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1675779180500829378&wfr=spider&for=pc

②中報盤點|50強房企「三道紅線」指數榜：誰綠了?誰紅了?

https://www.bjnews.com.cn/detail/163127667514077.html

③萬科上半年營收1671億元 繼續保持「綠檔」經營

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1709447068714516178&wfr=spider&for=pc

④全省住宅工程品質提升培訓暨現場觀摩交流活動成功舉辦

https://zjt.hubei.gov.cn/bmdt/dtyw/zjyw/202109/t20210930_3791944.shtml

⑤本項目宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育配套資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味著本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學(班)時間、招生條件、收費標準及招生區域存在

調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。

本資料為要約邀請，僅供形象宣傳，買賣雙方的權利義務以買賣合同為準。

⑥本頁中對項目周圍環境、文體商業設施及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾。

開發企業:湖北漢江新世紀投資有限公司┃營銷代理:武漢允正房地產代理有限公司、武漢偉業聯合房地產地產顧問有限公司、武漢大家房地產顧問有限公司┃預售許可證號:武房開預售【2021】605號┃本廣告為要約邀請，房屋買賣雙方的權利義務以雙方籤訂的商品房買賣合同等文件約定為準。開發企業保留對相關內容進行修改的權利，敬請留意最新資料。┃製作日期：2021年10月26日。