長沙江景房最新樓盤（單價不到萬元一平）

2023-05-19 05:04:50 1

「置一套湘江邊的房子，推窗即可看湘江北去，飯後閒暇時光到江邊散散步，吹吹溼潤的江風，呼吸新鮮的空氣，看落日的餘輝映入波光粼粼的江面……」擇水而居，讓生活在水岸停泊，讓思想在自然停留，這大概是每個人所嚮往之家的樣子。

如今湘江兩岸都是高樓林立，滿眼望去都沒有萬元以下的房子，越靠近市中心房價越是高企，這其中寫字樓也佔據了很大部分江景資源，真正能稱得上一線江景的住宅更是寥寥無幾。

雖然夢想總是遙不可及，但並非沒有終點。江景不比湖景，資源較為有限，像長沙的梅溪湖，這幾年梅溪湖周邊的土地幾乎被一搶而空，再往後拿地基本是享受不到一線湖景了，能怎麼辦？只能請你把目光轉到洋湖去了。

江景就不一樣了，整條湘江幹流全長844公裡，流經湖南省永州市、衡陽市、株洲市、湘潭市、長沙市，至嶽陽市的湘陰縣注入長江水系的洞庭湖， 是湖南省最大的河流。市中心的房子咱買不起，可以沿江往周邊買啊！

湘江從南北貫穿了整個長沙，將長沙分為河東and河西。往南邊看，河東的芙蓉和天心區各項配套，幾乎以點帶面連成一片，江景房就沒有14000元/㎡以下的。

新力鉑園14000元/平米，萬科紫臺的住宅已售完，現在推的商業別墅380萬一套起步；印湘江18000元/平米，都是170平以上的大平層，總價也得300萬朝上......（呃...打擾了

）

對面是洋湖板塊，板塊內不斷有新的樓盤入駐，今年又引進兩所新學校，這裡的生活氛圍已經日益漸濃。

而且，經過板塊的地鐵3號線將於今年年底就要開通運營了，前幾天的最近消息，3號線一期的首列電客車廂也已經到位。

3號線的洋湖新城站附近已經聚集了不少住宅和寫字樓，中海閱江府14000元/㎡，龍湖壹新城17000元/㎡，富力十號18000元/㎡，住宅基本都已經賣完，富力還有少量房源在售。不過前面還有個柏寧帝王廣場，這三個樓盤嚴格來說還不能算是一線江景房。

在往下看，珠江頤德公館17000元/㎡，最小面積也要176平；

再往下就是藍光雍景半島，均價9000元/㎡，小區自帶幼兒園，項目西南面是政府規劃好的品牌小學，西北約1.3公裡處是嶽麓區第三小區，以及新坪塘中學，距離項目往南約4公裡是已經開學的南雅湘江中學。

藍光雍錦半島就在湘江邊上，是真正的一線江景，部分樓棟能看江，下班後江邊散步什麼的非常方便。而且離地鐵3號線（已開工）比較近，到地鐵口不到700米，步行10分鐘左右，是江邊不可多得的地鐵房。

缺點是位置比較偏，已經在3環以外了，不過前兩天項目北面剛剛拍下一塊地，限價11500元/㎡，相比之下藍光雍景半島性價比還是比較高的。

往北邊看的話，濱江新城樓盤倒是很多，但是價格也是在14000元/㎡以上，目前還在售的也已經不多；對面北辰三角洲，盤是好盤，位置好，性價比高，只不過現在去買的話為時已晚。

其他能算的上萬元以下的地鐵盤的就是恆大御景半島了，均價9800元/㎡，距離馬廠地鐵站大約900米，商業有金源購物中心，學校離的不算近，兩公裡以內有三個小學，清水塘第二小學、清水塘江灣小學和開福區第一小學。

另外，在開福寺地鐵站往南走500多米的地方，還有一個凱樂國際城，也是一個江景房，也不知咋的，一直還有少量房源在售！目前，3#、8#還剩少量現房。92m²複式住宅均價10000元/m²，182m²大平層售價14000元/m²。

其實長沙的片區發展都是以點狀形式向外擴散的，下圖就可以看到，濱江商圈點狀聚集了很多樓盤，4號線漢王陵公園站附近就十分稀少，而金星北月亮島附近也是一個樓盤聚集地，人流量多了，周邊發展起來就很快了。

要說發展潛力，小編是非常看好月亮島片區的。自2012年開始，月亮島正式封島進行整治，之後傳出要將月亮島開發成一個文旅新城。

按照長沙市委、市政府要求以及湖南湘江新區規劃，月亮島將打造成為以體育、文化、休閒為要素，運動健身、假日休閒、文化科技為主題，先期導入足球等特色體育項目的體育健康文化旅遊島，聽上去似乎要比橘子洲更加全面。

隨著月亮島文旅新城南片區路網建設的持續推動，月亮島與濱江新城的距離進一步得到縮短。目前月亮島兩側各有一條地鐵線路，4號線已經開通，1號線北延工程計劃於2019年9月開工，2023年4月底完工，9月正式通車。

月亮島周邊萬元以下的江景房選擇也非常好，長燃潤和天地10000元/㎡，後期會推5#棟毛坯住宅；萬鏡瀟湘11500元/㎡，也可以夠一夠。

縱觀整個長沙，萬元以下的江景房真的不多，河西這邊基本是沒有新盤了，要麼就是價格太貴，再往下說就要出3環外了，像北面望城的嘉宇北部灣6180元/㎡，也算一線江景房，只不過位置就比較偏了，這個見仁見智還是要看個人選擇。