快速了解房地產基礎知識（房地產核心名詞30個概念理解）

2023-05-25 09:09:13 2

1、用地面積

經城市規划行政主管部門規定的用地範圍內的土地面積

2、建設用地面積

經城市規划行政主管部門劃定的建設用地範圍內的土地面積

3、建築物基底面積

指建築物外牆或結構外圍水平投影的面積

4、總建築面積

指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。

5、建築層數

層高大於2.2米的樓板結枃分層層數,假設屋頂突出物的高度在9米以內,且其水平投影面積之和不超過該建築物標準層建築面積的八分之一者不計入建築層數,例如頂層電梯設備層,水塔等

6、建築高度

建築高度是指屋面面層到室外地坪的高度。但下列情況：煙囪、避雷針、旗杆、 風向器、天線等在屋頂上的突出構築物不計入建設高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建築物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小於標準層面積25%的，不計入建築高度、層數。平頂房屋按建築室外設計地面處至屋面面層計算;坡頂房屋建築按建築室外設計地面和屋脊平均高度計算。坡頂不同坡度計算按照當地規定執行。

7、綠化率

是指項目規劃建設用地範圍內綠化投影面積與規劃建設用地面枳之比

8、綠地率

是指項目規劃建設用地範圍內綠地投影面積與規劃建設用地面枳之比

Q:綠地率與綠化率有什麼區別？哪一個更大？

A:理解：綠化除綠地之外還有樹蔭等投影，故綠化面積較綠地面積要稍微大一點。

9、居住區用地

居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱

10、公共綠地

公共綠地是指滿足規定的日照要求,適合於安排遊憩活動設施的供居民共亨的遊憩綠地,應包括居住區公園、小遊園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等.

11、住宅用地

住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地。

12、公共服務設施用地

公共服務設施用地一般稱公建用地,是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地,應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

13、道路用地

道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民

14、容積率

容積率是指地上有效建築總面積與建築用地面枳的比。

例如,在1萬平方米的土地上,有4000平方米的地上建築總面積,其容積率為4

15、建築密度

指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度.

16、日照間距

指前後(南北)兩排房屋之間,為保證後排房屋在規定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。建築間隔係數(指遮擋陽光的建築與被遮擋陽光的建築的間隔為遮擋陽光的建築高度的倍數)不得小於1：1.2

17、道路紅線

道路紅線是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線

18、建築紅線

建築線一般稱建築控制線,是建築物基底位置的控制線。

19、住宅平均層數

住宅總建築面積與住宅基底總面積的比值(層)。住宅平均層數反映了居住區空間形態與景觀的特徵，它是住宅總建築面積與住宅基底總面積的比值(層)。居住區按住宅層數可分為低層居住區、多層居住區、高層居住區或各種層數混合的居住區。無電梯住宅不應超過六層。

20、生地

還未開發,尚有青草,未規劃作用

21、三通一平(淨地)

是指土地具備水通、電通和道路通以及場地平整的條件。

22、七通一平(熟地)

是指土地(生地)在通過一級開發後,使其達到具備上水、雨汙水、電力、暖氣、煤氣、電信和道路通以及場地平整的條件,使二級開發商可以進場後迅速開發建設

23、低層、多層、中高層、高層

一、低層住宅為一層至三層

二、多層住宅為四層至六層

三、中高層住宅為七層至九層

四、高層住宅為十層及以上

五、建築高度100m以上為超高層

24、別墅、多層公寓

一、多層公寓—指四層至六層的住宅

二、小高層高層公寓—指七層以上的住宅

三、獨棟別墅——獨門獨院,私密性極強的單體別墅

四、雙拼別墅—般由兩戶住宅並靠組成

五、聯排別墅——殼由多個獨門獨戶的居住單元拼聯組成,各廣在房前房後有專用的院子

六、花園洋房—為多層的一個特殊形式,6層以下多層住宅,層層退臺調景觀均好,綠化率比較高,一殷首層贈送花園,頂層贈送露臺

七、酒店式公寓—提供酒店式服務的住宅,如客房打掃、洗衣等,同時居室內配有全套家具及廚房設備

25、標準層

標準層是指平面布置相同的住宅樓層。

26、戶型比

它是指各種戶型在總戶數中所佔百分比,反映到住宅設計上,就是體現在一定數量住宅建築中,各種不同套型住宅佔住宅總套數

27、建築結構

建築結構是指在建築物(包括構築物)中,由建築材料做成用來承受各種荷載或者作用,以起骨架作用的空間受力體系。建築結構按照所用的建築材料不同,可分為混凝士結構、砌體結構、鋼結構、輕型鋼結構、木結構和組合結構等。

28、點式住宅

一般為一梯多戶,此種住宅在進深和面闊方向尺寸大體相當,在住區規劃圖上好似一個「點」,它四面臨空,故體型可以比較自由活潑,朝向多。

29、板點式住宅

就是指「東西長、南北短」的樓型,一般板樓同層住戶在2到4戶,板樓的平面圖上,長度明顯大於寬度,板樓有兩種類型,種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

30、公攤係數

一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。