110平的房子實際面積（實際套內僅60平方米）

2023-04-30 12:01:38 2

對於商品房的公攤，相信買過房的人都深有體會，簡單來說就是你買房時所需要承擔的配套公共場所的面積（具體包括但不限於：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等）。舉個簡單的例子：買房就像是買月餅，你出錢時是連餅帶盒一起計算價格，但是你實際能使用的就盒內的月餅，月餅與盒子之前的的縫隙就是公攤面積。

我國《商品房銷售管理辦法》明確規定，商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。對於哪些建築面積應計入公攤面積，《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中也有著具體的規定和標準。但國家對於公攤率卻並沒有清晰的規定，因此也給了開發商一個較大的自主操作空間。

目前市面上公攤率普遍在15%-30%之間，比如你買一套建築面積100平方米的房子（產權證），如果公攤比率為25%，那麼實際交房時，你可以使用的套內面積就是75平方米，剩餘的25平方米就是理論上你要分攤的公共場所的面積了。

公攤面積超過30%的相對少見，更別說是超過40%了！但現實中，開發商的「良心」只能說只有更深，沒有最深！最近法制日報的一則新聞就讓我我們見識到了什麼叫做「黑心」！據悉，山東青島市民小麗2018年購入青島某小區一套總面積為110.25平方米的住宅，購房合同內容顯示：總價值120餘萬元的110.25平方米的套三房屋，套內建築面積為75.24平方米，公用分攤建築面積為35.01平方米，公攤面積佔房屋總面積約31.8%。但交房後她找驗房師測量後發現，實際套內僅有61平方米左右，主臥甚至放不下雙人床！以小麗自行測算的面積計算，實際公攤率達到了令人髮指的45%！！！！！

對於小麗的問題，售房方稱：實際測量後的套內面積減少是因為將外牆的一半厚度計入套內建築面積。但本身《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》就明確規定，外牆牆體水平投影面積的一半歸屬於公用建築面積。所以牆體這個面積應該已經包括在原來的開發商賣房時所謂的「35.01」平方的公攤了，而不是在後面又變出來的新公攤；其次就算之前開發商疏忽沒有算進去，一套房子50%的牆體投影面積可以達到14平方米？這不滑天下之大稽嗎？

當然了，有人會說，購房合同上一般約定實際交房面積偏差達到3%，申請人可以直接申請退房，小麗申請退房不就可以了，何必跟開發商折騰？理論上如此，但現實中操作存在一系列困難，比如：退房手續怎麼走，開發商退款資金遲遲不打如何辦？貸款資金的利息成本誰來承擔？通過法律途徑解決又要怎麼走？而這些還是次要的，關鍵是房價，2018年120萬元可以買110.25平的房子（產權證面積），房價僅1萬元出頭，但目前青島房子的均在18000元左右，這期間的差額損失，開發商又不承擔，小麗退房後重買，這四年時間房子升值的成本，只能自己承擔，同樣110.25平的房子（產權證面積），以目前均價計算，購房的成本達到了近200萬元！一旦退房，80萬的時間成本，只能小麗默默忍受！

公攤面積就是一顆毒瘤，真的應該早早取消掉，要知道，在國外可沒有「公攤面積」這一說，即使是首創的香港特區目前也早已取消了！公攤面積其實就是開發商「坑」購房者的籌碼，不僅賣房坑，交物業費的時候也坑；只能希望未來的某一天，公攤面積這個伴隨了國內房地產市場幾十年的名詞能成為一個歷史吧！