斷供的購房者將有哪些後果
2023-03-30 22:47:30
1、購房者將「棄房斷供」作為甩包袱的手段，購房者雖然不再還貸款，但是購房者要面臨哪些損失從法律上看，「棄房斷供」並不代表購房者不再還貸。實質上購房者還是需要清償貸款。因為銀行和購房者是一種借貸法律關係，即便拋棄房屋，也只能以房屋折價款此來抵扣貸款，剩餘部分還是要如數歸還的。一般而言，主要損失有直接和間接損失，直接損失如房價下跌的損失、辦理購房費用的損失、貸款合同違約賠償的損失等。間接損失如預期收益等。
2、購房者聲稱「無力還款」而棄房，這些斷供的購房者將面臨哪些後果就法律後果而言，其實「棄房斷供」的購房者的消極作為，而銀行如何積極作為的話，一般則選擇訴訟法院要求歸還貸款本息及違約金等，如購房者無其他資產用以償還的，那麼銀行會申請法院拍賣房產，因為住房按揭貸款都將該房屋抵押給銀行，故銀行可以主張房屋拍賣所得款進行優先受償，如有餘，則返還購房者，如有不足，可待購房者有財產時再執行，當然逾期償還是存在雙倍罰息的。
斷供房子怎麼處理
1、先看合同中是否有約定。如果合同中是「有償擔保」，也就是說，在與開發商籤訂合同的時候，會籤訂另一個合同，寫明開發商會提供買房貸款的擔保工作。若是這種情況，房子出現斷供之後，那麼從欠款的那天算起，每天給開發商擔保風險金，或者從首付款中扣除居住的租金。到後期，剩餘的部分將會退還給使用者。這樣可以避免出現糾紛的存在。
2、房子持有者，可以前往銀行進行貸款年限的調整工作。如還款期限本來是20年的，但是出現了還款能力降低的情況，因而可以申請增加還款的時間，但是要注意，一次貸款只能申請一次，因而到實在無法支撐後，再申請。
3、要是無法償還銀行貸款的時候，是可以將自己的房子進行出售，對還未償還的部分，可以通過轉按揭的方式將其轉給再次購房者，這樣便可降低損失，保證個人的利益。
