蘇州最近的土拍價(2天19宗地133億)
2023-04-13 19:20:29
鐺~鐺~鐺,蘇州2017年的1號公告終於落下帷幕
19快地共吸金132.5億
8宗限價地塊成交總價約為120億元
古城核心 28255元/平
相城元和 19280元/平
木瀆 24462元/平
甪直 12731元/平
漕湖12134元/平
望亭 8373元/平
高鐵新城 8269元/平
青劍湖 7101元/平
如果一定要給這場土拍加上一個標籤
那就是「理性」二字!
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↓↓↓
今日(12日)土拍,蘇州10宗地賣96億!
今日4塊住宅
蘇地2017-WG-13號渭塘地塊
競得開發商:保利
樓面價:12134元/㎡
溢價率:51.68%
限制條件:商業全部自持
商業部分計容建築面積不應大於地塊總計容建築面積的5%,不可分割銷售且不得分割轉讓。
渭塘也有段時間沒拍地了,元和街道、高鐵新城、陽澄湖鎮等都被土拍拍火了,終於輪到渭塘了。這也是保利首進相城。
該地塊周邊有海倫堡珍珠花園、湖畔明珠等樓盤,目前新盤較稀缺。渭塘地塊雖然只有不大於總計容面積5%的商業部分,但是也需要全部自持。長遠來看,商業自持能提升區域商業的檔次。
13號地塊周圍綠化很多,並且緊鄰珍珠湖,環境很好,空氣很清新,今後環境將是開發商的一大賣點。
交通配套:主幹道珍珠湖路;翡翠路;鑽石路;公交線路715路;873路;875路;
醫療配套:相城區第三人民醫院
教育配套:珍珠湖小學、珍珠湖幼兒園、江蘇省渭塘實驗小學、渭塘中心幼兒園、蘇州市渭塘第二中學
商業配套:東方時代廣場、中國珍珠寶石城、蘇州珠寶國際交易中心、萬家購物廣場、義烏小商品超市
休閒:珍珠湖公園
蘇地2017-WG-14號望亭地塊
競得開發商:禹洲地產
樓面價:8373元/㎡
溢價率:52.24%
限制條件:大部分商業自持5年
該地塊未來所建商業部分計容面積不小於16000平米,且其中不小於10000平方米在項目竣工備案後5年內不可分割銷售、不得分割轉讓;地塊競得人須在交地之日起18個月內集中性商業竣工備案。集中性商業竣工驗收前,商品住宅地塊預售面積不可超過總可銷售商品住宅建築面積的80%,待集中性商業竣工驗收後,方可申請剩餘商品住宅的預售許可。
看完條條框框
感覺這就尷尬了
該地塊位於望亭鎮政府旁,相比在售的正榮悅玲瓏周邊更成熟。雖然地塊小了點,但大面積的自持商業會成為一個賣點。容積率為2.0,未來或將打造為高層住宅。
商業配套:御亭鄰裡中心、望亭商業廣場、吳江大潤發、麗都生活廣場
醫療資源:相城中醫院
教育配套:望亭中心幼兒園、御亭幼兒園、望亭中心小學、望亭中學
休閒配套:御亭法治文化公園
周邊樓盤:紫薇花苑、望馨花苑、御亭水岸、問渡新村、鶴溪佳苑等
蘇地2017-WG-15號
高鐵新城地塊
競得開發商:高鐵新城
樓面價:8269元/平
溢價率:0
限制條件:住宅50%自持
蘇地2017-WG-15號地塊計容建築面積的50%可分割銷售,其餘50%不可分割銷售且不得分割轉讓並只能用於租賃,出租人須在出租房屋前將承租對象信息報備高鐵新城管委會。
還記得上個月傳得沸沸揚揚的「租售並舉」嗎?蘇州作為先行試點城市,這不就來了嗎?
15號地正是蘇州首宗「只租不售」的宅地!
目前高鐵新城的住宅項目主要集中在澄陽路和南天成路周邊,靠近高鐵北站,而這宗地塊位於高鐵新城東南角。
這宗地塊之所以有50%住宅自持並只能用於租賃也好理解,按照高鐵新城東部片區規劃,該地塊位於文化創意產業區,目前周邊已有相城區影視產業園,電影頻道蘇州製作基地等在那,住宅自持、租賃能很好地滿足該片區的住房需求。
當然拿15號地塊,是需要勇氣的。
我們來算筆帳,15號地塊面積21148m², 容積率2.6,綠化率30%,建築密度最高35%,如果打造高層項目,單套面積按100-120㎡來計算的話,總戶數將在400-500戶之間,算上50%的自持租賃部分,那麼在未來,地塊的可銷售房源,大約200多套。
更簡單來說,15號地塊,在短期內無利可圖。
不僅如此,即便是品牌房企,對於租賃市場也並不熟悉,從北京等地的案例來看,房企對於拿地後怎樣操作,其實比較困惑。過少的可售房源和佔比巨大的自持,無疑將成為拿地房企頭頂的緊箍咒。
所以這塊地最終底價成交,被高鐵新城自己拿了,感覺這塊地還沒開始就結束了~
蘇地2017-WG-17號青劍湖地塊
競得開發商:龍湖
樓面價:7101元/㎡
溢價率:29.09%
限制條件:商業全部自持
1、中華人民共和國境內外的公司和企業,符合條件的,除法律另有規定者外,可獨立參加競買,不接受聯合競買。
2、競買人報名時須提供其自行持有5年以上計容建築面積10萬平方米以上(不含酒店、辦公等面積)商業的不動產登記證(或土地證、房產證)。
3、該地塊競得人申請住宅預售(銷售)前,商業建築須全部完成結構封頂。
4、地上建築建成後,商業面積須全部由競得人整體持有經營,不可分割銷售且不得分割轉讓。
5、地塊內須設置社區居委會用房,具體面積、位置、裝修標準、交付對象、產權歸屬等按規劃條件和園區社會事業局相關文件執行。
青劍湖雖然在園區,但相比於園區CBD總有點略low的感覺,尤其是商業不上檔次,此次商業全部自持地塊也是為了彌補這方面的缺點。
地塊位於園區唯澄路南、亭誼街東,土地用途為商服和住宅用地,共分為三塊地,土地面積共約7萬方左右,起拍樓面價為5500元/㎡。
交通配套:中環北線、161路、169路、176、179路青劍湖學校站
教育資源:新紐頓上郡幼兒園、中信森林湖幼兒園、青劍湖學校
醫療資源:九龍醫院
商業配套:黃金水岸商業廣場、唯盛鄰裡中心、鑫湖國際酒店
休閒配套:陽澄湖湖濱生態體育公園、唯亭生態體育公園、
整體來看
因為多方面的限制
本次19塊土拍拍賣還是比較理智的
沒有出現地王,也在大家的預料之中
看看你家房子漲了多少?
這場土拍結束了
新拍地價格也出來了
順便看看蘇州5大區近400個小區的最新房價表
對比一下土拍價格
看看你家的小區是高了還是低了?
工業園區-湖東 小區名稱 最新均價(元/㎡) 綠地華爾道名邸 34240 中海-國際杜區 30481 雅戈爾太陽城 29213 中海-國際社區七區-拉德芳斯 32022 億城左岸香頌 24877 中海-國際社區一區-愛丁堡 32095 中海-國際社區三區-橙郡 31155 九龍倉二期-繁華裡 36085 玲瓏灣 39123 路勁主場 24863 蓮花新村五區 21146 中海-國際社區四區-公園道 31974 中央景城 37835 中海-國際社區六區-普羅旺斯 29373 翡翠國際 36370 鳳凰城 20923 蝴蝶灣 29602 億城新天地二期-榭雨苑 22549 九龍倉三期-年華裡 26885 歐洲城 31286 蓮花新村六區 21664 翰林緣花園 22883 朗詩未來街區 26101 東方維羅納 21282 海尚壹品 36972 億城新天地一期-鍾南花苑 22011 IALA自由水岸 27832 雅戈爾未來城三期 39088 中新汀蘭 21457 第五元素 27233 東湖大郡一期 28630 金色湖濱 25480 南山巴黎印象 28983 中海-國際社區五區-長島灣 35931 九龍倉一期-時代上城 36152 湖畔天城 28668 楓情水岸 30427 白塘壹號 26598 雅戈爾未來城二期 40761 荷韻新村 20383 君地·上郡 22912 蓮花新村七區 18623 路勁尚瀾灣 30737 澳韻花園 29216 東湖大郡三期 26147 榮域花園 38948 尚玲瓏 46049 和風雅致 45237 蓮香新村 18358 東湖林語 25574 東湖大郡二期 29922 中旅藍岸國際 25662 橄欖灣 23596 雅戈爾未來城五期 40908 金色尚城 25645 玫瑰灣 37345 阿卡迪亞五區 23799 首開悅瀾灣 24036 名湖花園 36698 淞澤家園 16310 天驕花園 18934 天地源水墨三十度 27614 蓮花新村一區 18475 置地青湖語城 23445 聖緹哥一期 16383 蓮花新村二區 16771 中海星湖國際 44315 和風景苑 19043 香堤瀾灣 18626 東湖大郡三期 26147 嘉怡苑 42648 華庭苑 29644 中海湖濱一號 44871 青劍湖花園 16174 星湖名軒 20704 張涇二村 19603 觀瀾麗宮 23428 涇園新村 16440 雅戈爾璞墅 29484 置地悅湖花園 25920 中信森林湖 26306 沸騰CBD 27853 圓融星座公寓 33539
工業園區-湖西 小區名稱 最新均價(元/㎡) 韶山花園 30248 湖畔花園 36478 中海御湖熙岸 42028 都市花園 31605 群星苑 20018 獨墅苑 25227 萬科國際廣場 34155 貴都花園 30335 大湖城邦 24805 蘇安新村 19144 金益二村 19070 鉑金公寓 31221 東港二村 25115 東港新村 21479 新加花園 29318 湖左岸 33610 新華苑 19774 萬楊香樟公寓 25304 富華苑 23390 徐家浜二村 20650 天驕美地 32641 群誼新村 19095 夏園新村 20744 環球188公寓 36793 徐家浜新村 21117 金益四村 22475 東方花園 28219 徐家浜二村 20650 和融優山美地 29710 新蘇苑 19196 金益新村 19316 蘇都花園 40331 風華苑 16915 城市經典 20343 鳳凰文化廣場 27854 加城花園 43632 群誼新村 19095 四季新家園 42053 通園新村 17677 怡葑庭 21603 夏家橋100號 21183 水雲居 43242 葑誼新村 18626 宏葑四村 21164 恆潤后街 17779
高新區 小區名稱 最新均價(元/㎡) 中梁香緹 34036 何山花園 23521 御花園 29320 旭輝御府 23561 匯豪國際公寓 24407 獅山花苑 26747 星韻花園 21366 國際公館 31142 新港天都花園 23749 金科王府 29973 馨泰花苑 23609 金色家園 20962 MAX未來 21184 濱河花園 22823 滸新金櫚灣 17639 陽光公寓 23668 獅山新苑 31096 金楓苑陽光水岸 21352 鑫苑國際 25051 君地風華 22891 水秀坊 19249 玉山苑 26375 新升新苑 21348 惠豐花園 15400 保利雅苑 27523 世紀花園 20523 新港名都花園 25429 獅山峰匯 18176 楓津新村 17930 格林花園 24973 湖畔翠庭 17961 今日家園 23255 恆達清水園 24281 丹景廷 18496 旭輝上河郡 18160 山湖灣 19042 嘉多利花園 21196 陽山花苑 11826 新獅新苑 18148 朗地藍山郡 20396 浙建楓華紫園 20505 湖畔佳苑 20403 新滸花園 14975 林楓苑 14812 惠澤雲錦城 16000 旭輝華庭 18954 怡馨花園 25323 新港名墅 17298 東浜新苑 20040 富康新村 17602 新創竹園 19456 萬楓家園 17155 新創理想城 15101 中銳·山水映象 20099 康佳花園 17932 美田山水之戀 19323 LOMO鉑客 21526 華通花園 12299 旭輝蘋果樂園 15249 青山綠庭 22648 時代花園 22938 曙光苑 22671 馬浜花園 20890 美之苑 21580 嘉業陽光假日 20746 新創大河山 15942 白馬澗花園 13241 彩雲花園 15791 佳林花苑 19961
姑蘇區 小區名稱 最新均價 新養蠶裡新村 24414 玉蘭新村 26651 平江怡景 26604 怡景萬家 20965 領秀江南 29881 世茂運河城 28000 胥虹苑 21875 朗詩南門綠郡 41170 南浩花園 22877 四季晶華 28954 南園花苑 28254 蘇醫新村 24774 湖山新意 23863 養育巷小區 20874 新滄花園 24735 鼎泰花園 21706 水城麗都 23880 雲庭城市中心花園 21322 新養蠶裡新村 24414 小施家弄 14820 宏葑新村 19539 鐘樓新村 21798 家悅花園 20774 金之楓花園 24657 銀橋新村 19453 橘子國花園 24178 桂花新村 30412 長島花園 26377 南園南路 20769 南環新村 18725 公園天下 25771 木杏新村 24178 宏葑新村 19539 朱家莊新村 18557 南林苑 31197 廣大家園 18135 福星新城 24645 萬科金色家園 27145 和潤家園 21031 中梁天御 30186 敬文裡小區 24649 天辰花園 27762 新康花園 20984 馨泓花園 22570 採香花園 22074 錦滄花園 26516 聞鍾苑 18360 新港名仕花園 26029 南石皮弄 30015 盤門雅苑 22987 錦書清華裡 34602 裡河新村 18321 新莊西路小區 16769 嘉業陽光城 18339 化工新村 24056 金帝名園 23383 三元一村 19361 倪家苑 18907 金都名苑 24746 西園路小區 15193 長欣苑 19237 萬達廣場 20736 彩香一村一區 20386 南門新村 14846 金塘新村 17782 網師花園 31312 福星小區 18644 蘇錦二村 19847 東大街12號 19788 挹秀新村 20586 寶石御景園 27255 胥江新村 17227 桐馨苑 19792 胥江路136號 17727 南華公寓 21941 天築家園 23646 領秀冠南苑 29529 金城1958 20135 新莊二村 17785 彩香一村二區 16093 仲雅苑 21658 楊枝新村 19298 大龍港新村 19257 泰南苑 18999 觀景二村 15207 姑香苑 19187 新湘苑 23468 翠園新村 20518 胥馨家園 25771 三元二村 19653 博雅苑 28286 觀景新村 17376 南園新村 23558 萬科長風別墅 37369 菱塘新村 20223 中海鳳凰熙岸 22137 中軍新村 17700 團結橋巷小區 18017 桐涇新村 17585 三元三村 20426 三元四村 19008 相門新村 19114 彩香一村四區 17970 桐芳苑小區 29139 現代花園 20516 友聯二村 17852 中天品園 26695 梅亭苑 16615 寒舍 22477 唐家巷 24185 南環花苑 22036 鼎尚花園 20270 嚴衙弄小區 27981 彩虹新村 19476 虹橋小區 20018 友聯一村 19368 惠康新地 17097 中海御景灣 20557 金橋新村 18936 八寶街小區 20941 彩香二村 17669 鳳凰街觀音弄 28342 內馬路 16264 竹苑新村 28461 新莊新村 16161 象牙新村 17430 北園新村 20431 中海胥江府 27217 華銀花園 15769 老禾家塘岸 16012 機械新村 16779 相門后庄 19064 潤達新村 19148 胡家浜 16755 銀泰花園 19503 東環新村 18650 盤溪新村 17140 東方苑小區 18707 佳安別院 28208 春馨園 19866 彩香一村 20386 三香新村 14764 解放新村 18006 婁江新村 17904 錦繡新苑 19051
相城區 小區名稱 最新均價 冠城水岸風景 13796 南亞花園 18420 華潤置地橡樹灣 19825 水漾花城 21137 華美福邸 19460 朗悅灣 14464 泰元家園 14793 中惠晨曦馨苑 21515 香城花園三期 18277 中惠晨曦印象 18812 綠色時光花園 14228 嘉元花園 16353 華辰嘉園 21656 合景峰匯國際 20492 歐風麗苑 16509 香城花園四期 21418 榮盛陽光名邸 17484 水韻花都 21763 天亞水景城 13716 首開班芙春天 19769 御苑家園 17026 麗水花園 10855 康錦苑 16451 御窯花園 19705 湖沁花園 13105 花好月圓 18757 西子花園 15767 凱翔國際廣場 12618 康橋溪岸 18815 香城花園二期 20202 中惠愛丁堡 12985 億象新天地 11579 中惠城曦怡庭 16447 萬科VC小鎮 18000 嘉和麗園 17944 元和之春 14544 派客公寓 9848 康橋麗都 19866 領島別墅 16421 安元佳苑 12024 南山檀郡 24364 香城花園 18755 榮盛青年公寓 20065
吳中區 小區名稱 最新均價 萬業湖墅金典 20957 怡景萬家 20965 新城金郡 19544 嘉寶花園 22547 蠡墅花園 16157 水香六村 18163 保利觀湖國際 22762 金楓美地 14921 國香園 16982 湖濱花園 22230 湖岸名家 19465 新旅城 17083 越湖名邸 18364 木瀆棕櫚灣 16840 珠江首府 16469 美之國花園 19083 城西教師新村 19616 山水華庭 20896 招商小石城 19859 保利居上 22682 尼盛青年城 18789 碧波二村 17119 香濱水岸 29608 蘇香名園 17007 S半島 18731 浙建楓華紫園 20505 國泰新村 14431 開元碧水灣 19055 中海獨墅島 26735 南城麗景 18458 陽光水韻 20449 越湖家天下 21667 石湖華城 21656 蘭園公寓 14901 盤蠡新村 18641 蘇苑新村 18508 朗詩綠色街區 22868 城南印象生活廣場公寓 11049 石湖之韻 18782 美韻公寓 15751 水香五村 17272 寶帶一村 17761 南門二村 17785 花卉小區 17248 陽光水榭 20364 德敏花園 17856 公交苑 16478 城市新貴 16296 新苑新村 16303 水香二村 17001 碧波花園 15913 水香一村 17221 藍調都匯 11319 龍苑新村 16411 先奇園 16842 嘉寶廣場 14800 東吳新村 16625 翠坊新村 14971 上面只是部分小區房價
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