上海五角場什麼時候可以進（上海新貴or難成氣候）

2023-04-11 20:04:28

位於上海市區東北角的五角場，因其環島路網四通八達，橫貫東西南北的幹道覆蓋全市主要商務區，成為重要的交通樞紐。

民國時期以五角場為核心的大上海計劃雖未最終完工，但早年的先行發展優勢，使得五角場在城市建設方面「基礎紮實」。隨著2000年初，五角場被確立為「上海四大城市副中心」之一，進入大規模的商業開發，沉睡了幾十年的五角場終於被再次喚醒。

五角場廣場夜景

歷時二十年的新一輪開發，如今的五角場已經成為全市最重要的功能區之一。

一為上海北部最大的商業中心，以合生匯為代表的多個商場聚集在這裡，形成了濃厚的商業氛圍；二為楊浦實踐科創理念的核心區域，更多的高素質人才在這裡發光發熱。

只是近年來，上海北部如市北高新、東外灘等後起之秀的快速崛起，對五角場的商業地位、人才吸引力，形成了較大衝擊，能量勢必產生分流。隨著他們的日趨成熟，五角場老大哥是否能依然保持過去的發展速度，目前還很難說。

01 概述

五角場位於市區東北角，有獨立的行政建制。整個片區因五條發散型大道的交匯而得名。與浦東北部的金橋地區、正北方向的市北高新地區，以中環線相連結。在楊浦區內，接近腹地的位置，無論內楊浦還是江灣中原的居民，前往五角場都十分便利。

五角場定位副中心，承載了東北方向上的城市重要功能。板塊內形成了商業辦公區、高校文教區、配套居住區三大涇渭分明的

區域劃分。

1、商業辦公區：位於五角場板塊東部，以五角場市級商圈為核心輻射，涵蓋創智天地、大學生創業園、創業者公共實訓基地等辦公樓群。中央大商圈則是上海北部最耀眼的一張名片。街道面貌時尚摩登，堪比部分二線城市的市中心水平。

2、高校文教區：位於五角場板塊中部，以復旦大學、上海財經大學為龍頭的大學城，為全國輸送了大量的優秀人才，並積極推動了楊浦創新產業發展。高校的歷史與積澱，也帶動了大學路的「小資生活」和「文藝情調」，與1公裡之遙的五角場大商圈形成鮮明的場景互補。

3、居住功能區：位於板塊西部，逸仙高架以東、國權路以西。聚集了部分上世紀的老式公房，和少量次新小區。整體街區較為市民化和老舊，沒有大型綜合體。但鬧中取靜，前往大商圈也不算遠。

東：中原地區、黃興公園、控江新村

南：鞍山區域商圈、瑞虹新城、東外灘

西：市北高新

北：新江灣城、寶山區

02 交通

地鐵：

江灣體育場站：10號線

五角場站：10號線

國權路站：10號線、18號線

復旦大學站：18號線

上海財經大學站：18號線

江灣鎮站：3號線

三站內換乘：8號線、12號線

目前五角場的西、東、中共有3條軌交經過，基本覆蓋了板塊內的大部分地區。連接淮海路、新天地、南京路等上海最為繁華的核心地段，並直達浦東北濱江、花木副中心等地區。

雖然五角場的軌交含金量不低，但都是市中心往外的「放射線路」，仍然缺少一條聯通中環的「橫切線」，無法通暢穿梭於市內各大副中心之間。比如市北、金橋或普陀，距離其實不遠，均沒有可以直達的線路，利用軌道交通反而迂迴波折，降低了效率。

駕車：

東西向：中環路、內環高架路、三門路、政立路-場中路、紀念路-車站南路、國順東路-國順路

南北向：四平路、曲陽路、逸仙高架路、黃興路-淞滬路、武川路-國權北路

主幹道街景

以環島為核心，五角場交通四通八達：四平路直通外灘，黃興路連接內環線通往浦東，淞滬路與新江灣城及大寶山相連。逸仙路高架、內環、中環等快速路縱橫交錯，發達的交通將五角場與全市都緊緊聯繫在一起，駕車出行的物理體驗較佳。只是高架上匝道的堵車問題，無法避免。

03商業

五角場商圈：萬達廣場、合生匯、百聯又一城、悠邁生活廣場、巴黎春天

3公裡商業：大寧商圈、鞍山商圈、瑞虹商圈、悠方廣場、中原城市廣場、百聯曲陽購物中心

五角場商圈已經發展成為全上海最繁華、人氣最旺的綜合性商業商務中心之一。早早就確立了市級商圈的地位。即便大寧、北外灘異軍突起，仍無法撼動五角場的商業地位。

五角場商圈

五角場商業中心圍繞環島區域，多個商場聚集，形成集聚性的商業氛圍。並且，這裡的各大商場和地鐵站，都通過地下通道緊密聯繫，無縫對接，不受車流影響。

此外，瑞安打造的大學路創智坊，也位於五角場商圈北部。相較於其他商業街，這裡的客流中有很多大學生和文藝青年。戶外更自由的商業構架、以及樓上樓下各種不同的業態經營，使大學路迸發出年輕持久的活力。

大學路街景

不過，五角場的商業確實很強，可核心商圈的上一次更新，還是五年前開業的合生，時至今日，業態也已經大眾化。至於旁邊的萬達、百聯、巴黎春天都已經落後，面對瑞虹太陽宮、北外灘來福士、大寧久光、以及未來金橋嘉裡中心等勁旅的競爭，五角場商圈的再更新迫在眉睫。

04就業

區域內就業：創智天地、中國(上海)創業者公共實訓基地、復旦軟體園

30分鐘通勤圈：張江高科、外高橋自貿區、陸家嘴金融區、竹園商務區、市北高新、北外灘、東外灘、市中心傳統商務區

創智天地

五角場不斷加快產業結構轉型升級，目前是上海北部最重要的就業區，尤其科學研究和技術服務行業的發展勢頭迅猛。一批跨國公司和機構在這裡安營紮寨。例如美國矽谷銀行、聯合國南南全球技術交易所、甲骨文、IBM、BOSE音響，以及百度上海公司、卡巴斯基上海實驗室、諾頓、b站總部等皆位於其中。

本身實力已經很強悍，得益於優秀的路網分布，前去浦西北部、浦東、傳統市中心的商務區也都非常便利。唯一無法覆蓋的就是以徐家匯和漕河涇為代表的城市西南側商務中心。

誠品國際、創智匯、東方藍海等企業集聚區

05醫療

區域內醫院：上海市肺科醫院（三甲專科）

3公裡內：上海長海醫院（三甲綜合）、東方肝膽外科醫院（三甲專科）、嶽陽中西醫結合醫院（三甲綜合）

上海市肺科醫院

五角場板塊擁有上海肺科醫院這樣在肺部診療方面數一數二的專科醫院，3公裡內還有綜合實力超群的綜合性三甲醫院長海醫院、肝膽外科開拓者吳孟超教授領導成立的東方肝膽外科醫院、以及嶽陽中西醫結合醫院等三所知名三甲醫院，是上海東北部醫療資源最為集中的地區。

06學校

小學：復旦大學第二附屬小學（教職工子弟）、上海市六一小學（公辦二梯隊）

初中：三門中學、復旦大學第二附屬中學（教職工子弟）、同濟大學實驗學校（九年制民辦）

板塊內優質中小學校

徐一楊二。楊浦區是上海大學聚集地之一，眾多的高校奠定了楊浦區的教育基礎，擁有眾多教育資源。五角場轄區內有楊浦區二梯隊的六一小學，優質公辦三門中學，和九年制民辦同濟大學實驗學校。此外還有僅限復旦教職工子弟的復旦大學第二附屬學校。不過民辦和復旦二附這些學校都無法直接依靠學區房就讀，學區角度，實際五角場的選擇面並不多。

07環境

淞滬路周圍

復旦、財大等知名高校

大學路街景

邯鄲路國權路街景

吉浦路街景

江灣鎮地鐵站外景

三門路街景

武川路紀念路

08規劃

整體規劃：

上海2035規劃：江灣-五角場地區，繼續確立為「城市副中心」之一

在上海2035年總規當中，楊浦區江灣五角場城市副中心是一個定位長期穩定的地區。隨著現代化商業設施、交通、大學、生態的不斷發展，五角場地區的整體優勢已經完全凸顯，成為上海新地標。五角場城市副中心聚焦資源、提升能級,重點發展金融服務、科技創新、教育服務、商務辦公、商業休閒等現代服務業，合理控制商業比重，基本建成科教特色明顯、商業商務發達、交通配套完善的區域性商業商貿中心。

楊浦規劃圖總覽

子規劃：

百旌中心

由百仙集團開發的百旌中心項目以辦公為主體，包括配套商業、自營連鎖酒店等，將打造一座服務齊全的商辦綜合體。按照區域整體規劃要求，著重引進科創型企業。

由於該項目地處五角場城市副中心，故而還將建設一座公交樞紐站，貫通周邊相鄰地塊的地上地下空間，實現公交-地鐵零換乘。

百旌中心項目效果圖

新江灣城23-5地塊商辦項目（益田假日廣場）

益田假日廣場位於上海市楊浦區淞滬路及三門路口，鄰近新江灣城，大學城，五角場商業圈，地塊內有地鐵10號線出入口。本工程佔地面積約26456.6m2，總建築面積約179763m2。

本項目場地滿鋪設置三層地下室，在地下一層設有與地鐵連通口；地上部分主要包含1 幢21層辦公塔樓（採用框架-核心筒結構體系）和6 層（局部7 層）商業裙房（採用框架結構體系）。本工程東側緊鄰已運營的地鐵10號線隧道及地鐵車站結構，以及淞滬路下立交。

益田假日廣場項目效果圖

益田假日廣場項目現場圖

新江灣城F地塊城市綜合體項目

新江灣城地處上海中心城區東北部，該項目定位為一個可以提供社區高質量工作，生活，娛樂和商業環境的生動而可持續的項目，吸引全球500強租戶和尋求現代辦公環境和生活方式的年輕專業人才；建設公園和其他社區設施以創造獨特的社區身份並提升居民，租戶，訪客的工作和生活質量；建設可持續發展項目並為居民和租戶提供經濟的綠色社區環境。