深圳地鐵14號線樓盤潛力（定了時速160公裡）

2023-04-12 10:38:18

2021年2月24日市場數據:

A、全市新房住宅成交信息（單位:套）

全市257；寶安58；福田1；龍崗85；羅湖0；南山4；鹽田8；龍華21；坪山38；光明32；大鵬3；深汕7。

B、全市新房住宅可售房源28200套；可售面積2780237.96㎡。

C、全市二手房成交信息（單位:套）

全市 220；寶安48；福田30；龍崗59；羅湖49；南山28；鹽田6。

1、從廣州中心城區30分鐘可達佛山、東莞、深圳中心城區

2月24日，廣州舉行《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發布兩周年系列發布之廣州市推進全球重要交通樞紐建設情況發布會，官方首次確認了22號線的南延走向。發布會上，廣州市規劃和自然資源局黨組成員、副局長姜莉透露了一個重磅消息，廣州地鐵22號線將延伸至深圳。

此前，廣州地鐵22號線將延伸至深圳的信息，只在廣州地鐵發布的《粵港澳大灣區線網優化客流預測專題研究項目》招標文件有所提及。《東莞市濱海灣新區城市總體規劃（2018-2035）草案》顯示，廣州地鐵22號線未來或南延至慶盛站、蕉門、南沙客運港，跨海而過連接東莞，經東莞濱海灣站（TOD）繼續東延至深圳沙井站，與深圳地鐵18號線對接，可達高鐵光明城站。

目前，廣州地鐵22號線正在緊張建設之中，截至1月底，全線土建工程已完成57%

2、香蜜湖片區：為深圳再造一個中心區

深圳國際交流中心項目效果圖。

深圳國際交流中心昨天正式開工，這標誌著香蜜湖片區進入全面規劃建設新階段。香蜜湖片區開發建設意義重大，全面建成以後，相當於為深圳再造一個中心區。福田區委書記鄭紅波透露，福田區將在市委、市政府的堅強領導下，在市各部門的大力支持下，力爭把香蜜湖片區打造成粵港澳大灣區的「新引擎」、先行示範區的「新標杆」、全球標杆城市的「新客廳」以及現代化國際金融中心。

與此同時，深圳集中啟動了一批重大投資項目建設。24日，深圳舉行2021年第一批兩千億投資新開工項目集中啟動暨香蜜湖北區建設開工活動。此次新開工項目共222個，總投資約2645億元，年度計劃投資約558億元，總投資超50億元的大項目有15個。

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3、按揭貸收緊、經營貸被嚴控，關上水龍頭後深圳樓市將如何走？

「這是深圳史上最嚴厲的調控，以後都沒有什麼機會了。」2021年2月20日，在深圳的一個房地產交流群中，一名關注深圳樓市的人士如是說。

「歇菜了。我這個月的業績就八萬八，你說呢？」在2021年春節後的首個工作日，一名深圳的中介人士告訴21世紀經濟報導記者。

如同他們的切身感受，深圳樓市中幾乎所有的炒作空間都漸漸被不斷升級的調控政策給「堵上了」。一切可能存在違規流入樓市的資金，也被嚴厲地「精準打擊」了，按揭貸、經營貸的評估價格與比例逐漸收緊，能夠動用的資金槓桿越來越低。

深圳官方遏制「炒房風氣」的決心是顯而易見的，畢竟深圳房價在全國範圍內，是一枝獨秀的存在。據國家統計局發布的最新房價數據，2021年1月，深圳二手房價再次領漲全國，環比漲幅為1.7%，同比漲幅達15.3%。

據樂有家研究中心數據顯示，2020年，深圳二手住宅成交均價66045元/平方米，同比上漲10%。細化到每個月，全年僅8-9月出現小幅下滑；到12月成交均價衝高至70800元/平方米，創全年最高紀錄。

4、地鐵6號線支線二期工程獲批:設站3座，與光明城交通樞紐連結

深圳市軌道交通6號線支線二期工程走向示意圖地鐵6號線支線二期規劃圖。

24日，深圳地鐵官方發布重磅消息，深圳地鐵6號線支線二期工程可行性研究報告和環境影響報告書，正式獲市發改委和市生態環境局光明管理局批覆。

地鐵6號線支線分為兩期建設，一期工程起自地鐵6號線光明站，止於深莞邊界，線路全長6.13公裡，共設3站4區間，3站包括新明醫院站、中山大學站、科學城東站，一期預計於2022年建成通車。地鐵6號線支線二期工程（南延）也已經開工，二期工程從光明站南端高架區間引出，規劃設置光明小鎮站、華夏站、光明城站。線路全長約4.90公裡，設車站3座，均為地下站，其中換乘站2座，平均站間距1.58公裡。全線採用高架地下敷設方式，其中高架段359米，地下段4585米，項目不設控制中心、車輛基地、主變電所，利用地鐵6號線長圳車輛段停車檢修，由光明主所供電。

二期工程雖線路較短，只設站3座，但意義重大，尤其是與光明城交通樞紐的連結，實現地鐵與高鐵的高效換乘，切實提升區域交往便利度，進一步打破城市與城市之間的「隔閡」。

5、地鐵8號線三期工程小梅沙站-溪湧站區間佔用基本生態控制線的公示

25日，深圳市規劃和自然資源局鹽田管理局發布，關於深圳市城市軌道交通8號線三期工程小梅沙站-溪湧站區間佔用基本生態控制線的公示，公示期為30天（自2021年2月25日至2021年3月26日止）。