房產證寫誰的名字由什麼決定（房產證寫誰名不重要）

2023-09-23 14:52:21 3

在從前，車馬很慢、書信很遠，一生只夠愛一個人，走進婚姻的殿堂，往往意味著一輩子的守候。

但如今，動車很快、網絡很近，一生只想跟隨內心，即便山盟海誓，經常只因一點矛盾分分合合。

據統計，2020年全國的結婚人數是1629萬，離婚人數是868萬，離婚人數已經超出結婚人數的一半。

把時間拉長，更能說明問題。1985年到2020年，35年內離婚人數與結婚人數的比例，由1:18變成1:2。

每年結婚的人數基本保持不變的前提下，離婚人數卻翻了將近10倍，直到出現每兩對戀人選擇結婚，就有一對夫妻分道揚鑣。

無論結婚，還是離婚，在做出決定以後，都不太重要，畢竟結婚的原因千篇一律，離婚的理由各不相同。

但大體上包括，家庭背景轉變，獨生子女個性強烈，對婚姻的理解有所偏差；社會生活中價值觀多元，按自己的意願生活才是王道，不再以經營婚姻評判一個人；性別角色逐漸模糊，現代社會中女性也擁有自己的事業、收入，降低了對家庭的依附。

決定分開的一刻，不僅宣告人的離別，而且伴隨著財產的新一輪分配，昔日夫妻沒有了「我們」，只剩「你我」。

這是婚姻最後的現實與體面。

對於大部分普通家庭，那種財產佔比最大呢？

毫無疑問，是那套以往歡聲笑語也好、拌嘴吵鬧也罷的房子，根據研究，家庭財產的七成是房產，年齡越小的家庭，佔比越大，因為年輕人買房大多已經掏空錢包。

此時，以往的幸福港灣，已經是冰涼的不動產。

傳統觀念以及以前操作中，一碗水端平對半分，於是少部分人把婚姻當成跳板，一躍徹底改變狀況，出現部分閃婚閃離的現象，甚至有人一夜暴富，這是對愛情的不誠實、對婚姻大事的兒戲。

從2021年起，《民法典》正式施行，其中「婚姻家庭」的部分，可以找到婚姻關係中，房產分配的一些依據，非常合理以及人性化，尤其是保障房產所有者的權益。

同時，從實質上顛覆了一些約定俗成，比較有代表性的是，房產證寫名字，無論寫夫妻雙方任何一方，對以後的分割影響都有限，更重要的是婚姻存續與購置房子的順序、出資情況等。

或許，在房產證上寫下她的名字，已經是一種心理暗示、象徵意義。

不知從何時起，人們開始反思婚姻，出現諸如「婚姻給女人帶來什麼」或者「婚姻給男人帶來什麼」的發問。

其實，婚姻可以從法理上，可以給人一種安全感，也是重要的保障。如果沒有婚姻，感性有脆弱的愛情，又將如何安放呢？

關於共同財產，《民法典》新規中明確的定義是：「婚姻存續期間獲得的收益資產，屬於雙方共同財產」。

由此，結婚以後買房，無論寫誰的名字，都是雙方的共同財產。

拋開法理依據，從常理、情感的角度來講，一個家庭由夫妻雙方共同組建，更需要雙方經營，或許擔當的角色有所不同，但只是家庭分工不同，並無貢獻大小之說。

萬事無絕對，即便是婚後買房也有特殊情況。

如果夫妻一方單獨購買，而且使用的是個人獨立資產，那麼在離婚劃分財產時，便不是共同財產。

值得注意的是，個人獨立資產的認定，存在非常複雜的大前提，一般依靠的路徑就是婚前財產公證，把男方或者女方的部分財產單列出來，劃歸到自己的名下，明確不屬於婚後共同財產，這需要男女雙方籤字認可。

其實這種情況比較罕見，尤其是對於普通家庭，先不說另一半很難接受婚前財產公證，更何況除去結婚置業以外，剩餘的積蓄再買一套房子，簡直是杯水車薪。

近幾年，關於婚前買房的討論不少，尤其是婚前買房，更是甚囂塵上，這是基於婚前買房拿到的房子產權，即使以後婚姻出現問題也不用分割的論斷。

於是，一部分人把婚前有房，簡單延伸出底氣、退路等，甚至說，女孩婚前自己有房，就算吵架也可以理直氣壯，讓男人出去。

這種理解，不僅是對婚姻的不信任，也是不明白法理。

事實上，婚前買房關鍵要看支付方式，全款還是按揭，區別不小。

其一，夫妻雙方結婚以前，無論哪一方以全款購房，已經完全拿到房子的產權。

此種情況，產權在手，屬於婚前財產，別人不能分割，除非另有約定。這才是婚前買房強調屬於自己的意義，不過達成的條件非常苛刻，需要全款，也就是說這套房子不能和結婚以後的家庭財富掛鈎。

但由於一套房子往往價格不菲，婚前全款買房，看似乾脆利落，實則對大部分人來說，並不現實，一般還是以按揭為主。

其二，婚前已經按揭買房，無論是夫妻哪一方，婚後的部分即是共同財產。

現實生活中，不少人在婚前已經按揭買房，以前受到傳統觀念影響，大部分是男性為了結婚生子，提前把房子買好，現如今不少女性也加入婚前買房的行列，因此一個新組建的家庭，很可能已擁有兩套房子。

在歲月的變遷、時間推移之下，感情出現裂痕，婚姻難以維繫，要分割財產的時候，並不是誰婚前買的房子就完全屬於誰。

而是一個極其合理的分割方式，通常的做法是一分為二，婚前的部分屬於婚前買房人，婚後的部分屬於夫妻兩人共同所有，畢竟結婚以後還貸的支出，有家庭支出，並不是任何一方。

剛剛走進婚姻殿堂的年輕人，一己之力買房越來越難，通常需要夫妻合力、父母幫忙。

就算結婚時選擇租房，把買房推遲，但不可能一直擱淺，隨著生活逐步安穩，更加渴望擁有自己的房子，尤其是幸福的小家庭添丁進口，一直租房也不是長久之計，買房便被提上日程。

於是，父母出資買房，把房子贈予孩子的家庭，家庭通過這種方式擁有了自己的住房，如果以後涉及到分割，主要會出現兩種情況，與父母決定給誰有關，也就是接受贈予的主體。

一是，父母出資為孩子的家庭買房，並沒有指明是贈予給誰，那就默認是贈予一個家庭，自然房子屬於夫妻共同財產。

既然是共同財產，夫妻雙方都享有份額，至於分割的比例，需要夫妻雙方共同協商，無法達成一致，可以提請裁決。

二是，房子由父母出資購買，但做出了相應的聲明，即贈予夫妻中的一人，便屬於個人財產，不能進行分割。

但聲明中需要明確，到底是贈予夫妻中哪一方，公證以後有效。

程序如此，但實際操作難度非常之大。試想，父母出錢買房，指明只給其中一人，讓另一個人作何感想，讓這段婚姻如何牢固，一般也過不了兒媳婦這一關。

財產的分配、房子的分割，都是逼不得已的事情。

與愛情、婚姻相比，一套房子實在不值一提，從愛情延續到婚姻，能夠彼此相伴已屬不易，唯有珍惜才是可貴。

婚姻中，不是精打細算盯著房子，而是共同經營，在生活中相信愛情、信任彼此、擁抱對方，把婚姻與家庭當成一項終生事業。