廣州恆大現任老總是誰（廣東隱形富豪）

2023-10-24 15:11:37

文 ┃鑑史人

編輯┃鑑史人

提起中國地產圈大佬，人們往往想到的是王健林、許家印等人。

但在中國還有一位有著「地產圈大哥」稱號的大佬級別人物，就連萬科老總王石談起他，也是十分敬仰，得喊他一聲大哥。

他的每次出手，都影響著中國的地產圈，僅在2004年成為內地首家銷售破百億元的房企。

王石

他多次拯救萬達等對手企業於水火之中，而如今隨著恆大的債務危機，也有傳聞他將再次出山，將花費200億接盤恆大物業。

這位神秘的大佬就是「華南五虎」之首的朱孟依。

他究竟是何方神聖，在中國地產圈有如此地位？又為何傳出他有拯救恆大的實力？

朱孟依

朱孟依1959年出生在廣東梅州豐順縣的一個農村家庭，家裡兄弟姐妹很多，所以一家人的生活也過得非常拮据。

為了不給家庭添加負擔，朱孟依很早就步入了社會賺錢養家，哥哥朱拉伊在廣州讀大學，所以朱孟依就在廣州打了幾年散工。

1983年，哥哥在廣州中醫藥大學畢業後被分配到了老家的衛生院工作，於是朱孟依又跟著哥哥回老家謀生活了。

廣州中醫藥大學

由於學歷不高，又沒有什麼專業技能，所以到當地的工地當了小工，但是朱孟依並沒有渾渾噩噩的頹廢過日子，而是有著自己的打算。

朱孟依每天在工地上非常勤快，把自己的活幹完之後，都會給工友幫一下忙，在工友眼中，朱孟依就是一個熱心腸的小夥。

而朱孟依其實有自己的小算盤——就是熟悉其他工種的一些日常工作，在自己能力範圍內提升一下自己的能力。

也就是抱著這樣的心態，朱孟依在各個工地不斷摸爬滾打，也是積累了不少的經驗，最後也是幹到了一名包工頭。

其實20出頭的年紀就成為了一名包工頭，已經是非常不錯的了。有一份不錯的薪資加上有著自己的小團隊，照這樣發展下去，朱孟依在當地肯定是吃喝不愁了。

不過朱孟依並不滿足於「包工頭」這個名號，在建築行業混跡了這麼久，他也發現了一些能賺大錢的商機。

20世紀80年代的時候，隨著政策的激勵，很多人都開始經營個體戶，賣什麼的都有。而朱孟依老家豐順縣自然也是一樣。

街上的攤位小販成群結隊，看見別人賺錢了就都想賣點東西分一杯羹，特別是在節假日或者趕集的時候，鎮上人流量是非常之大的。

但是由於沒有規劃，大家都是隨地擺放，嚴重影響了市容。並且經常由於擁堵而造成一些不必要的麻煩，看到這些情景，朱孟依認為商機來了。

80年代的中國街頭

後來回憶起這件事時，朱孟依表示：

「那時在我們鎮上，很多人在家門口開商鋪，很亂。我就想，如果把這些人集中在一條街上的話，又好管理，又容易形成市場。」

朱孟依也不是紙上談兵，而是妥妥的行動派，有了設想之後，就迅速開始行動了。

他第一步就是找到了當地政府建設部門這塊，遞交了自己的計劃書，並且和相關領導表示了自己的想法。

朱孟依的具體實施方案是這樣的：

他打算自己先掏腰包建設出一條街道，並且在街道兩邊裝修好店鋪供大家租賃，自己只收取佣金。

就在領導們在思考的時候，朱孟依又給出了一個讓他們不能拒絕的理由：

「這樣規劃最大的好處還在於可以讓城市朝著現代化建設去發展，不僅可以推動鄉鎮經濟發展，還可以規範流動攤位，整潔市容。」

不得不說，朱孟依確實能夠抓住人的心思，畢竟領導們更加關注的是整個計劃的可行性。

就這樣，豐順縣第一條商業街就這樣建造完成， 朱孟依也憑藉著這條街當上了「小房東」，從一個小包公幹到了「開發商」，賺到了一大桶金。

80年代的商業街

其實在如今看來，這就是我們現在經常看到的商業街，沒有什麼特別的，但是放在當時，這種想法以及商業模式是十分新穎的。

在嘗到了房地產的甜頭之後，朱孟依決定繼續在這行深耕下去。

於是他和兩個兄弟往梅州市中心以及周邊城市拓展了這條路，果然不出所料，這個商業模式在其他城市依舊非常成功。

看著這樣的態勢，朱孟依和兄弟倆決定去機會更多的香港闖一闖，也正是此次一行，中國將 誕生一位大佬級人物。

90年的香港可以說是資本市場的搖籃，不知多少人在這裡實現了自己的夢想，又有多少人在這裡功成身退，朱孟依自然也想成為這其中一員。

於是朱孟依申請了香港的永久居住資格，並且在1992年與張榮芳、陸維璣夫婦創辦合生創展集團。

憑藉著犀利的商業眼光，朱孟依在香港也是逐步站穩了腳跟，公司也在香港市場打響了名聲。此時的朱孟依可以說是已經完成了從包工頭到開發商的完美蛻變。

而在香港做出一番事業之後，他又回過頭看了一眼大陸。

朱孟依發現大陸發展相對確實緩慢，雖然南方的很多城市諸如廣州深圳發展稍微較快，但是相對香港來說，還是慢了時代趨勢一大截。

特別是廣州，當時很多地域都還是大片農田，現代化進程太慢，於是朱孟依把目光投向了廣州，他打算在這裡開啟他新的徵程。

90年代的廣州火車站

他毅然決然地以「港商」的身份回到了廣州，決心要在廣州再幹出一片天地。

相對於很多開發商靠資本或者人脈來賺錢不同，朱孟依更多的是靠自己精準的直覺以及對市場前景的拿捏。

朱孟依到廣州之後，就與政府商討，請求開發天河區的土地，把這裡當做未來的重心發展。

當然，朱孟依也不是說說而已，而是拿出了一系列詳細的計劃，相關領導看完之後認為方案是可行的，最後也是批准了朱孟依的計劃。

90年代的天河

同樣的計劃也同時在番禺等地被批准開發，就這樣，朱孟依購買了天河、番禺等片區的土地全力開發。

而這些地方放在當時都算是非常偏遠的郊區，所以地皮價格非常便宜，低廉的土地價格加上大規模的開發，使朱孟依的合生創展比別的開發商擁有更低的成本。

有業內人士表示，在朱孟依出現之前，建築成本最低的是原恒基中國公司，但朱孟依來了就不一樣了。

有數據統計，以高層建築為例，一般的開發商每平米的開發成本是3500元，而朱孟依的合生創展只有2500元，整整低了1000元。

一棟樓可能看不出太大的差別，但是對於朱孟依這種大規模開發的開發商，所節省下來的成本是相當驚人的數字。

如今這些地方發展得有多好自然不必我多說，所以不得不佩服朱孟依的眼光。根據相關數據統計：

合生在廣州開發完成的項目中，建築面積超過50萬平方米的項目有5個，超過100萬平方米的項目有3個，甚至有項目超過200萬平方米。

在天河區建設完成之後，一直到如今，這些樓盤的價格可以說是翻了十幾倍，以至於當時有許多人表示：「朱孟依的房子修到哪，廣州的市中心就到了哪」。

如今的廣州天河公園

而朱孟依之所以能夠發展到如今的體量，可不僅僅是靠著這低廉的成本，他也非常懂得如何去「精耕細作」。

朱孟依的樓盤多大都引進了香港的優秀管理理念，打造高品質物業，而朱孟依自己無論是對待公司還是對待自己都是非常「苛刻」的。

業界有人開玩笑地稱朱孟依為「朱老農」，不僅是因為朱孟依有大量的土地，更是因為他的實誠。

對此，合生創展的員工是這樣評價朱孟依的：

「在我們看來，朱總其實過得很辛苦，因為他很務實，對工作的細緻程度，甚至可以用『殫精竭慮』來形容了。」

朱孟依（右）

不僅僅是員工這樣認為，有過合作關係的客戶，都認為朱孟依對待工作甚至是有一種屬於他自己的執念，有一位客戶回應道：

但是在珠江綠洲開發前期，由於這是以合生創展品牌打入京城的第一個樓盤，朱總甚至在餐桌上都不斷和在場的人討論戶型設計稿，「那架式，反而他像是一個來打工的」

合生創展能發展到如此的高度，還有一個非常重要的原因，那就是朱孟依手上有一支精兵良將的團隊。

合生創展的高層幾乎都是朱孟依從競爭對手那裡挖過來的，例如萬科企業前總經理姚牧民、恒基中國公司總經理謝世東等等，他們都是朱孟依等待了多時才到手的精兵良將。

謝世東

低廉的價格加上高品質的項目再交給專業人士來打理，正是這樣一番操作下來，朱孟依可謂是在廣州乃至整個中國地產圈都站穩了腳跟。

就連萬科老總王石也是對朱孟依敬仰有加，王石曾多次在公開場合不吝對朱孟依和他的合生創展的讚美，並且表示：「合生創展才是中國房地產界真正的航空母艦。」

而仔細了解過後，你會發現王石的這句話絕不是「溜須拍馬」的話，特別是將合生和萬科放在一起比較，你就知道王石為何對朱孟依如此敬佩了。

王石

數據顯示，1998至1999年，朱孟依的合生創展僅在廣州一個城市的利潤就超過了當時萬科公司在其他五個城市的利潤總和。

根據數據統計，僅在廣州一地，合生所出售的商品房面積就達到了600萬平方米，這個數字放在當時，幾乎是沒有哪個私人開發商能夠超越的。

而精明朱孟依也知道資本市場能帶來更多的財富，於是1997年，朱孟依在百慕達群島註冊成立受豁免公司並且在香港上市。

合生創展總共發行2.5億股，每股2.7港幣。截止到2001年底，合生的總資產就已經高達26億港元。

到了2004年，根據媒體統計，行業內著名的恆大集團，在銷售額上竟不足合生的一個零頭，而朱孟依也是當時第一個把地產公司做到百億的人，不得不讓人嘆服。

恆大集團

而就是這樣一個榮譽和資產都達到頂峰的男人，平常的生活可是異常的低調，以至於很多人壓根就根本沒有聽到過這個名字。

「大音希聲，大象無形」，朱孟依似乎深諳這一道理，但隨著信息網絡的發展，朱孟依想低調也沒法低調了，而2017年的一件事更是將朱孟依推向了聚光燈下。

2017年，地產大佬王健林的萬達由於步子邁得太大，資金周轉不開，嚴重告急，甚至開始虧本出售核心資產。

於是從7月份開始，萬達集團頻繁出售地產的消息成為了地產圈的重要動態，大家都在盯著王健林，看他要如何度過這個難關。

王健林

而就在大家等著看戲的時候，南昌西湖萬達廣場、大同萬達房地產以及崇州萬達置業幾乎在同一時間易主，股東不再是大連萬達，而均為珠江人壽。

這個此前沒有什麼名聲的公司瞬間引起了大家的關注，在調查之後，人們發現，這珠江人壽的背後金主正是沉寂許久的朱孟依。

這位曾經讓王石等地產圈大佬都望其項背的大哥大，如今又以如此戲劇化的方式出現了在大眾視野。

珠江人壽

萬達的經濟危機暫時是解決了，如今恆大又出現了同樣的危機，而就在恆大危急存亡之際，人們發現恆大集團和合生創展巧合般的同時發布了停牌聲明。

根據財聯社的記者調查發現，就在此前不久合生創展給恆大物業進行了估值，而估值更是高達400億港元，並且合生創展接擬收購其51%的股份。

也就是說，朱孟依的合生創展此次打算斥資200億獲得恆大物業的絕對控制權。

恆大物業

此消息一出，可以說震驚了整個中國地產圈，要知道，雖然恆大物業在國內業界稱得上是一流的，但是像萬科以及碧桂園這些現金流更豐富的企業都還只是在觀望。

而如今合生創展如此迅速地站了出來，也讓人們再一次見識到了朱孟依的實力。

不過根據財聯社援引未具名人士的消息稱，如今就算兩邊已經達成某種意義上的籤約，但暫時還都是無效的。

因為根據港交所交易規則，股東持股未滿一年是不得喪失控制權的。所以說恆大此番能否走出困境，答案還未揭曉。

但也有專業人士對此表示，從各方面消息來看，合生創展收購恆大物業只是時間上的問題了。

其實如若這個交易能夠完成，無論是對恆大集團還是合生創展都是利大於弊的，是一個雙贏的局面。

合生創展副董事長、常務副總裁朱桔榕（右2）

從萬達再到恆大，每次競爭對手出事的時候，朱孟依似乎都沒有趁火打劫，而是有豁達的胸襟來創造雙贏局面，也難怪地產大佬都稱他為前輩。

而朱孟依不但在商業路上受人敬仰，他在慈善事業上也是絲毫不吝嗇。根據數據統計，朱孟依家族僅在2019年一年，就累計捐出了12億元。

其中最主要的捐款去向是向老家梅州市捐贈了10億，用來建設紫琳學院，這也是梅州市有史以來所收到單筆捐贈數額最大的一筆資金。

紫琳學院奠基儀式

如今，戎馬一生的朱孟依已經決定退出江湖，在2020年1月將手中的接力棒交給了自己的女兒朱桔榕。

俗話說「虎父無犬子」，金融專業出身的朱桔榕，接受父親企業之後的成績也是非常亮眼。

朱桔榕（左一）

從合生創展集團8月份發布的業績報告來看，公司整體態勢都是趨於上升的，僅在幾年上半年，經過股權投資就已經為公司創造了50億港元的收益。

有女兒朱桔榕來管理公司，朱孟依也算是可以安心地享受退休生活了。

不過如今看來，朱孟依即使是退出了江湖，但江湖仍然還流傳著他那傳奇般的事跡！