加拿大明年限制買房（加拿大華人推高住房需求）

2023-09-21 02:32:04

參考消息網4月7日報導美媒稱，隨著加拿大住房需求的增長，中國的住宅開發商正擴大在加拿大的立足點，而加拿大新增住房需求一定程度上也拜華人所賜。

美國《華爾街日報》網站4月5日報導，東渡國際和綠地集團等中國房地產開發商的高管表示，這些公司正計劃擴大在加拿大的業務活動。

加拿大之所以吸引中國開發商，部分原因是溫哥華、多倫多等許多城市都擁有華人社區。

為中國開發商工作的一些高管說，雖然大多數中國開發商的市場營銷對象不僅限於華人買家，但它們在許多中國移民中有著較高的品牌識別度並不是什麼壞事。

從最新的人口普查結果來看，華人是加拿大第二大有色人種少數族裔。2011年，華人在加拿大總人口中佔4%。

大約5年前，中國開發商開始在美國和加拿大等重要市場上有了立足之地，有時是通過與北美現有公司組建合資企業的方式。

最近，房地產領域的專家懷疑中國經濟增速放慢有可能抑制中國投資者的需求。但是，這方面的影響一定程度上被加拿大元貶值抵消。過去一年間，加元對美元匯率下跌約2.5%。

雖然有些加拿大省份限制外國人擁有加拿大房地產，不過此類規定大多僅適用於魁北克省等地的耕地。而安大略、不列顛哥倫比亞和新斯科舍等大受歡迎的省份則沒有這樣的限制。

總部設在上海的東渡國際就專注於開發位於新斯科舍省的三個房地產項目，截至目前已投資約1000萬加元。

總部設在上海的綠地集團也在加拿大形成了一定影響力。該集團位於多倫多市中心的一個在建項目包括一座豪華酒店、兩座高層住宅塔樓和一座加拿大博物館的新館。綠地集團加拿大公司總經理亨利·曹（音）說：「我們認為加拿大是一個非常適合投資的國家。加拿大的所有大城市對我們都有吸引力。」

資料圖片

【延伸閱讀】加拿大華裔瀟灑一族堅持不買房租房漸成流行選擇

中新網8月12日電據加拿大《星島日報》報導，加拿大房市價格不斷攀升，華人中亦有不受房市起伏困擾、堅持不置產的瀟灑一族。

自稱希望像古代大俠一樣無拘無束生活的令狐女士表示，不會考慮為了供樓而令自己陷於貧窮，成為失去經濟上穩定和安全感的「房奴」，亦不介意因為不置產而失去積累財富的機會。

令狐女士指出，看到身邊許多人為了房價起落而患得患失，又擔心利率上漲而供不起樓。即使房屋價格上漲，若只有一間屋供自己居住，不能賣出套現，也只是紙上的「數字財富」，空有一點心理安慰而已。她表示，沒有房產或可令自己更方便未來申請老人屋，現時不會為了供樓犧牲自己的生活質量。

道明銀行近期的一份報告指，愈來愈多的人士因無法負擔多倫多及溫哥華的高企屋價而放棄置業，租屋而居成為一種愈來愈流行的選擇。但是這勢將炒熱租屋市場，令可供出租的房屋供應緊張。問題在於，對於負擔不起買屋的人士而言尚可以選擇租屋，但是若溫哥華或多倫多的租屋價格有一日也飛漲，超出普通人收入所能負擔，屆時便會有新的危機出現。

（2015-08-12 11:06:01）

【延伸閱讀】加元匯率跌新低加拿大華裔新移民買房買車更划算

中新網1月28日電據加拿大《世界日報》報導，加元匯率持續走低，對當地華裔民眾而言，可說是喜憂參半。

移居溫哥華近五年的陳小姐，每隔兩個月就要匯錢給家人，她表示自己每次匯款金額固定，但從去年開始，家人收取款項時，發現金額持續減少，還誤以為她在這裡的生活出了問題。

同樣居住在溫哥華的楊女士，因為孫子在美國，時常會想前往探視享受天倫之樂。她也是習慣拿固定金額的加幣去兌換美元，但最近換到的美元越來越少，也讓她赴美探親的愉悅心情受到影響。

居住在列治文的潘小姐就比較幸運，因為她在中國的家人正協助她支付房屋貸款，近期每次匯來的錢都可換到更多加元，用來付房貸就好像「買房子打了折一樣」。

北溫Mercedes-Benz的汽車銷售專員戴先生(Peter Tai)說，他有許多來自中國的新移民客戶，他們都覺得現在加幣匯率低，不論是買房子或車子都相當划算。

許多習慣南下前往美國購物的民眾，購物習慣多少也因此改變。高貴林郭女士覺得去美國買東西意願降低不少，但因美國油價「真的便宜」，她若前往邊境附近辦事或看朋友時，仍會考慮過境加油。

此外，加幣走勢也讓本地與亞洲有生意來往的中小企業受到些許損失。列治文張小姐家經營的教育機構，主要是招募中國學生上暑期學校，但因他們今年提供的人民幣報價是以去年的加幣開銷作為基準，因此也勢必會造成他們營運上多一些負擔。(陳威麟)

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（2015-01-28 14:16:07）

【延伸閱讀】加拿大華人買房講究多喜選擇市區注重周邊環境

中新網12月9日電據加拿大《星島日報》報導，加拿大華人選擇樓盤有很多禁忌及喜好，多數選擇在市區及旺區，而這些地點鮮有風力發電的大型風車存在。

華人地產經紀黎宇昌表示，華人忌諱房屋及其附近的環境主要是附近有墳場、教堂、殯儀館及火葬場；此外，還有屋的後園背著高壓電線桿，這當然亦包括風力發電的大風車；而屋旁左右有油站亦是大忌。

他又稱，屋前是T字路口(即風水術數中的路衝)；門前對正救火水栓、電箱、郵筒(風水術數上的小人)；以及屋前大門有電燈柱(風水術數上的頂心杉)等，都是大忌。

黎宇昌更說明，很多華人都會問經紀這間房屋的過去有沒有壞紀錄，例如有沒有發生過謀殺案、是否曾有人在屋內自殺死亡、是否曾經是大麻屋或曾發生火警等。他們同時亦考慮門牌號碼，例如華人都不喜歡門牌有「4」字。

黎宇昌強調，如果一間房屋環境有上述風水顧忌，其房價一定比這區同類房屋的價錢少5至10%，如果曾經是謀殺、自殺現場或是大麻屋，其屋價更會低於市價20%。根據他的經驗，華人查詢樓盤時，如發現有上述忌諱的話，多數都不會去看樓。

黎宇昌表示，華人在選擇樓盤時亦有很多特別喜好，例如房屋在名校區、近地鐵及公共運輸系統、小區中心及超級市場、前後有公園及綠化帶、房屋坐北向南、門牌號碼有「8」字等。

（2014-12-09 11:36:14）

【延伸閱讀】張栢芝加拿大豪宅疑遭曝光傳已買房置業

圖片來自知名博主長春國貿微博

人民網10月18日電據香港《大公報》報導，10月16日知名博主長春國貿曝料稱張栢芝在加拿大已購置豪宅。今年七月，張栢芝帶著兩個兒子前往溫哥華度假，便有傳聞稱她為移民探路，後來又有報導稱她與兒子們落戶於加拿大並在加拿大買房。10月7日，張栢芝帶著孩子們飛抵香港機場。當被問到移民、安排孩子加拿大讀書及買房等事宜時，張栢芝均矢口否認。

據長春國貿爆料，在九月初，當時張栢芝還在加拿大時，曾有媒體向其老闆求證時，表示張栢芝如今確實已定居加拿大，但並非退隱，以後仍然會接戲，只不過將來會以照顧小孩為主。目前，張栢芝正陪兩個兒子在加拿大溫哥華，並已安排6歲的大兒子Lucas入讀當地的小學。而其後又有爆料稱，張栢芝確已在加拿大購房，且已安排孩子在公校讀書。