倫敦哪個地方買房最好（倫敦好房文藝中心）

2023-09-17 15:15:12 2

在倫敦，各類名勝景點多不勝數，不同的文化在倫敦各地生根發芽，可以說倫敦每一個行政區都是獨特且與眾不同的。

今天房產君準備和大家聊聊倫敦的青年才俊最愛去的一個地區。

這裡被譽為倫敦的文化與表演藝術中心，也是倫敦公共演出場所密度最高的一個區域。每年約500萬遊客來此參觀欣賞，同時也承接著大量國際上的藝術表演訪問團體。

這裡有倫敦規模最大，歷史最悠久的集市，也有倫敦最受歡迎的現代美術館，這裡是倫敦南岸！

一、南岸的地理位置和人口構成

所謂倫敦南岸，不是一個單一的行政區，指的是西起Lambeth Bridge，東至Butler's Wharf，沿泰晤士河一線，囊括了Southwark、Borough以及Waterloo最核心的一片地區。

如果按照SE1郵編區來劃分的話，範圍會更大一些，還包括了Bermondsey。

南岸的主要地標建築除了大家耳熟能詳的倫敦眼，倫敦塔橋，摘星塔（碎片大廈）之外，還有像Borough Market這樣好吃好玩又接地氣的集市。

比起北岸歷史感厚重的建築，南岸則更加年輕有活力，文化也更為多樣化。

根據Southwark Council的數據統計，生活在倫敦南岸及周邊的居民年齡段遠比英格蘭平均年齡更為年輕。

英格蘭的人口年齡中位數為在40歲，而南岸中，Southwark的年齡中位數是33.1歲；共同組成南岸生活圈的Lambeth，25-29歲的工作人口比例是全倫敦最高的。

年輕態是整個倫敦南岸的一大標誌。

年輕人口樂於聚集在南岸，與南岸日益繁榮的經濟環境息息相關。

南岸最初的地位和未開發之前的金絲雀碼頭相似，人煙稀少且略顯破敗。

但隨著第三產業在全世界範圍內的興起，倫敦南岸也憑藉著得天獨厚的地理優勢和歷史饋贈，在美術、舞臺表演、文化藝術以及相關衍生行業領跑全英。

在這裡，沿河徒步過橋，就能到達特拉法加廣場，科文特花園，大笨鐘，西敏教堂，乃至於金融城、國王學院、查令十字這些倫敦的地標。數座大橋連接南北，4個主要地鐵站往來方便。

如果說一區泰晤士河北岸是倫敦政治經濟的絕對中心，那麼提供源源不斷的新鮮血液，往來通勤的倫敦南岸就是它的「後花園」。

這裡風景優美，人均GDP產值在全倫敦各區中名列前茅，許多在北岸工作的精英人士都選擇在南岸居住，也造就了這一文化區域的活力，精緻，和充滿熱情的生活方式。

二、倫敦南岸的生活和文化

為什麼選擇居住在泰晤士河南岸？

最為人稱道的，就屬這裡精緻且高品位的生活方式了。

位於Bankside附近，Park street的Porky's，算得上南岸數一數二的烤肉店，許多倫敦以外的食客都慕名而來，也是Ins上的網紅打卡聖地。

不遠處的Bernie Spain公園，附近的The Thirsty Bear在當地小有名氣，號稱唯一一家可以用機器人下單的酒吧，深受藝術家和音樂家們的喜愛，他們家的漢堡也是一絕。

位於Blackfriars Bridge和Southwark Bridge中間，泰特現代藝術館（Tate Modern）6樓的Kitchen & Bar更具情調，用餐時可以俯瞰泰晤士河景。

休息日下午，約上好友來這裡消磨時光真是完美。

酒吧，美食和精品自營店最集中的地方莫過於倫敦橋下（London Bridge）的Borough Market了。

不但是倫敦南岸最熱鬧的聚集場所，也是全倫敦規模最大，歷史最悠久的食品市場。隨著時代的變遷，人們的衣著打扮，販售的商品貨物，以及流行的小吃都在發生著變化。在如今的Borough Market上，你幾乎可以見到英國任何一個地方的特產。

Borough Market附近好評如潮的店面，房產君也幫大家找出來了:

1, Bread Ahead，裡面有最受歡迎的爆漿甜甜圈，每一口都吃到滿滿的內陷；

2，Applebee's Fish，是家族經營的，尤其是海鮮卷，把新鮮的蝦和魚，用蒜蓉炒一炒，用玉米餅一卷，美味十足！

3，Kappacasein Diary, 有非常牽絲的奶酪三明治，Raclette （拉可雷特）, 將融化的拉可雷特芝士刮一層淋在小土豆上旁邊再配一點酸黃瓜，也非常出名；

4，La Tua Pasta 義大利麵，當天早上現做的新鮮意面，自由搭配不同口味，不管是Tagliatelle，還是包有南瓜，菠菜等pasta， 都非常美味；

5，拿手絕活英式奶酪和蒙茅斯咖啡的Neal’s Yard Dairy，位於市場西側的Park Street。

每每路過店門口就是一股濃鬱的奶香。奶酪製作工藝幾代傳承，是正宗的英式風味。

6，在Borough Market裡面的Roast烤肉店，Fish魚店也有祖傳的手藝，如果路過不妨買些回去嘗嘗。

7，從Park Street出發過穿過一條街，來到Borough High Street，有一間名叫the George的酒吧值得一探。

它的歷史最早可以追溯到16世紀，也是倫敦現存的唯一一家畫廊式酒店（galleried London coaching inn）

8，Gelateria 3BIS，義大利冰淇淋，各種經典口味，比如榛果，香草，巧克力，開心果等等，在這裡幾乎人手一支；

9，Bomba Paella的海鮮飯，也是這裡的明星產品

10，Furness Fish Poultry & Game的海膽，也可以嘗嘗

11，Richard Haward’s Oyster，幾乎是每次去必吃的一家，這家的生蠔太出名了

而諸如Bill’s，Nando’s，Wagamama，Zizzi和PizzaExpress這類連鎖品牌更是應有盡有。

在熱衷於出門逛街玩耍，又領著高薪的年輕一代帶動下，南岸的消費市場空前繁榮。

南岸中心另一個主要的購物中心位於黑衣修士橋西側，Gabrial Wharf和Oxo Tower一線的購物街。

連當地著名的地標建築Sea Containers House都被改造成了5星級酒店，迎接往來旅客。

WaterLoo Bridge沿岸則主要以美食和劇院為主，有Yo! Sushi，Giraffe，Strada，Las Iguanas等等，在這裡就可以坐著看到倫敦眼啦。

可以說倫敦南岸的沿河一線，遍地都是吃喝玩樂的好地方。

文化與生活息息相關。

在倫敦南岸並不算大的土地面積上擠滿了各種博物館，歌劇院和藝術工作室。

立於千禧橋邊，吸引著每年最大人流量的藝術愛好者前來參觀。甚至於美術館的建築本身就是一件藝術品。

隔壁的莎士比亞大劇院也在去年開放了它的燭光劇院the Sam Wanamaker。

Waterloo Bridge旁的國家大劇院（The National Theatre）重新開放了其中的Dorfman劇院，與之一街相隔的海沃德畫廊（Hayward Gallery），前國家電影劇院（former National Film Theatre）以及皇家音樂廳（Royal Festival Hall），共同彰顯了南岸作為文化藝術中心的地位。

三、南岸的投資潛力

那麼，倫敦南岸的投資潛力又是怎麼樣的呢？

要知道，倫敦一區South Bank，乃至於整個SE1郵編區，其關鍵的因素就在於：這裡本來就是一區，社區的發展和建設早就非常成熟了。和泰晤士河北岸一區一樣，寸土寸金，沒有多餘的土地去搞大型重建項目。

只需沿著泰晤士河一路逛過去，就可以發現遍地的歌劇院，藝術館和數不清的精品美食店，咖啡館，酒吧和商圈……

而對於出租，住在這裡的人們雖然年輕，但論財力和能力卻絲毫都不遜色。

他們大多在自己所在的領域有所建樹。

不乏眾多的藝術從業者，學術精英，企業高管以及政界新星。這裡是倫敦最優秀一批年輕人的聚集地，也是英國未來掌權者的搖籃。

此外，倫敦南岸還有Kings College的Waterloo校區，South Bank University兩所高校，隔一座橋就是KCL主校區和LSE倫敦政經。

除去裝修時間，SE1郵編區的新建住房，從掛到市場到最終找到租客的平均租出時間僅為13.5天，放眼全倫敦，都是非常快的了。

在如此一個租賃需求旺盛，且高淨值人群雲集的地段，房產也是稀缺資源。

就如文章上面所提到的，南岸的核心地區隸屬一區，並沒有那麼多土地給開發商建新樓盤。有些不但需要靠搶，還得提前預約。

畢竟南岸的年輕人並不差錢，而對比起北岸的房價，南岸顯然更具性價比。新樓盤「周光」，「日光」的情況，在南岸是常有的事。

這次房產君（ID：BuyHomeUKSerena）就給大家推薦兩個倫敦南岸核心區的樓盤，真的是預購從速，在疫情期間，這兩個樓盤也非常非常搶手！

【樓盤推薦：紅旅公寓】

項目優勢：

地處南岸核心區最宜居的地段，綠化極佳。距離上文中提到的Borough Market，莎士比亞大劇院步行可及。生活便利，又鬧中取靜。

紅磚外觀對比其新式建築更符合傳統審美，作為住宅，歷史的厚重感給人的第一印象就是踏實、可靠，安全。項目主體以二級保護建築和新建建築相結合，除了房產本身的價值之外，還具有保護建築的稀缺性。畢竟英國的保護級建築就那麼多，能住人的更加屈指可數。

公寓過去曾是倫敦消防部門的總部，設計中的很多元素也借用了當時消防局的題材向歷史上的英雄們致敬，選址建築崇高的地位也受到過許多當地人的尊敬。

1）項目交通

從紅旅公寓出發，步行到Borough Market只需要10分鐘時間，步行到倫敦橋（London Bridge）只需15分鐘，而過了倫敦橋就是金融城了，不少金融城的金領們也會選擇在這裡安家。如果騎行去金融城上班，只需要8分鐘。

從紅旅公寓到倫敦橋或者是南華克橋的這一路，人氣極旺。路邊的咖啡店散發濃鬱的芳香，小酒館，烘焙店應有盡有。又加上林蔭鋪滿道路，居民熱情友好，讓人心情大好。

距離最近的Borough地鐵站，從項目大樓出發步行僅需5分鐘。

北線直傳金融城和國王十字，貫穿南北，通勤非常便利。另一側的Southwark地鐵站，從項目大樓出發走路也只用8分鐘，灰線Jubilee line 4站路就到金絲雀碼頭，往西則可以通往倫敦北岸核心區的梅費爾，海德公園以及白金漢宮等地，四通八達。

2）項目內景

雖然外觀保留了維多利亞紅磚式建築的風格，樓盤內還是清一色採用近幾年流行的輕工業風現代化的裝修風格。

項目配備私人影院，提前預約即可在家享受影院級別的視聽體驗。

另設有招待客人的豪華餐廳，暗金背景色外加上紋理考究的平面裝飾，高端大氣。

健身房也是標配，並且在一定程度上還原了消防部隊的訓練風格，這類硬漢元素放在健身房裡再適合不過了！

具體到各個單元內部，明亮的大落地窗，採光極佳，視野極好！

現代化廚房設備齊全

臥室帶有大衣櫃和衣帽間，寬敞舒適

3）項目其它信息

交房時間：Q1 2021起陸續交房

產權：999年

物業費：每平方英尺每年5.05鎊

地租：

開間戶型每年400英鎊；一房公寓每年500英鎊；兩房公寓每年600英鎊；

三房公寓每年700英鎊

預估租金：開間戶型：£435pw - £500pw；一居室公寓£525pw - £675pw；兩居室公寓£695pw - £925pw；三居室公寓£975pw - £1,075pw。

付款方式：

1、預定金：2000英鎊

2、交付訂房金後 21 天內交換合同，買家需支付成交價10% (減去已付的預定金)

3、交房時付剩餘90%的房款（含貸款）

【樓盤推薦：寶華公寓】

項目優勢：

坐落於南岸核心區的中心位置，距離倫敦南岸大學不足5分鐘的路程。與紅旅公寓僅相隔兩個街區，共享公共資源。兩側通往北岸的London Brigde和Waterloo Bridge都在20分鐘的步行範圍之內。

2020年3月開盤的嶄新項目，可選戶型較多。且背靠一片辦公園區，非常好出租！

便民設施近在門口，生活方便。周圍社區有很多喬治時期的建築物，林蔭鋪路，環境堪比梅費爾，馬裡波恩這些倫敦頂級富人區。

1）項目交通

相比起紅旅公寓，寶華公寓要更靠近南岸的中心。

日常出行只要不過橋，不管是去Waterloo Bridge附近看歌劇看展覽，還是去London Bridge附近的Borough Market逛吃，都只需要步行就可以抵達。

下圖中標"B」字母的就是寶華公寓，包括倫敦眼，碎片大廈，Oxo Tower，皇家音樂廳等等所有上文中提到的景點，地標和商店，走路都只需要20分鐘。騎車就能過河來到女王的白金漢宮，科文特花園，特拉法加廣場等地，地理位置堪稱無與倫比。

距離最新的地鐵站Southwark步行5分鐘以內，去到其餘三個Borough、Waterloo和Lambeth North三個地鐵站也無非10分鐘左右。

遠程通勤要更加便利。Waterloo作為南岸一大換乘站，除了主要的黑線Northern Line，灰線Jubilee Line，棕線Bakerloo Line之外，還有地上鐵路的換乘點。要去英國的其它城市，也只需要到Waterloo乘車就可以了。

2）項目內景

樓盤內部設計採用現代化的輕奢風格。部分戶型帶有巨大露臺，方便觀賞倫敦天際線。

臥室布局溫馨

配套設施包括前臺禮賓，以及巨大的屋頂花園

3）項目其它信息

交房時間：Q4 2020 - Q1 2021

產權：999年

物業費：每平方英尺每年4.25鎊

地租：

一房公寓每年250英鎊；兩房公寓每年300英鎊；三房公寓每年350英鎊

預估租金：一居室公寓£450pw - £570pw；兩居室公寓£600pw - £950pw；三居室公寓£975pw - £1,200pw。

付款方式：

1、預定金：5000英鎊

2、交付訂房金後 21 天內交換合同，買家需支付成交價10% (減去已付的預定金)

3、交房時付剩餘90%的房款（含貸款）

如果你對以上樓盤感興趣，

可以隨時聯繫我們英國房產圈的客服BuyHomeUKSerena

房產圈的結尾提示：

從長期來看，人口才是決定房價和供需關係最主要的因素。為什麼倫敦的核心區和主要的富人區房價保值能力那麼強？就是因為在無論多大體量的人口基數之下，總會有一批金字塔頂端的人，而他們，無一例外會選擇住在南岸這樣核心區域。

再加上周圍名校，企業眾多，交通便利，出租也非常受歡迎。

當越來越多的人將他們的財富鎖定在倫敦南岸的樓市裡，那麼在未來，供不應求的情況下，房價的上漲可以預期。

如果你熱愛生活，喜愛藝術，想和青年才俊們當鄰居，那麼倫敦南岸是一個非常棒的自住選擇。

挑選一個陽光明媚的日子，逛逛Park Street上的商場，看看Belvedere Road上的歌劇，在泰晤士河畔喝一杯下午茶，感受Cornwall Road上的鐘聲和教堂，你一定會愛上這裡。

我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。