蘇州吳中中心區房價（地鐵6站價差1.7萬）

2023-10-18 10:07:55 3

尹山湖新房告急後，吳中城南成園區新外溢區！

9月，吳中城南成交量大漲81%，園區客戶佔比22%，成除本地客群外的主要購買力。

畢竟地鐵7號線建成後，城南到園區僅6站路，價差1.7萬/平，誰能比它香？

城南成交量環比上漲81%

園區購買力佔22%

據金剛石數據顯示，吳中城南9月新房共成交150套，環比8月的83套，上漲約81%。

中交春映東吳的工作人員告訴樓市君，9月以來，城南的新盤成交量有所上升。

除了本地改善客群，園區的客群也在不斷變多，尤其是獨墅湖、湖東的客戶，來訪比列已經與地緣客齊平。

而從成交比例來看，園區客戶佔比22%，是姑蘇、吳江的2倍多。

中建晴翠璟園的工作人員也表示，以前園區客群會首選尹山湖，但現在尹山湖新房告急，且配套待還不夠完善，城南就成了他們的置業方向。

一方面距離近，地鐵6站就到園區，通勤方便；另一方面價格相比園區要便宜得多。

目前，吳中城南8盤在售，均價約2.8-2.9萬/平，均為精裝交付。

6站地鐵到園區房價相差1.7萬/平

吳中城南為何突然成為園區上班族的「香餑餑」？

首先，吳中城南佔據優越的地理優勢，與園區接壤，通勤時間短、且交通便捷。

目前，區域內開通 在建的地鐵共有3條：2號線、4號線和7號線。

此外，地鐵11號線、15號線也已經在規劃中。

也就是說，未來吳中城南會有5條地鐵，形成4大交匯點：東吳產業園站、紅莊站、澄湖東路站、石湖東路站，屆時這裡將成為吳中密度最高的公共網絡交通中心。

尤其在地鐵7號線建成後，從城南到獨墅湖僅需6站，極大的方便了園區湖東、獨墅湖的上班族。

其次，我們再來看看大家最關心的房價。

目前，整個園區在售新盤較少，奧體新房均價已超4.5萬/平，且一房難求。

獨墅湖庫存告急，今年拍出的月亮灣地塊，地價就高達31621元/平，再加上最高6000元/平的裝修，未來房價或將超越奧體新盤。

而作為新盤主陣地的高貿新城，如今房價也已漲至3.35萬/平。（價格漲8%，有人整層掃貨！高貿新城成「香餑餑」！）

可以說，剛需想在園區置業，選擇空間太小。

相比之下，距離僅6站地鐵的吳中城南，目前在售8盤，且都是品牌房企操盤，均價約2.8-2.9萬/平，與園區價差約1.7萬/平。

從各盤產品來說，包含剛需、剛改和改善，選擇面較廣。

其中，久尋花園為洋房 小高層，全是面積143-162平的大戶型，均價約2.9萬/平，已是現房，比較適合改善人群。

其餘6盤戶型面積跨度較大，剛需、改善都可選擇。

價格來看，魯能公館價格最低，均價2.8萬/平，目前去化56%，已是現房。

想要離地鐵近的，可以考慮朗月濱河，出門就是在建的地鐵7號線澄湖東路站。

項目在售面積102-135平，均價2.85萬/平，目前全場房源有95折優惠，預計最快明年6月底交付。

騰出1200畝土地作發展打造蘇州主城南中心

城南作為吳中的老城區，商業、醫療、教育等配套本就已經成熟。

近2年，在退二進三的政策紅利下，更是騰出1200畝土地，為吳中主城的蓄力騰飛提供發展空間。

去年，吳中區「十四五」規劃綱要中，也指出要深化「核軸帶」功能區布局，優化「東中西」協同發展，中心城市核要大力推進城市更新，打造蘇州主城南中心。

圖源：吳中區「十四五」規劃綱要

其中，根據控規圖顯示，板塊內共有9所小學和中學，如碧波實驗小學、碧波中學，澄湖中小學、寶尹小學等。

未來一旦全部投入使用，可以一定程度上改善區域內教育資源缺乏的現狀。

圖源：吳中發布

商業方面，將建設6大商業服務區，包含特色商業街、綜合體、星級酒店等。未來將給老舊的城南帶來更多商業活力。

圖源：吳中發布

當然，一個區域想要發展，必然少不了產業的支撐。

東吳工業園是整個片區的人才聚集地，目標是打造高端高新產業集群，以維信電子、適新科技等，為引領升級為高端產業之芯。

產業類型豐富，高端人才集聚，這裡是先進位造業走廊，未來也是吳中產業的新名片。

除此以外，在住宅區南側，規劃了大片的產業用地，定位東吳產業升級示範區，城市形象展示窗口，包括生物醫藥、醫療器械、裝備製造等新興產業。

未來，這裡會規劃5萬方銀行金融、2.5萬方商業、10萬方人才公寓、5.5萬方酒店式公寓、18萬方研發辦公，還有3萬方一站式綜合服務。

圖源：吳中發布

可以想像，等城南規劃相繼落地，整個城市界面將會煥然一新。

你會選擇在吳中城南置業嗎？

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